Решение № 2-926/2025 от 30 марта 2025 г. по делу № 2-2416/2024~М-1828/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года <...>

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Зубковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2025 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Санино-1» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Санино-1» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № НВНУ-1/5/77-1623И от 30.12.2021 на 622 091,89 руб., взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей».

Обосновывая требования положениями ст.ст. 15, 17, 23, 28, 29, 31 Закона о защите прав потребителей, истец указала, что между истцом и ответчиком 30.12.2021 заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать Участнику долевого строительства квартиру № <адрес> по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 Договора долевого участия Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке.

В ходе приемки выявлены многочисленные недостатки, что подтверждается листом осмотра объекта долевого строительства – Актом о несоответствии с приложением выявленных замечаний от 16.02.2024. С целью установления стоимости устранения недостатков истец до обращения в суд получила в ООО «Центр Строительной Экспертизы» заключение эксперта № № от 07.05.2024, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 622 091,89 руб. 05.06.2024 истец обратился к ответчику с требованием уменьшить цену Договора соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на 622 091,89 руб., а также с требованием возместить расходы на проведение независимой экспертизы в размере 26 000 руб. Как указывает истец, согласно почтовому идентификатору претензия получена ответчиком 11.06.2024, однако по состоянию на 08.07.2024 требования истца не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По настоящему делу 21.11.2024 было вынесено заочное решение, которое определением Центрального районного суда от 05.02.2025 отменено по заявлению ответчика, производство по делу было возобновлено.

Стороны уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Истец в судебное заседание не явилась, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участи стороны истца.

Ответчик своего представителя в суд не направил, направил в суд ходатайство о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы в котором возражал против заключения судебной экспертизы, поскольку выявлены недостатки, отличные от тех которые были выявлены при осмотре квартиры, однако причины их возникновения не установлены, подписанный сторонами передаточный акт подтверждает то обстоятельство, что квартира соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Ходатайство рассмотрено, в удовлетворении судом отказано.

В соответствии с правилами ч.4, 5 ст.ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 участвуя в рассмотрении дела 13.03.2025 в судебном заседании требования истца относительно предмета и оснований иска поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал свои объяснения при производстве по делу. Возражал против назначения повторной экспертизы, считая ходатайство неосновательным.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, объяснения сторон, в том числе письменные объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2021 между ООО «СЗ «Санино-1» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру с проектным № №, общей приведенной площадью 34,27 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом многоквартирном доме № № расположенном по строительному адресу: <адрес>, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первый этап строительства: Жилые дома 1, 2, 3, 4. Второй этап строительства: Жилой дом № 5».

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке:

- Кухня: стены – обои; потолки- натяжные; полы – ламинат; столярные изделия – дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует);

- Комнаты: стены- обои; потолки – натяжные; полы –ламинат; столярные изделия – дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует);

- Коридор: стены – обои; потолки – натяжные, или ГКЛ; полы – ламинат; металлическая входная дверь;

- Ванна, санузел: стены – отделка керамической плиткой; потолки –натяжные, или ГКЛ; полы- отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия – дверь; сантехнические изделия – ванна, раковина, унитаз, смесители; приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения.

Пунктом 5.7 Договора участия в долевом строительстве № № предусмотрено, что объект долевого строительства должен соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил, применение которых является обязательным.

Истец внес оплату по Договору в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от 16.02.2024.

В ходе приемки были выявлены недостатки работ, что подтверждается листом осмотра объекта долевого строительства – Актом о несоответствии с приложением выявленных замечаний от 16.02.2024. Согласно листу осмотра – акта о несоответствии Ответчик обязался устранить выявленные нарушения в течении 60 календарных дней, с даты подписания Акта, то есть не позднее 16.04.2024, однако выявленные недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его о непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 "Об установлении передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по 31 декабря 2024, а именно: согласно п. «в» Постановления Правительства РФ при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее – недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

В соответствии с п. «е» Постановления Правительства РФ застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неудовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков в установленный срок Участник долевого строительства имеет право обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора.

Согласно п. «з» Постановления Правительства РФ требования о соразмерном уменьшении цены договора подлежат удовлетворению застройщиком в течении 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

По ходатайству ответчика определением суда от 04.09.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Спектр судебная экспертиза».

Согласно заключению эксперта от 31.10.2024 по результатам визуально-инструментального обследования конструкций жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемые на обязательной сделке, в части выявленных недостатков. Причиной образования выявленных недостатков является некачественное производство работ застройщиком в процессе строительства жилого дома, стоимость затрат на устранения которых составляет 356 547,53 рублей.

Оснований для проведения и назначения повторной экспертизы в соответствии с правилами ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как на том настаивал ответчик, судом не установлено.

Экспертное заключение проанализировано судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и суд приходит к выводу, что заключение отчет соответствующим требованиям ст.ст. 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнен лицом подтвердившим наличие у него специальных познаний, с применением Методических рекомендаций от 01.01.2018, подробно аргументировано специалистом, проводившим исследование.

При установленных обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме 356 547 рублей 53 копейки в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № НВНУ№ от 30 декабря 2021 года, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкции относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Таким образом, в случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

Исходя из содержания пунктов 1, 2 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Проверяя расчет истца неустойки суд приходит к следующему.

Рассчитывая размер неустойки истец применил правила по п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в то время как к данным правоотношениям подлежат применения положения ст. 20 указанного Закона.

Определяя период начисления и взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

На момент рассмотрения дела действует редакция Постановления от 26.12.2024 N 1916, которые вступили в силу с 1 января 2025 года, и срок не начисления нестойки установлен до 30 июня 2025 года включительно.

Также в части неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, предусмотренных ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6, ст. 10 Закона N 214-ФЗ, требования о которых были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.07.2025. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена до 01.07.2025 (абз. 10 п. 1абз. 10 п. 1, п. 4 Постановления Правительства РФ N 326).

В период с 01.07.2023 до 01.07.2025 размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, предусмотренных ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются указанные особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на 01.07.2023 (7,5%) (п. 2 Постановления Правительства РФ N 326).

Исходя из изложенного и определяя период начисления неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка может быть начислена только на период с 17 февраля 2024 по 22 марта 2024 года, что составит 121 226,16 рублей (356 547 рублей 53 копейки Х1%х34 дня).

К числу названных финансовых санкции относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

С учетом изложенного, при решении вопроса о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", следовало установить период, когда застройщик считается уклонившимся от исполнения требований потребителя.

Указанная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2023 (вопрос 2).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Судом установлено, что с претензией о выплате неустойки истец обратилась 05.06.2024.

Соответственно, при решении вопроса о взыскании штрафа, подлежит установить, до какого момента правомерные требования потребителя подлежали удовлетворению, срок для добровольного удовлетворения этих требований.

Судом установлено, что в ходе приемки были выявлены недостатки работ, что подтверждается листом осмотра объекта долевого строительства – Актом о несоответствии с приложением выявленных замечаний от 16.02.2024. Согласно листу осмотра – акта о несоответствии Ответчик обязался устранить выявленные нарушения в течении 60 календарных дней, с даты подписания Акта, то есть не позднее 16.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, на ответчика не подлежит возложению обязанность выплатить истцу за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения претензий потребителей, поскольку срок для рассмотрения указанных претензий по качеству и добровольного исполнения требований истца об устранении выявленных нарушений истекал в период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций".

Согласно пп. "д" - "и" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которым предусматривается специальный порядок предъявления требований к застройщику в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 при выявлении отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, с требованиями о безвозмездном устранении выявленных недостатков, соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Согласно п. «з» указанного Постановления требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства и согласно п. «и» в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Размер неустойки за задержку возврата денежных средств за период, заявленный истцом также подпадает под период моратория, поскольку с требованием об уменьшении цены Договора, истец обратилась к ответчику 05.06.2024, соответственно срок исполнения требования истек в период действия моратория, и взысканию указанная неустойка также не подлежит.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Закона о защите прав потребителей, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины нарушителя, и иные обстоятельства дела, дающие основания полагать, что виновными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, вызванные нарушением его прав потребителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 10 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, поскольку исковые требования связаны с нарушением прав потребителей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой были освобождены истцы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения части 1 статьи 103 ГПК РФ, статьи 50, пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, применительно к положениям пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на дату обращения в суд) суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 8 278 рублей ((по требованиям имущественного характера (121 226,16 рублей + 356 547 рублей 53 копейки) -200 000,00) х 1% + 5 200,00) + 300 рублей по требованию истца о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Санино-1» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Санино-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в сумме 356 547 рублей 53 копейки в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № № от 30 декабря 2021 года, неустойку в размере 121 226 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, а всего взыскать 487 773 рубля 69 копеек.

В остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Санино-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 8 278 рублей.

В части исполнения решения о взыскании неустойки в размере 121 226 рублей 16 копеек Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 предоставляется отсрочка до 01.07.2025.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 31 марта 2025 года.

Председательствующий: