Решение № 2-3939/2017 2-3939/2017~М-2899/2017 М-2899/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3939/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городское поселение Пироговский, д.Коргашино.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2, на основании договора купли-продажи (купчая), Решения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка приобрела в собственность земельный участок площадью 1 183 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На данном земельном участке истица осуществила строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с инвентарным номером № общей площадью 115,8 кв.м. (лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка).

Согласно заключению специалиста № АНФИО3ОЙ ФИО3 «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Санитарно-Эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены; нормативно-технические требования, предъявляемые к помещениям в жилом доме соблюдены; несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; помещения пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений; жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц; жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом. При повторном обращении так же было отказано. Истец полагает, что, указанный жилой дом был построен в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и требований пожарной безопасности, не нарушает прав других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании по доверенности представляли ФИО6 и ФИО7, которые поддержали исковые требования своего доверителя, просили данные требования удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, также указал, что в отношении вышеуказанного земельного участка истец не имела право самовольно возводить жилой дом, поскольку земельный участок находится в водоохранной зоне и строительство на таких земельных участках запрещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2, на основании договора купли-продажи (купчая), Решения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка приобрела в собственность земельный участок площадью 1183 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На данном земельном участке истица осуществила строительство индивидуального двухэтажного жилого дома с инвентарным номером № общей площадью 115,8 кв.м. (лит. А – жилой дом, лит. А1 – пристройка).

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: назначение дома – жилое; фактическое использование – по назначению; год постройки – 2016; общая площадь жилого дома – 115,8 кв.м.; жилая площадь – 45,5 кв.м.; число этажей надземной части – 2.

Согласно заключению специалиста № АНФИО3ОЙ ФИО3 «Бюро Судебных Экспертиз и Оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Санитарно-Эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены; нормативно-технические требования, предъявляемые к помещениям в жилом доме соблюдены; несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; помещения пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений; жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц; жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Также судом установлено, что истец предпринимала меры к получению к приёму в эксплуатацию данного дома, однако получала отказ.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с указанным Постановлением, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом предоставлено суду вышеуказанное заключение специалиста, что возведённый дом соответствует всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц. Также, в выписке из ЕГРН о земельном участке истца, не указаны какие-либо ограничения на земельный участок, которые бы не позволяли строительство на нём жилого дома.

Ответчиком, представленные истцом доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнуты, доводы о несоответствии требуемым нормам возведенных построек не подтверждены.

Таким образом, в материалы дела представлены документы, позволяющие сделать вывод, что жилой дом истцом возведён с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни и здоровью, а также, что данные постройки осуществлены истцом в границах своего земельного участка.

Довод ответчика, изложенные в отзыве на иск, что строительство выполнено без разрешения, не могут быть приняты судом во внимание, так как сам факт отсутствия оформления разрешении в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность признать за истцом право собственности на данные постройки. При этом самовольные постройки возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств устанавливающих иное ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд находит возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведённый двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведённый двухэтажный жилой дом (инв. №) общей площадью 115,8 кв.м., состоящий из жилого дома (лит.А) и пристройки (лит.А1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья