Решение № 2-1438/2019 2-1438/2019~М-888/2019 М-888/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1438/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Югстрой», третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Югстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истицей была передана полная сума денег в размере 750000 рублей за объект долевого строительства: однокомнатную <адрес> общей площадью 22,66 кв.м., которая в соответствии с проектной документацией расположена на 8 этаже данного жилого многоквартирного дома.

Деньги наличными получил непосредственно ФИО2, исполняющий обязанности ООО «Югстрой» по генеральной доверенности. о получении денежных средств свидетельствует квитанция с печатью ООО «Югстрой».

ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила страховку в размере 12866 рублей 76 копеек. Получателем денежных средств за страховку было ООО «Проминстрах». После оплаты страховки должна была состояться процедура государственной регистрации данного договора, которая затягивалась по различным причинам со стороны ООО «Югстрой». Все переговоры по данному вопросу велись истицей в телефонном режиме.

Весной 2018 г. связь между истицей и застройщиком прекратилась, в связи с чем, истица прибыла в офис застройщика и обнаружила его закрытым. Позже из СМИ истица узнала, что в настоящее время деятельность застройщика ООО «Югстрой» приостановлена.

Истица просит суд признать право участия в долевом строительстве <адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила суд произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Югстрой».

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Югстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Югстрой» в лице генерального директора ФИО2 подписали договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательство в установленный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом, а также после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общей площадью 22,66 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В свою очередь участник долевого строительства ФИО1 приняла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 2.4 настоящего договора.

Согласно п. 4.2. Договора долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 750000 рублей.

Во исполнение п.4.1, 4.2 договора, истица обязательство по оплате стоимости долевого участия в строительстве исполнила, а именно внесла денежные средства в кассу застройщика. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, основание – оплата по ДДУ №.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила страховку в размере 12866 рублей 76 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ После оплаты страховки, договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае материалами дела подтверждается, что между истцом и ООО «Югстрой» был подписан договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 14.1 Договора, обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

В настоящее время в отношении директора ООО «Югстрой» ФИО2 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением следователя СЧ ГСУ ГУ МВД России по РО от ДД.ММ.ГГГГ признана потерпевшей по уголовному делу в отношении ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о подготовки всех необходимых документов для государственной регистрации договора участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Данное требование ответчика не выполнено, государственная регистрация договора до настоящего времени не произведена.

Таким образом, судом установлено, что ответчик от государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве уклонился, истец самостоятельно лишена возможности зарегистрировать данный договор, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Югстрой», третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Югстрой», без заявления ООО «Югстрой».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.