Решение № 2-1124/2024 2-1124/2024~М-324/2024 М-324/2024 от 29 февраля 2024 г. по делу № 2-1124/2024

Дело № 2-1124/2024

УИД 51RS0001-01-2024-000403-18

Мотивированное
решение изготовлено 01.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Дыткове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Север» к ФИО1 о выселении из занимаемых помещений,

УСТАНОВИЛ:

АО «Север» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из занимаемых помещений, в обосновании требований указав, что АО «Север» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес> площадью 16,1 кв.м. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся арендатором указанного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направлено уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени спорное помещение не освобождено, просит выселить ответчика из нежилого помещения площадью 16,1 кв.м, расположенного в <адрес> в г. Мурманске.

Представитель истца АО «Север» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается данным с асйта Почта России.

В соответствии со статьей 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что АО «Север» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, что подтверждается свидетельством 51-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на аренду помещений от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, ФИО1 является арендатором нежилого помещения общей площадью 16.1 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002401:5841 по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

В соответствии с п. 6.3.8 (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №) договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае одностороннего отказа арендодателя или арендатора от исполнения договора полностью или частично.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, законом или договором может быть предоставлено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес> одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Требование ответчиком не исполнено, доступ в нежилое помещение не предоставлен, акта приема-передачи нежилого помещения не составлен.

Поскольку предмет аренды, ответчиком по акту приема-передачи истцу не возвращен, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии сост. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Север» к ФИО1 о выселении из занимаемых помещений удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № из нежилого помещения общей площадью 16.1 кв.м с кадастровым номером 51:20:0002401:5841, расположенного по адресу: по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, в пользу акционерного общества «Север», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Г. Линчевская