Решение № 2-387/2019 2-387/2019~М-238/2019 М-238/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-387/2019

УИД № 36RS0032-01-2019-000409-10

Дело № 2-387/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчицы ФИО2 и ее представителя ФИО3,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 88,2 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности. Иск мотивирован тем, что она является собственником ? доли указанного жилого дома, ей также принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <.......>. Собственником другой ? доли жилого дома является ответчица. Помещения в жилом доме с литерами А1, А2, А3 возведены без разрешения, поэтому во внесудебном порядке прекратить право общей долевой собственности невозможно. Данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных блоков, имеющих отдельные входы, которые расположены на разных земельных участках.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО3 требования иска ФИО1 признали в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает его.

Ответчик - администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского района надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска ФИО1 не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1058 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРН 02.08.2019 года сделана запись регистрации №....

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРН 02.08.2019 года сделана запись регистрации №....

На указанных земельных участках расположен жилой дом, право собственности в котором по ? доли принадлежит ФИО1 и ФИО2 Истицей произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась с 75,6 кв.м. до 88,2 кв.м., а площадь всех частей здания составила 96,4 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения на это необходимого разрешения, то реконструированный объект является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий истице и ответчице, относится к категории земель населенных пунктов для блокированной жилой застройки, то есть допускает наличие на нем жилого дома.

Согласно экспертному заключению № 099/19, выполненному 18.02.2019 года экспертом ООО «Воронежский центр экспертизы», выполненные пристройки Лит. А1, А2, А3, а, к жилому дому, расположенному по адресу: <.......>, соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2016, Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушают санитарно-бытовые условия, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушают границ красных линий, соответствуют строительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-бытовым требованиям.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 владеет и пользуется изолированной частью дома с площадью всех частей 59,9 кв.м., общей площадью 51,7, состоящей из следующих помещений: котельная (литер А2, № 1 на плане БТИ от 07.11.2018 года) – 5,1 кв.м., кухня (литер А1, № 2) – 11,2 кв.м., жилая (литер А, № 3) – 14,4 кв.м., жилая (литер А, № 4) – 7,8 кв.м., жилая (литер А, № 5) – 10,2 кв.м., санузел (литер А2, № 6) – 3,0 кв.м., веранда (литер А, № 7) – 8,2 кв.м. Другая часть дома общей площадью 36,5 кв.м. состоящая из следующих помещений: коридор (литер А3, № 1) – 11,9 кв.м., санузел (литер А3, № 2) – 2,2 кв.м., кухня (литер А, № 3) – 13,3 кв.м, жилая (литер А, № 4) – 9,1 кв.м., находится в пользовании ФИО2 При этом части дома, которые принадлежат указанным сособственникам, располагаются на разных, принадлежащих им земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно приведенному выше экспертному заключению № 099/19, жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на придомовую территорию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с изложенным, с учетом признание иска ответчицей, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, признать данный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков, выделив сторонам помещения в занимаемых ими блоках.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков в составе следующих помещений:

- жилой блок № 1 площадью всех частей 59,9 кв.м. общей площадью 51,7: котельная (литер А2, № 1 на плане БТИ от 07.11.2018 года) – 5,1 кв.м., кухня (литер А1, № 2) – 11,2 кв.м., жилая (литер А, № 3) – 14,4 кв.м., жилая (литер А, № 4) – 7,8 кв.м., жилая (литер А, № 5) – 10,2 кв.м., санузел (литер А2, № 6) – 3,0 кв.м., веранда (литер А, № 7) – 8,2 кв.м.;

- жилой блок № 2 общей площадью 36,5 кв.м.: коридор (литер А3, № 1) – 11,9 кв.м., санузел (литер А3, № 2) – 2,2 кв.м., кухня (литер А, № 3) – 13,3 кв.м, жилая (литер А, № 4) – 9,1 кв.м.

Разделить дом, расположенный по адресу: <.......>, между совладельцами ФИО1 к ФИО2 следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки № 1 площадью всех частей 59,9 кв.м., общей площадью 51,7 в составе помещений: котельная (литер А2, № 1) – 5,1 кв.м., кухня (литер А1, № 2) – 11,2 кв.м., жилая (литер А, № 3) – 14,4 кв.м., жилая (литер А, № 4) – 7,8 кв.м., жилая (литер А, № 5) – 10,2 кв.м., санузел (литер А2, № 6) – 3,0 кв.м., веранда (литер А, № 7) – 8,2 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки № 2 общей площадью 36,5 кв.м. в составе помещений: коридор (литер А3, № 1) – 11,9 кв.м., санузел (литер А3, № 2) – 2,2 кв.м., кухня (литер А, № 3) – 13,3 кв.м, жилая (литер А, № 4) – 9,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин