Решение № 2-715/2019 2-715/2019(2-7437/2018;)~М-6223/2018 2-7437/2018 М-6223/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-715/2019

Дело №2-715/2019

Мотивированное
решение

изготовлено 18.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи: Богут Е.Б., при секретаре: Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Главное управление обустройства войск» о возложении обязанности заключить договор аренды нежилого помещения,

установил :

Истец обратился в суд с иском к АО «Главное управление обустройства войск», уточнив требования, просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды нежилого помещения №, входящего в состав помещений I (№), общей площадью 679,6 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2008 г. он как работник <...> был вселен в комнату № общежития по <адрес>. Иного жилого помещения для проживания не имеет. В настоящее время между сторонами возникли отношения, которые носят характер коммерческого найма. Ответчик в переписке сообщает, что законом не предусмотрен безвозмездный характер использования чужого имущества. Предложений о заключении договора со стороны ответчика не поступало. Размер арендной платы ответчиком не установлен.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что понуждение к заключению договора не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2015 АО «ГУОВ» является собственником помещения I (№) назначение нежилое, общей площадью 679,6 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

04.02.2015 право собственности на помещение I (№) назначение нежилое, общей площадью 679,6 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес> было зарегистрировано за АО «ГУОВ».

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ст. 421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В материалах не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что заключение договора аренды с истцом является обязательным для сторон.

При вышеуказанных положениях закона суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты своего нарушенного права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Главное управление обустройства войск» о возложении обязанности заключить договор аренды нежилого помещения №, входящего в состав помещений I (№), общей площадью 679,6 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Б. Богут