Определение № 2-239/2017 2-239/2017(2-2892/2016;)~М-2972/2016 2-2892/2016 М-2972/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-239/2017

копия

№2-239/2017~2-2892/2016


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Шаховой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда по договору соинвестирования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу <адрес>, от имени которого на основании доверенности действует ФИО4, обратился с иском к ООО «Экспертстрой» (ОГРН <***>, адрес 142700, <...>, прежнее наименование ответчика ООО «Эксперт») о взыскании неустойки в сумме 1297600,00 руб. за нарушение предусмотренного договором соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.; штрафа в размере 50% присужденной судом суммы за нарушение прав потребителя, а также компенсации расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Свои требования истец обосновывает следующими доводами.

16.07.2013 между ФИО1 и ООО «ЭкоПрестиж» (ОГРН <***>) был заключен предварительный договор №750-НК-13-706/16-07 о заключении в будущем, но не позднее 30.06.2016, договора купли-продажи объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, <адрес>

Согласно условиям предварительного договора, контрагентом ООО «ЭкоПрестиж» по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт», в настоящее время ООО «Экспертстрой» (ОГРН <***>, адрес 142700, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в качестве будущей оплаты за квартиру по основному договору ООО «ЭкоПрестиж» ДД.ММ.ГГГГ получило от истца по предварительному договору авансом денежную сумму размере <данные изъяты> рублей (обеспечительный платеж). Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене, равной сумме аванса, которая должна быть зачтена в счет оплаты цены основного договора, заключаемого после регистрации права собственности ООО «ЭкоПрестиж» на спорную квартиру. Право собственности ООО «ЭкоПрестиж» на спорную квартиру до сих пор не зарегистрировано, соответственно, основной договор не заключен по вине ООО «ЭкоПрестиж».

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В материалах дела не имеется доказательств того, что такое предложение в адрес ООО «ЭкоПрестиж» направлялось до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 сообщил суду, что предварительный договор совершен с целью прикрыть другую сделку - договор уступки, согласно которому истец должен стать участником долевого строительства объекта по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрести на условиях данного договора права требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутой квартиры. Представитель полагает, что истцу перешло право требования к ООО «Экспертстрой» от ООО «ЭкоПрестиж» в силу закона. Требований о применении последствий недействительности притворной сделки – предварительного договора в виде перемены лица (ООО «ЭкоПрестиж» меняется на ФИО1) в обязательстве, возникшем из договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭкоПрестиж» к ООО «Экспертстрой» не заявлялось.

Заслушав представителя истца – ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что спорное правоотношение не подпадает под действие Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в части положений об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17 закона), а дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, поскольку исковые требования предполагают прекращение права требования ООО «ЭкоПрестиж» к ООО «Экспертстрой», возникновение права требования у истца к ООО «Экспертстрой» путем перемены лиц в обязательстве, возникшем из договора соинвестирования, заключенного между юридическим лицами.

По общему правилу, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ). Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда по договору соинвестирования, передать в Видновский городской суд Московской области (142700, <...>) по истечении срока обжалования этого определения, а в случае подачи жалобы - после вынесения определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения.

Частная жалоба может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения.

Федеральный судья /подпись/ О.Г. Сидоренко

Копия верна

Судья: Секретарь: