Решение № 2-806/2025 2-806/2025~М-785/2025 М-785/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-806/2025

№2-806/2025

УИД: 61RS0034-01-2025-001101-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Скрипниковой И.С.,

при секретаре Бобрышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы, суд

установил:

Администрация Зимовниковского районы Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договоры аренды земельных участков: № от 26.02.2024, № от 26.02.2024, № от 19.04.2024 и взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области 743 591,06 рублей.

Требования мотивированы тем, что 26.02.2024 между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, земельный участок № Договор заключен на срок с 26.02.2024 по 25.02.2027 года.

26.02.2024 между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок <данные изъяты> Договор заключен на срок с 26.02.2024 года по 25.02.2026 года.

19.04.2024 между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок <данные изъяты> Договор заключен на срок с 19.04.2024 года по 18.04.2027 года.

По условиям договоров, ответчику установлена обязанность по оплате арендной платы ежемесячно, которая им не выполняется на протяжении более двух сроков подряд. Ответчику направлены претензии от 23.01.2025 исх. №, №, № и от 02.07.2025 исх. №, №, № с требованием устранить нарушения и выплатить задолженность по арендной плате и пени, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в ранее представленном ходатайстве просил суд рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, судом надлежащим образом уведомлен, причины его неявки суду неизвестны.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что доводы Администрации Зимовниковского района Ростовской области изложенные в исковом заявлении находят своё подтверждение по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 26.02.2024 года между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области именуемая в дальнейшем «арендодатель» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «арендатор» были заключены договора аренды земельных участков: № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м2., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок <данные изъяты><данные изъяты> с разрешенным использованием: обеспечение дорожного отдыха и № в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. <адрес>, земельный участок <данные изъяты> с разрешенным использованием: магазины. ( т. 1 11-14, л.д. 25-28).

19.04.2025 между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области именуемая в дальнейшем «арендодатель» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «арендатор» был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, разрешенное использование: хранение автотранспорта (т. 1 л.д. 39-42).

Во исполнение вышеуказанных договоров аренды по акту приема-передачи земельных участков арендодатель в лице Администрации Зимовниковского района Ростовской области передал арендатору в лице ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (т. 1 л.д. 15, 29, 43).

Согласно договорам аренды: № срок аренды земельного участка установлен с 26.02.2024 по 25.02.2027 года, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 380 161,60 рублей (т.1 л.д. 11-14); № срок аренды земельного участка установлен с 26.02.2024 по 25.02.2026 года, размер годовой арендной платы за участок составляет 32 252,50 рубля (т.1 л.д. 25-28); № срок установлен с 19.04.2024 по 18.04.2027 года, размер годовой арендной платы за участок составляет 91 528 рублей (т.1 л.д. 39-42).

Согласно п. 3.1 договоров аренды земельных участков, ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально по договору № в размере 95 040,40 рублей, по договору № в размере 8 063,12 рубля, по договору № в размере 22 882 рубля.

Согласно п. 3.2 договоров ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально (не позднее 20-го числа отчетного месяца) отчетного квартала путем перечисления на счет. Договора аренды прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договорам, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1%, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, ответчик в нарушение условий договоров аренды земельных участков, не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно актам сверки взаиморасчетов по арендной плате задолженность, подлежащей взысканию с ФИО1 по договорам аренды земельных участков: № от 26.02.2024 составляет 461 823,24 рубля, пени в размере 112 778,08 рублей (т. 1 л.д. 24); № от 26.02.2024 составляет 39 344,75 рубля, пени 9 623,20 рубля (т. 1 л.д. 38); № от 19.04.2024 составляет 98 483,27 рубля, пени 21 538, 52 рублей (т.1 л.д.52).

После истечения срока действия договора аренды земельного участка наступили последствия, предусмотренные ст. 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае невозврата, либо несвоевременного возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. До момента возврата истцу земельного участка, ответчик обязан оплачивать арендную плату, установленную договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО1 допущены существенные нарушения условий заключенных с Администрацией Зимовниковского района Ростовской области договоров аренды земельных участков, поскольку последним арендные платежи за пользование земельными участками не внесены, земельные участки по назначению не используются.

Ответчику направлены претензии от 23.01.2025 исх. №, исх. №, исх. №, 02.07.2025 исх. №, исх. №, исх. № с требованием устранить нарушения и выплатить задолженность по арендной плате и пени, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Кроме того, до обращения в суд истцом с настоящим исковым заявлением вышеуказанные нарушения арендатором не устранены.

Исходя из того, что представленные истцом расчеты задолженностей ответчиком не оспорены, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков: №, № от 26.02.2024, № от 19.04.2025 года заключенные между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за использование земельных участков в размере 743 591, 06 рублей, из них:

- 461 823,24 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 26.02.2024 №, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 112 778,08 рублей;

- 39 344,75 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 26.02.2024 №, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 9 623,20 рубля;

98 483,27 рубля основной долг по договору аренды земельного участка от 19.04.2024 №, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 21 538,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.С. Скрипникова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.