Решение № 2-58/2026 2-58/2026(2-751/2025;)~М-661/2025 2-751/2025 М-661/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-58/2026

УИД 74RS0041-01-2025-001062-18

Дело № 2-58/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 27 января 2026 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства сельского хозяйства Челябинской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельных участков,

установил:

Министерство сельского хозяйства Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к продаже земельных участков: - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес><адрес>, участок №, участок №, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства; - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участка №, участок №, с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, путем продажи с торгов.

В обоснование требований указано, что 23.09.2025г. в Министерство поступило информация от администрации Увельского муниципального района о наличии у иностранного гражданина - ФИО1 указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения. Согласно выпискам ЕГРН право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 74:21:0203002:598, 74:21:0203002:464, зарегистрированы за иностранным гражданином.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в суд направил заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Определением суда от 10.11.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд направил мнение.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес><адрес>, участок №, участок № а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес><адрес>, участка №, участок №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды использования: ведение дачного хозяйства (л.д. 18-27, 28-35).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

23.09.2025г. в адрес Министерства от администрации Увельского муниципального района Челябинской области поступила информация о наличии у иностранного гражданина – ФИО1 земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Указывая, что законом запрещено обладание на праве собственности земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, истец как уполномоченный орган исполнительной власти Челябинской области, обеспечивающий проведение единой государственной политики в сферах имущественных и земельных отношений на территории Челябинской области, обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу положений статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

По правилам пункта 2 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Положениями пункта 1 статьи 5 поименованного Закона установлено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 названного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу данного Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 указанного Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

При этом подобные ограничения для граждан Российской Федерации, обладающих двойным гражданством, наличие которого допускается статьей 62 Конституции Российской Федерации, Федеральным законом от 31 мая 2002 года N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации", не установлены, что согласуется с положениями пункта 2 статьи 62 Конституции Российской Федерации, согласно которой наличие у гражданина Российской Федерации гражданства иностранного государства не умаляет его прав и свобод и не освобождает от обязанностей, вытекающих из российского гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Принцип неприкосновенности собственности презюмируется в качестве основополагающего гражданским законодательством, на что указано в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применение принудительных мер, направленных на понуждение к отчуждению земельного участка, возможно только при наличии безусловных доказательств отсутствия у лица, являющегося собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, гражданства Российской Федерации.

По сведениям ГУ МВД России по Челябинской области гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в УВМ ГУ МВД России по Челябинской области с заявлением о приеме в гражданство Российской Федерации не обращалась.

В силу статьи 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязанность по принудительному отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть возложена только на иностранного гражданина.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства сельского хозяйства Челябинской области подлежат удовлетворению.

Министерство сельского хозяйства Челябинской области при подаче иска было освобожден от уплаты госпошлины по требованиям к ФИО1, их исковые требования удовлетворены, следовательно, исходя из положений пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства сельского хозяйства Челябинской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку реп. Армения, (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) продать земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №, участок №, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, путем продажи с торгов;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участка №, участок №, с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, путем продажи с торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года.