Решение № 2-115/2019 2-115/2019(2-2776/2018;)~М-2639/2018 2-2776/2018 М-2639/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Я.В.,

при секретаре Мелихове А.А.,

с участием прокурора Касьянниковой А.Л., истца, ответчика,

в отсутствие третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2019 по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ж.А.АБ. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м. Ранее указанное жилое помещениепринадлежало сестреистца - ФИО2, которая проживала в данной квартире с ****год Совместно с ней в квартире с ****год был зарегистрирован ее сожитель Ж.А.АВ., ****год г.р. Договора аренды с ФИО4 ФИО2 не заключала.После смерти ФИО2, истец вступила в наследство по закону. После оформления квартиры в собственность истца, ранее прописанный в ней Ж.А.АВ., остался временно проживать в квартире. Договор аренды с ним не заключался. С регистрационного учета ФИО4 не снимался и сохраняет регистрацию по месту жительства в указанной квартире. Истец неоднократно просила ответчика выписаться из квартиры и освободить ее, направила ему уведомление об освобождении квартиры, которое ответчик проигнорировал. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения никогда не являлся и не является, совместного хозяйства они не ведут, официальных договорных отношений между ними не существует, истец ответчика в квартиру не вселяла. Кроме того, в настоящее время ФИО4 ведет антиобщественный образ жизни, не следит за содержанием квартиры, приводит в квартиру посторонних людей, распивает спиртные напитки, не оплачивает коммунальные платежи, ремонт не делает.Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.Она намерена переехать в квартиру и проживать в ней, считает, что в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Иркутск, <адрес>, является ее собственностью, ответчика в квартиру она не вселяла, после смерти ФИО6 право пользования указанным жилым помещением у ответчика прекратилось, поэтому с регистрационного учета по указанному адресу он должен быть снят.В связи с изложенным, истец просила суд признать прекращенным право пользования ответчика жилым помещением по адресу: Иркутск, <адрес>, снять его с регистрационного учета, выселить из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что жилое помещение по адресу: гор. Иркутск, <адрес> принадлежит ей на праве собственности в порядке наследования после смерти сестры - ФИО2 Ответчик приходился сожителем ФИО2 В 2017 году истец разрешила ответчику временно пожить в указанной квартире, при этом было оговорено, что при первой необходимости он из нее выселится, и в счет оплаты за проживание ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, несмотря на неоднократные просьбы ФИО1, ответчик продолжает проживать по спорному адресу, распивает спиртные напитки, приводит посторонних людей, квартира находится в непригодном для проживания состоянии. В адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием о выселении из спорной квартиры, ответа на которую, не последовало.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что другого жилого помещения, в котором он мог бы жить, у него нет. С ФИО2 они жили одной семьей, брак не регистрировали, он оплачивал за квартиру и коммунальные платежи. Жилой дом по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, ответчик получил от авиазавода, в дальнейшем приватизировал его и подарил дочери. Указал, что иногда к нему приезжают друзья, они выпивают, иногда остаются ночевать. Тараканы есть не только в спорной квартире, они по всему дому. ФИО2 обещала, что ответчик до конца жизни будет проживать в спорной квартире. Ответчик оплачивает за квартиру. В настоящее время имеется долг около десяти тысяч рублей.

Третье лицо администрация гор. Иркутска в лице своего представителя в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому оставили разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по Иркутской области в лице своего представителя в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ****год комитет по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутск (Комитет) и гр. ФИО7, ФИО8 (граждане) заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Комитет передает бесплатно, а граждане приобретают в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение по адресу: гор. Иркутск, <адрес>.

****год ФИО7, ****год г.р., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына как представитель по закону ФИО8, ****год г.р., (продавцы) заключили с ФИО2, ****год г.р. (покупатель) договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому продавцы продают по 1/2 доли каждый, а в целом 1-комнатную квартиру, а покупатель покупает в целом 1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: гор. Иркутск, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от ****год, ФИО1, ****год г.р., ввиду отказа в ее пользу матери наследодателя ФИО9, является наследницей имущества: квартиры, находящейся по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, принадлежащей ФИО2, умершей ****год.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ****год ФИО1, ****год г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: гор. Иркутск, <адрес>.

Как показывает истец, ответчик был вселен в спорное помещение в качестве члена семьи прежнего собственника - ФИО2 (сестра истца), они проживалисовместно,без регистрации брака, вели общее хозяйство. ****год ФИО2 умерла. После ее смерти истец вступила в наследство, состоящее, в том числе из спорного жилого помещения, при этом, ответчик продолжил проживать по спорному адресу. Ответчик остался проживать в спорной квартире, при условии, что будет оплачивать квартплату и коммунальные платежи, и при первом требовании истца, выселится из квартиры. Ответчик злоупотребляет алкоголем, приводит в квартиру посторонних людей, которые ночуют в квартире, ответчик привел спорное жилое помещение в непригодное для проживания состояние, на просьбы истца освободить жилое помещение, не реагирует, за коммунальные услуги в последнее время не оплачивает.

Изложенные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из представленной ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» справки № от ****год следует, что по адресу: гор. Иркутск, <адрес>, зарегистрирован ФИО3, ****год г.р., с ****год, что также подтверждается сведениями из домой книги; ранее в данном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2 (владелец) с ****год до ****год.

ФИО2умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели, показания которых, в силу ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО10 суду показал, что истец приходится ему двоюродной сестрой, после продажи дома в 130-м квартале ФИО2 приобрела в собственность квартиру по спорному адресу, после чего вместе с ответчиком в нее заселилась. После смерти ФИО2 ответчик продолжил проживать по спорному адресу. Зимой 2017 года вместе с истцом ФИО11 приезжал в спорную квартиру, дверь открыли незнакомые им люди. Квартира прокуренная, находится в непригодном для проживания состоянии. О наличии соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами ему ничего неизвестно. За жилое помещение и коммунальные платежи в настоящее время оплачивает истец.

Свидетель ФИО12 суду показал, что истец приходится ему тещей, ФИО13 вместе с ответчиком ранее проживали в 130-м квартале, затем, после того как дом снесли, они переехали в спорную квартиру. После смерти ФИО2 ответчик остался проживать в квартире. В конце лета 2018 года ФИО12 вместе с истцом приезжал к ответчику, дверь открыл его брат. В квартире находились шестеро посторонних людей, они спали на полу, находились в состоянии алкогольного опьянения. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии, прокуренная, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, за коммунальные платежи не оплачивает.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований нет, их показания не противоречатсобранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснением представителя истца, данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведениями об их заинтересованности в исходе дела суд не располагает.

Таким образом, установлено, что ФИО4 членом семьи ФИО1 не является, общее хозяйство они не ведут, совместно не проживают и никогда не проживали, с ФИО2 (сестрой истца) ответчик в зарегистрированном браке не состоял, являлся ее сожителем.

Доказательств, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, об имеющемся в настоящее время соглашении между собственником жилого помещения и ответчиком, последним суду не представлено.

Согласно платежного документа на дату ****год по спорному адресу числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере более десяти тысяч рублей.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, посколькув настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, а ответчик членом его семьи не является,принимая во внимание отсутствие в настоящее время соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядкепользования жилым помещением, то обстоятельство, что ответчик бремя содержания спорной квартирой в настоящее время не несет, истец возражает против проживания ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, учитывая положения ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца установлено, что она предупреждала ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени данное требование последним не исполнено.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением ФИО4 прекращено, то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени жилое помещение не освободил, в силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, он подлежит выселению из жилого помещения, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что у него нет иного жилого помещения для проживания, на мнение суда не влияют, поскольку не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика, в его собственности находилась 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, которую он подарил своей дочери – ФИО14

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от ****год, ФИО4, ****год г.р., являлся собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: гор. Иркутск, <адрес>.

Собственником жилого помещения по адресу: гор. Иркутск, <адрес> является ФИО14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ****год, дата государственной регистрации права ****год

Таким образом, установлено, что в собственности ответчика находилась доля в праве общей долевой собственности в жилом помещении, которой он распорядился по своему усмотрению, передав данную доли жилого помещения в собственность своей дочери.

То обстоятельство, что ответчик со своей сожительницей ФИО2 проживал в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, <адрес>, и был там зарегистрирован, правового значения для рассматриваемого дела не имеет, поскольку не влияет на права пользования спорным жилым помещением.

Довод ответчика о несении расходов за жилое помещение также не влияет на выводы суда, поскольку, как следует из пояснений истца и ответчика, внесение платы за жилое помещение ответчиком осуществлялось в счет его проживания в спорной квартире.

Также судом учтено, что наличие прежней договоренности между истцом и ответчиком о проживании последнего в спорной квартире не является основанием для отказа истцу в исковых требованиях о выселении, поскольку в настоящее время истец, являясь собственником спорной квартиры, намерена проживать в ней, при этом ответчик членом семьи истца не является, злоупотребляет алкоголем, содержит жилое помещение в непригодном для проживании состоянии, приводит в квартиру посторонних людей. Что безусловно нарушает права истца, как собственника спорного имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая удовлетворение исковых требований о признании прекращенным право пользования жилым помещением ФИО4, его выселении, последний подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Я.В. Герасимова

Решение в окончательной форме вынесено 20.02.2019 г.