Решение № 2-115/2019 2-115/2019~М-129/2019 М-129/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Ботогоевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о признании обременения (ипотека в силу закона) на принадлежащий ей жилой дом, земельный участок, расположенные по <адрес> отсутствующим, погашения регистрационной записи об ипотеке. В своем заявлении указывает, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в счет средств материнского капитала, приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Права на указанное имущество зарегистрированы с ограничением (обременением) права, обеспеченное ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время возникла необходимость прекращения существующего права, поскольку обязательства о порядке расчета по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Продавец Б.Л.А. умерла, наследником является ФИО2 Просит признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащий ФИО1 жилой дом, земельный участок, расположенные по <адрес> отсутствующим. Погасить запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП недвижимости на ФИО1.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащий ФИО1 жилой дом, земельный участок, расположенные по <адрес> отсутствующим. Исключить запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП недвижимости на ФИО1.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал, суду пояснил, что в 2016 году был заключен договор купли-продажи между истцом и его матерью Б.Л.А., в счет средств материнского капитала на продажу жилого дома и земельного участка. Он проживает вместе с истцом, по одному адресу.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без их участия, указывая, что не имеют материально-правовой заинтересованности по делу. В удовлетворении иска просят отказать, поскольку не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как погашение записей о регистрации в ЕГРН, указывая, что истцу необходимо уточнить заявленные требования.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так как возражений от ответчика по иску не заявлено, то суд в соответствии с правилами ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свои выводы на объяснениях стороны истца, и полагает их соответствующими истине.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. Залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 1 ст. 16 Федерального закона).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Б.Л.А. (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Указанное недвижимое имущество продается за 434026 рублей, в том числе земельный участок за 1 000 рублей, дом за 433026 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: за земельный участок в размере 1000 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, деньги за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, перечисляется Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке в течение двух месяцев с момента подачи полного пакета документов с заявлением в пенсионный фонд – на лицевой счет Б.Л.А. №, открытый в Иркутском отделении № ПАО «Сбербанк России».

Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права.

Таким образом, передача отчуждаемого жилого помещения и земельного участка и принятие его «Покупателем» фактически состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к «Покупателю», а также обременение права ипотекой в силу закона в пользу «Продавца», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 65 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № серия № и на земельный участок кадастровый № серия № (л.д. 4,5).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 433026 руб. были переведены ответчику, что подтверждается представленной суду сберегательной книжкой Сбербанка России счет №, открытый в Иркутском отделении № «Сбербанк России» на имя Б.Л.А. (л.д. 7).

Согласно свидетельства о смерти серии II- СТ №, выданного отделом по Баяндаевскому району управления службы ЗАГС Иркутской области Б.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

По сообщению нотариуса Баяндаевского нотариального округа ФИО3 после умершей Б.Л.А. наследственное дело не заводилось.

Согласно свидетельства о рождении ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» значится Б.Л.А. ( л.д.12).

Следовательно, ответчик ФИО2 является наследником умершей Б.Л.А., фактически принял наследство, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом по <адрес>, поэтому иск к нему предъявлен обоснованно.

Таким образом, факт исполнения принятых на себя обязательств истцом перед ответчиком по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в части оплаты стоимости недвижимого имущества установлен, и основания залога отпали.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения уточненного искового заявления истца о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и исключения записи об ипотеке в силу закона в ЕГРП в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> и исключении регистрационной записи об ипотеке, поскольку основания для ограничения (обременения) права отпали.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома, площадью 65 кв.м., количество этажей:1, кадастровый (условны) №, расположенное по <адрес>, отсутствующим.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона (залог) на объект недвижимого имущества: жилого дома, площадью 65 кв.м., количество этажей:1, кадастровый (условны) №, расположенное по <адрес>.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9813 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по <адрес>, отсутствующим.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона (залог) на объект недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9813 кв.м., кадастровый (условны) №, расположенного по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Л.Д. Цыренова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Д. Цыренова