Решение № 2-155/2017 2-3260/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-155/2017

Дело № 2-155/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о разделе жилого дома, о прекращении записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО8 обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> Республики с иском к ФИО9 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком и надворными постройками, обязании ответчика убрать калитку и восстановить в фасадном заборе зону обслуживания сарая, убрать насаждения с границы участков, мотивировав свои исковые требования тем, что она является собственником 1/3 доли жилого дома, площадь которого составляет 111,90 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/3 доли земельного участка общей площадью 1655 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ФИО9 является собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

На протяжении четырех десятков лет определился порядок пользования домом следующим образом. Она как владелец 1/3 доли пользуется частью дома, обозначенного в техническом паспорте как литера А мезанин бревенчатый общей площадью 28,6 кв.м., литера а1 – холодный пристрой тесовый площадью 22,9 кв.м., литера а2 – холодный пристрой тесовый площадью 9,4 кв.м., кухня на первом этаже площадью 9,4 кв.м. Данная доля имеет отдельный вход и площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) составляет 33,3 кв.м.

Ответчик ФИО9 пользуется 2/3 частями дома, обозначенных в техническом паспорте как литера А 1 этаж – прихожая, площадью 6,6 кв.м., жилая комната, площадью 17,8 кв.м., кухня, площадью 8,8 кв.м., жилая комната, площадью 13,1 кв.м., жилая комната, площадью 18,8 кв.м., жилая комната, площадью 13,5 кв.м. Ей принадлежит холодная пристройка литера а, площадью 21,9 кв.м., навес литера Г, площадью 7,4 кв.м. Данная часть дома имеет два отдельных входа и общая площадь комнат и помещений вспомогательного пользования составляет 78,6 кв.м.

Порядок пользования земельным участком сложился следующим образом:

Ей, как владельцу 1/3 собственности, принадлежит земельный участок площадью 551,6 кв.м., расположенный по существующей западной границе от точки 17 к югу до точки 1 по дирекционному углу 142,9/ к точке 2, далее по западной границе к точке 3 по точкам 4,5 до точки 6, с изменением направления на южную границу в точку 7. На местности участок определен ветхим забором.

Ответчику, как владельцу 2/3 доли земельного участка принадлежит земельный участок площадью 1103,4 кв.м., расположенный в условных границах по существующей восточной границе земельного участка проходящей по точкам 10,9,8 с поворотом на южную границу в точку 7.

Порядок пользования надворными постройками сложился следующим образом: она пользуется сараем литера Г2, площадью 23,2 кв.м., сараем литера Г4, площадью 8,8 кв.м., бетонным колодцем литера Г8, уборной литера Г6.

ФИО9 в собственности принадлежит сарай литера Г1, площадью 23,2 кв.м., сарай литера Г3, площадью 26,9 кв.м., колодец литера Г7, уборная литера Г5.

По плану земельного участка в техническом паспорте на жилой дом территория вокруг дома должна быть свободной. ФИО9 установила калитку, захватив значительную часть дворовой территории, лишив их свободного доступа к аварийной стене кухни и кухонному окну на первом этаже. Фасадный забор, фасадная калитка, ворота разрушились, и ответчик поставила металлические столбы для нового забора, изменив без её согласия конструкцию фасадного забора. С ликвидацией деревянных столбов в зоне обслуживания сарая литера Г2 нарушилась конструкция фасадной части сарая Г2, что привело к смещению ворот, которые перестали открываться. В связи с чем они не могут открыть ворота, и выгнать машину из гаража.

Кроме того, забор между участками обветшал. Но установить новую сетку-рабицу они не имеют возможности из-за густых зарослей вишни и сливы, расположенных на границе двух участков, которые запрещает убрать ответчик.

В ходе рассмотрения дела в суде истец ФИО8 неоднократно дополняла и уточняла свои исковые требования.

С учётом последних уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 просила:

прекратить регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права общей долевой собственности доля в праве 1/3 по адресу: <адрес>, жилой <адрес>- этажный, общая площадь 111,90 кв. м., инвентарный номер № литер А, мезанин а, а1, а2, внесенную в реестр ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8;

прекратить регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права общей долевой собственности доля в праве 1/3 по адресу: <адрес>, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1655 кв.м. с кадастровым номером №, внесенную в реестр ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8;

принять второй вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, отраженный в Плане раздела жилого дома, в Приложении № экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и выделить:

собственнице 1/3 долей ФИО8 <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м, - помещения №, общей площадью 28,6 кв.м., помещение № в пристройке литера А площадью 4,7 кв.м., холодные пристройки литера а2 и литера a, строения, расположенные в части выделяемых помещений дома - (сараи литера Г2, литера ГЗ, литера Г4, уборная литера Гб, колодец литера Г8);

собственнице 2/3 долей ФИО9 выделить <адрес>, помещения № общей площадью 78,6 кв.м., холодную пристройку литера а, навес литера аЗ, строения расположенные в части выделяемых помещений дома (сараи литера Г1, уборная литера Г5, колодец литера Г7);

выделить в натуре ФИО8 1/3 долю в общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1655 кв.м., и признать право собственности на земельный участок площадью 551,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 551,6 кв.м., по существующей западной границе от точки 17 к югу до точки 1 по дирекционному углу 1420 9 к точке 2, далее по западной границе к точке 3 по дирекционному углу 206042/ к дирекционному углу 196037/ к точке 6 с изменением направления на южную границу в точку 7;

взыскать с ФИО9 в её пользу расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 27059,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на изготовление кадастровой выписки о земельном участке в размере 450 руб., стоимость устройства крыльца в размере 19415 руб.;

обязать ФИО9 демонтировать дверь и заделать дверной проём с западной стороны жилого дома литера А в холодную пристройку литера а1;

обязать ФИО9 демонтировать металлическую дверь и заложить дверной проём под крыльцо, ведущим в мезонин в холодной пристройке литера а1;

все расходы по обустройству каркасной засыпной стены, расположенной в пристройке литера а1 возложить на истца ФИО8;

обязать ФИО9 убрать пристройку из деревянных панельных плит, расположенных с западной стороны бревенчатого жилого дома литера А, прикрепленную к холодной пристройке литера а1;

обязать ФИО10 И,А. убрать местную канализационную яму – колодец, расположенный во дворе на территории общего пользования на расстоянии 2,5 м. от западной стороны жилого дома литера А рядом с проходом;

обязать ФИО9 восстановить в фасадном заборе зону обслуживания сарая литера Г2, сместить ворота, калитку на 1 метр в сторону от дома;

обязать ФИО9 убрать калитку, которая расположена с южной стороны дома на границе двух участков и которая препятствует обслуживанию дома;

обязать ФИО9 убрать границы двух участков 7 стволов сливы, 6 стволов яблони, 2 куста смородины, куст пиона и всю молодую поросль вишни и сливы, освободить метровую зону по границе двух участков от растительности для установки нового забора;

обязать ФИО9 восстановить прежнюю конструкцию фасадных ворот для проезда грузовой машины.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело направлено по подсудности в Алатырский районный суд Чувашской Республики, поскольку имеются требования неимущественного характера.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 представила заявление об изменении исковых требований и просила:

принять второй вариант раздела жилого дома по адресу ЧР <адрес>, отраженный в Плане раздела жилого дома, в Приложении № экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственнице 1/3 долей ФИО8 выделить <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. - помещения №, общей площадью 28,6 кв.м., помещение № в пристройке литера А площадью 4,7 кв.м., холодные пристройки литера а2 и литера al, (строения, расположенные в части выделяемых помещений дома - (сараи литера Г2, литера Г3, литера Г4, уборная литера Г6, колодец литера Г8).

Собственнице 2/3 долей ФИО9 выделить <адрес>, помещения № общей площадью 78,6 кв.м., холодную пристройку литера а, навес литера а3, строения, расположенные в части выделяемых помещений дома (сараи литера Г1, уборная литера Г5, колодец литера Г7).

Прекратить регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № о государственной регистрации права общей долевой собственности доля в праве 1/3 по адресу: <адрес>, жилой дом 1- этажный, общая площадь 111,90 кв.м., инвентарный номер № литера А, мезанин а, а1,а2, внесенную в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на 2/3 долю в праве, принадлежащие ФИО9 по адресу: <адрес>.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1655 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с «обслуживанием для индивидуального жилого дома» на «обслуживание многоквартирного жилого дома».

Обязать ФИО9 выполнить следующие работы:

- демонтировать дверь и заделать дверной проем с западной стороны жилого дома литера А в холодную пристройку литера al;

- демонтировать металлическую дверь и заложить дверкой проем под крыльцом, ведущим в мезанин в холодной пристройке литера al.

Все расходы по обустройству каркасной засыпной стены, расположенной в пристройке литера а1 возложить на истца ФИО8

Расходы по обустройству крыльца в размере 19415 рублей отнести на ответчика ФИО9

Взыскать с ФИО9 в её пользу расходы по оплате судебной строительной экспертизы в размере 27059 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., расходы за изготовление кадастровой выписки о земельном участке в размере 450 руб.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, и в уточнениях к нему. Пояснила, что по своим техническим характеристикам, жилые помещения, принадлежащие обоим совладельцам <адрес> Чувашской Республики, являются квартирами. В связи с этим спорный жилой дом следует признать многоквартирным. Заявила ходатайство о вынесении по делу заочного решения.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, признал необходимым рассмотреть дело в заочном производстве, и вынести по делу заочное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит что, исковые требования ФИО8 о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии п. п. «а» п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома общей площадью 111,90 кв.м. (лит. А, мезанин, а, а1, а2), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО9 после смерти ФИО1, установлено, что наследственное имущество состоит: из 2/3 долей целого жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 112 кв. м., в том числе жилой площадью 87 кв. м., двух сараев тесовых, двух колодцев бревенчатых, погреба шлакового, ворот тесовых, уборных тесовых, заборов тесовых, расположенных на участке мерою 1655 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО8, как участник долевой собственности, имеющий 1/3 доли в спорном жилом доме, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Свидетель ФИО6 показал, что работает участковым уполномоченный полиции в МО МВД РФ «Алатырский». По роду своей деятельности знаком с ФИО8 и ФИО9 Домовладение <адрес> входит в зону его обслуживания. В МО МВД России «Алатырский» имеется материал проверки по факту перемещения ФИО9 калитки забора без согласования с ФИО8 С выходом на место он установил, что ФИО10 без согласования с ФИО8 на месте старого забора и ворот установила новые ворота и калитку из металлических изделий. Калитка ею была перемещена к дому, а ворота к сараю. По результатам проверки в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО9 было отказано.

ФИО9 пользуется отдельным входом в дом, расположенным с восточной стороны жилого дома. У неё имеется второй отдельной вход в дом с западной стороны дома, который возвел её сын ФИО7. В этом же месте расположен вход в дом и у ФИО8 На земельном участке домовладения <адрес> имеется колодец и выгребная яма, установленные ФИО7 без согласования с ФИО8 Материала проверки по данному факту не имеется, поскольку истец ФИО8 с заявлением в МО МВД России «Алатырский» по указанному поводу не обращалась.

Свидетель ФИО2 показала, что проживает по соседству с ФИО9 с 1982 года. Её свекровь ФИО3 ранее проживала в той части дома, где в настоящее время проживает истец ФИО8 ФИО3 впоследствии свою часть дома продала ФИО4, а та в свою очередь – ФИО8 Ей известно, что между ФИО8 и ФИО9 неоднократно возникали скандалы по поводу забора. Вместе с ответчиком ФИО9 проживает её сын ФИО7. Он к дому с западной стороны возвёл самовольно пристрой, оборудовал отдельный вход, опору под лестницей, ведущей на мезанин, убрал. Эта лестница относится к части дома, принадлежащей ФИО8, и пользуется ей только она. ФИО9 на месте старых дощатых ворот и забора был возведен забор, ворота, которые сместила в сторону дома.

Свидетель ФИО5 показала, что проживает по соседству с ФИО8 и ФИО9 Окна её квартиры выходят на участок <адрес> года сын ФИО9 - ФИО7, к дому самовольно возвёл пристрой. Ей известно, что внутри дома имеется лестница, ведущая на второй этаж (мезанин). В настоящее время лестница для подъема небезопасна, может рухнуть в любой момент, поскольку она не имеет опоры, которая была убрана ФИО11, образовались трещины. На участке <адрес> имеется колодец и выгребная яма. Установку колец колодца и копку выгребной ямы осуществлял ответчик без согласования с ФИО8

Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений исследуемого жилого дома слагается из отапливаемых помещений № № (1 этаж литера А) общей площадью 78,6 кв.м., помещений пристройки литера А площадью 4,7 кв.м., помещений мезонина (2 этаж) литера А общей площадью 28,6 кв.м. (17+4,3+7,3=28,6), и составляет 111,9 кв.м.

В соответствии с идеальными долями на долю собственника 1/3 части приходится 37,3 кв.м. (111,9:3=37,3 кв.м.).

Следовательно, раздел жилого дома на две изолированные квартиры возможен.

В соответствии с требованиями строительных норм, установлено, что объёмно-планировочное и конструктивное решение спорного дома не позволяет произвести раздел дома на идеальные доли (на 1/3 и 2/3 доли).

Учитывая, что определен порядок пользования, а также неудовлетворительное состояние жилого дома, экспертом предложены варианты раздела 1/3 и 2/3 доли по варианту истца ФИО8 с отступлением от идеальных долей в <адрес> Чувашской Республики на 4 кв.м.

При 1 варианте раздела не требуется устройство перепланировки, в каждой квартире имеются отдельные входы и выполнена перегородка, разделяющая холодную пристройку лит а1 на 2 квартиры. Владельцу 2/3 доли предполагается выделить <адрес> помещения № № общей площадью 78,6 кв.м., холодные пристройки литера а, навес литера а3, часть холодной пристройки литера а1 площадью 10,4 кв.м. Собственнику <адрес> предполагается также выделить строения, расположенные в части выделяемых помещений дома (сарай литера Г1, уборная литера Г5, колодец литера Г7).

Собственнику 1/3 доли предполагается выделить <адрес> (помещение № в пристройке литера А площадью 4,7 кв.м., помещения № общей площадью 28,6 кв.м.), холодные пристройки литера а2 и часть литера al. Общая площадь квартиры составит 33,3 кв.м. Собственнику <адрес> предполагается также выделить строения, расположенные в части выделяемых помещений дома (сараи литера Г2, литера Г3, литера Г4, уборная литера Г6, колодец литера Г8).

При 2 варианте раздела дома владельцу 2/3 доли предполагается выделить <адрес> помещения № № общей площадью 78,6 кв.м., холодную пристройку литера а, навес литера а3. Собственнику <адрес> предполагается также выделить строения, расположенные в части выделяемых помещений дома (сараи литера Г1, уборная литера Г5, колодец литера Г7).

Собственнику 1/3 доли предполагается выделить <адрес> (помещение № в пристройке литера А площадью 4,7 кв.м., помещения № общей площадью 28,6 кв.м.), холодные пристройки литера а2 и литера al. Общая площадь квартиры составит 33,3 кв.м.

Собственнику <адрес> предполагается также выделить строения, расположенные в части выделяемых помещений дома (сараи литера Г2, литера Г3, литера Г4, уборная литера Г6, колодец литера Г8).

Для перепланировки спорного жилого дома в соответствии с вариантом его раздела необходимо выполнить следующие работы (Приложение №):

- демонтаж дверных блоков (в доме литера А и холодной пристройке литера а1);

- заделка дверных проёмов (в доме литера А и холодной пристройке литера а1);

- устройство дверного проёма в каркасной стене (в холодной пристройке литера а1);

- установка дверного блока в холодной пристройке литера а1;

- устройство крыльца.

Системы отопления и элетроснабжения в квартирах выполнены автономные.

Стоимость затрат на перепланировку при разделе дома в натуре по основным видам работ составляет 48933 рубля.

Работы по переоборудованию систем газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения требуют составления проекта, и согласования с соответствующими органами Стоимость данных видов работ может быть рассчитана после представления соответствующей документации.

Остаточная стоимость замещения домовладения <адрес> Чувашской Республики на момент производства экспертизы составляет 1232599 руб.

На 1/3 идеальную долю от домовладения приходится в стоимостном выражении 410866 руб. (1232599 руб.:3).

На 2/3 идеальные доли от домовладения приходится в стоимостном выражении 821733 руб. (1232599 руб.:3х2).

Стоимость строений, выделяемых собственнику <адрес> по данному варианту раздела будет составлять 759585 рублей, а выделяемых собственнику <адрес> – 473014 рублей. Размер денежной компенсации (разница стоимости выделяемой части каждого совладельца и стоимости идеальной доли) составляет 62148 рублей (821733-759585).

Проанализировав доводы сторон и другие доказательства по делу, суд не усмотрел оснований для сомнений в правильности выводов настоящей судебной строительно-технической экспертизы, поскольку они соответствуют технической характеристике домовладения, изложенной в техническом паспорте на это домовладение.

Указанное заключение экспертизы суд принимает как достоверное доказательство, свидетельствующее о возможных вариантах раздела применительно к долям сторон в спорном имуществе, поскольку заключение оформлено специализированным учреждением и экспертом, уполномоченным на проведение такого рода экспертиз.

Настоящий акт экспертизы соответствует требованиям ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса РФ, предъявляемым нормами права к доказательствам.

Из анализа результатов экспертизы суд приходит к убеждению, что раздел спорного жилого дома в натуре возможен без причинения несоразмерного ущерба этому имуществу и интересам сторон, и такой раздел в натуре допускается законом (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В связи с этим, исковые требования ФИО8, как участника долевой собственности, о разделе жилого дома в натуре, согласно причитающейся 1/3 доли в общем имуществе по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, подлежат удовлетворению.

По этому варианту раздела, представленного экспертом, предусмотрен раздел домовладения с незначительным отклонением от идеальных долей совладельцев.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в ред. от 30.11.90 N 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть, дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, заявленный истцом ФИО8 вариант раздела домостроения на две отдельные квартиры (помещения), выделив истцу – <адрес>, ответчику ФИО9 – <адрес>, максимально сохранит баланс интересов обоих совладельцев дома, поскольку соответствует фактически сложившемуся между ними на время проведения экспертизы порядку пользования домом. Произвести раздел домостроения по предложенному истцом варианту возможно без значительных затрат на переустройство и перепланировку строения.

Передаваемые в результате раздела жилого дома, каждому из собственников части дома представляют собой изолированные жилые помещения, с отдельным входом, коммуникациями (отоплением и электроснабжением), состоящие из несущих стен.

Раздел дома по указанному варианту позволит исключить в дальнейшем конфликты по поводу пользования общей дворовой частью жилого дома со стороны входа в квартиру, принадлежащей ФИО8 Каждый из совладельцев будет пользоваться изолированным входом в свою квартиру. Блокировка (демонтаж) дверного блока и заделка дверного блока с западной стороны жилого дома (Лит. А) в холодную пристройку (Лит. а1) не повлечет существенных нарушений прав собственника ФИО9, так как она имеет возможность пользоваться входом в свою часть дома с восточной стороны дома, которым она пользовалась постоянно. Желание ФИО9 сохранить за собой возможность пользоваться вторым входом в свою часть дома, нарушит баланс интересов другого собственника, создаст конфликтную ситуацию между совладельцами. Напротив, предоставление же истцу помещения холодной пристройки Лит. а1 обеспечит ей возможность обслуживать лестницу, ведущую в мезанин.

Из анализа инвентарных планов спорного жилого дома, имеющегося в инвентарном деле Бюро технической инвентаризации города Алатырь на период до 2008 года, и плана этого дома, описанного в заключение экспертизы на 2017 год., лестница, ведущая в мезанин, являлась частью указанного помещения холодной пристройки Лит. а1, соединена с ней. Свидетели ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО11 (сын ФИО9), воспользовавшись тем, что имеет доступ в пристройку Лит. а1, нарушил права собственника ФИО8, убрал опору лестницы, ведущей в мезанин, без её согласия возвёл к этому помещению самовольно пристройку.

Из заключения эксперта (л. д. 60), технического паспорта Бюро технической инвентаризации города Алатырь и объяснений истца установлено, что в спорном домовладении произведена перепланировка. Фактически жилой дом разделен на три квартиры путем устройства перегородки в основном строении (Лит. А) между комнатами № и №, № и № (по техпаспорту). В результате устройства перегородки в холодной пристройке Лит. а1 (под лестницей), данное строение разделено на два отдельных помещения. Вход в <адрес> осуществляется через холодную пристройку Лит. а. Вход в <адрес> (условно) - через холодную пристройку Лит. а. Вход в <адрес> (условно) занимаемую истцом) осуществляется через холодную пристройку Лит. а2.

При оценке возможных способов и порядка раздела спорного жилого дома суд не принимает, как заслуживающие внимание, эти постройки и перепланировку, поскольку доказательства, свидетельствующие об их правовой регистрации в установленном порядке, отсутствуют, ФИО11 совладельцем спорного дома не является.

Как следует из заключения эксперта, стоимость строений, выделяемых ФИО9 по данному варианту раздела будет составлять 759585 рублей, а стоимость строений, выделяемых ФИО8 - 473014 рублей. Разница стоимости выделяемой части каждого совладельца и стоимости идеальной доли составляет 62148 рублей (821733-759585).

В связи с изложенными обстоятельствами и по правилам п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ с ФИО8 в пользу ФИО9 подлежит взысканию денежная компенсация за разницу в стоимости присуждаемых помещений в жилом доме с её идеальной долей в этом доме в размере 62148 рублей.

Суд считает целесообразным и справедливым работы по переоборудованию жилого дома в два изолированных помещения, предложенные экспертом по 2 варианту раздела, возложить на обоих совладельцев. На истца ФИО8 следует возложить производство работ: по устройству дверного проёма в каркасной стене (в холодной пристройке литера а1); установке дверного блока в холодной пристройке литера а1, устройству крыльца. На ответчика ФИО9 - работы по демонтажу дверных блоков (в доме литера А и холодной пристройке литера а1); заделке дверных проёмов (в доме литера А и холодной пристройке литера а1);

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома, возложенных на ФИО8, составляет 25944 рубля 76 копеек, стоимость же работ, возложенных на ФИО9, - 15523 рубля 88 копеек.

Исходя из правил п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ стороны обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе, по его переоборудованию, соответственно их доли в доме. Общая стоимость работ по переоборудованию дома составляет 41468 рублей 64 копейки. Исходя из идеальной доли в дома, доля каждого совладельца составляет: ФИО9 – 27585 рублей 76 копеек; ФИО8 – 13822 рубля 88 копеек

Разница в стоимости работ, возложенных на каждого из совладельцев, и стоимости этих работ, исходя из их идеальной доли в доме, составляет 12121 рубль 88 копеек (25944, 76 - 13822, 88).

В связи с этим, следует взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 разницу в стоимости работ по переоборудованию жилого дома на две изолированные квартиры в размере 12121 рубль 88 копеек.

Требование ФИО8 о признании жилого дома «многоквартирным», суд также находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч.1, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, присвоение жилому дому <адрес> Чувашской Республики статуса многоквартирного, отвечает интересам сторон, соответствует техническим характеристикам этого строения.

Требования ФИО8 об изменении вида разрешенного использования земельного участка подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Земельного кодекса РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования обладают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:03:010508:26 из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «обслуживание индивидуального жилого дома» площадь. 1655 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО8 (размер доли 1/3), ФИО9 (размер доли 2/3).

В связи с изменением статуса жилого <адрес> Чувашской Республики на многоквартирный жилой дом, подлежит изменению, и разрешенное использование земельного участка на котором расположено спорное домовладение с «обслуживание индивидуального жилого дома» на «обслуживание многоквартирного жилого дома».

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданско-процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданско-процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждают истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО8 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина по квитанции ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей.

За проведение судебной строительно-технической экспертизы ФИО8 оплачено согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ 27059 руб. 76 коп., по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ за составление кадастровой выписки о земельном участке 450 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО8 о разделе жилого дома в натуре, указанные судебные расходы по оплате государственной пошлины и за проведение судебной строительно-технической экспертизы, за составление кадастровой выписки о земельном участке в сумме 27809 рублей 76 копеек (300 руб. + 27059,76 руб. + 450 руб.) подлежат взысканию с ответчика ФИО9

Руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел жилого <адрес> Чувашской Республики между сособственниками ФИО8 и ФИО9 в натуре с оборудованием двух изолированных квартир (по варианту № заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения «Чувашская лаборатория судебной экспертизы МЗ РФ»).

Признать за ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. (помещение № в пристройке литера А площадью 4,7 кв.м., помещения № общей площадью 28,6 кв.м.), холодные пристройки литера а2 и литера al, строения, расположенные в части выделяемых помещений дома (сараи литера Г2, литера Г3, литера Г4, уборную литера Г6, колодец литера Г8).

Признать за ФИО9 право собственности на <адрес> Чувашской Республики, состоящую из помещений № № общей площадью 78,6 кв.м., холодной пристройки литера а, навеса литера а3, строений, расположенных в части выделяемых помещений дома (сарай литера Г1, уборную литера Г5, колодец литера Г7).

Возложить на ФИО8 работы по разделу жилого <адрес> Чувашской Республики в натуре по варианту № (Приложения № заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) по устройству дверного проёма в каркасной стене (в холодной пристройке литера а1); установке дверного блока в холодной пристройке литера а1, устройству крыльца на сумму 25944 рубля 76 копеек.

Возложить на ФИО9 работы по разделу жилого <адрес> Чувашской Республики в натуре по варианту № (Приложения № заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ): по демонтажу дверных блоков (в доме литера А и холодной пристройке литера а1); заделке дверных проёмов (в доме литера А и холодной пристройке литера а1) на сумму 15523 рубля 88 копеек.

Признать <адрес> Чувашской Республике многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 на жилой <адрес> Чувашской Республики.

Признанное за сторонами право собственности на указанные квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 денежную компенсацию за несоразмерность возложенных расходов по переоборудованию дома в размере 12121 рубль 88 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО9 денежную компенсацию за несоразмерность передаваемого имущества (помещений в жилом доме) в размере 62148 рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 судебные расходы по оплате государственной пошлины и за проведение судебной строительно-технической экспертизы, за составление кадастровой выписки о земельном участке в сумме 27809 (двадцать семь тысяч восемьсот девять) рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: