Решение № 2-2-36/2017 2-2-36/2017~М-2-34/2017 М-2-34/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2-36/2017

Дело №2-2-36\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Соболево Камчатский край 16 августа 2017 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Боровкова В.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ланских Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на нежилое помещение (столовую бетонную),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он по Акту купли-продажи от 23.12.1998 года приобрел через службу судебных приставов недвижимое имущество Кировского рыбкоопа, нежилое помещение (столовую бетонную), общей площадью 191,1 кв.м, по адресу: <адрес>. С момента приобретения нежилого помещения он открыто использует его для ведения предпринимательской деятельности, несет бремя по его содержанию (оплачивает счета за пользование электроэнергией). Предыдущий собственник по ряду причин не зарегистрировал в установленном законом порядке в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю право собственности на вышеуказанную столовую. При его обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением произвести государственную регистрацию права на нежилое помещение, ему было отказано. Отсутствие у него документов о праве собственности на нежилое помещение ущемляют его право распоряжения столовой по его усмотрению.

В подготовительной части судебного заседания 07.08.2017 истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика. В связи с ликвидацией ответчика просил произвести замену ответчика Кировский рыбкооп на надлежащего ответчика Администрацию Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края.

Определением судьи от 07.08.2017 ходатайство истца удовлетворено, произведена замена ответчика Кировский рыбкооп на Администрацию Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края.

В судебном заседании 16.08.2017 истец, ФИО1, исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что столовая была приобретена им через службу судебных приставов Соболевского района. Свои обязательства он исполнил, передав продавцу указанную сумму полностью. Ему, судебным приставом ФИО2, после внесения денежной суммы за столовую, в соответствии с Актом передачи, было передано нежилое помещение «Столовая бетонная», занимаемого половину здания, расположенного по адресу: <адрес>. Акт подписан сторонами. При составлении технического паспорта в 2004 году помещение столовой использовалось им как продуктовый магазин, поэтому полагает, что специалистами, составляющими технический паспорт, были ошибочно указано нежилые помещения в здании магазина. По изложенным основаниям истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – столовую бетонную, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 191.1 кв.м. (поз.5-10).

Ответчик, Администрация Соболевского сельского поселения Соболевского муниципального района Камчатского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил, возражения относительно заявленных требований истца не представил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, привлеченное для участия в деле в качестве третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть данное дело без участия представителя.

Третье лицо, подразделение судебных приставов Соболевского района УФССП России по Камчатскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, дополнительно представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Столовая бетонная, расположенная по адресу: <адрес>, д,17, <адрес>, в ходе исполнения решений о взыскании с Кировского рыбкоопа задолженностей по заработной плате, продано 23.12.1998 года судебным приставом Соболевского подразделения судебных приставов Управления юстиции Камчатской области ФИО2 реализовано физическому лицу ФИО1. Денежные средства от продажи вышеуказанного имущества в размере 60 000 рублей, приняты судебным приставом-исполнителем С.П.Погребня по приходному кассовому ордеру и сданы на депозитный счет по ордеру №3 от 24.12.1998 года.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы данного гражданского дела, ознакомившись с сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, подразделения судебных приставов Соболевского района УФССП России по Камчатскому краю, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 вышеназванного Федерального закона № 122-ФЗ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю об отказе в государственной регистрации от 24.04.2008 года следует, что на момент принятия решения государственным регистратором Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о правах Кировского рыбкоопа на вышеназванный объект недвижимости. Согласно акту купли-продажи от 23.12.1998 произведена продажа арестованного имущества – столовая бетонная, находящегося в <адрес>; по акту передачи от 23.12.1998 передается нежилое помещение «Столовая бетонная», занимаемое половину здания, расположенное по адресу: РФ, <адрес>; технический паспорт 01.04.2004 года составлен на объект недвижимого имущества – нежилые помещения в здании магазина и столовой, расположенный по адресу: <адрес> №(л.д.15-17).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 191,1 кв.м., кадастровый №, инвентарный № по <адрес> (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что 23.12.1998 года по акту купли-продажи произведена продажа арестованного имущества – столовая бетонная, находящегося в <адрес> (л.д.7,40).

Актом передачи от 23.12.1998 судебным приставом-исполнителем Соболевского подразделения Службы Судебных приставов Управления юстиции Камчатской области, ФИО2 ФИО1 передано нежилое помещение - «Столовая бетонная», занимаемого половину здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> (л.д.8,39).

Денежные средства от продажи вышеуказанного имущества в размере 60 000 рублей, приняты судебным приставом-исполнителем С.П.Погребня по приходному кассовому ордеру и сданы на депозитный счет по ордеру №3 от 24.12.1998 года (л.д.37,38).

Технический паспорт 01.04.2004 года, как следует их титульного листа, составлен на объект недвижимого имущества – нежилые помещения в здании магазина и столовой, расположенный по адресу: <адрес> №, инвентарный №. Вместе с тем из раздела 2 указанного технического паспорта следует, что назначение объекта – столовая. Кроме того согласно экспликации к поэтажному плану столовая включает в себя следующие помещения: основное (№6,7,8,9); подсобное (№10); основное (№11). Общая площадь – 191,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 года нежилое помещение, инвентарный №, общей площадью 191, кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поз. 5-10 (л.д.9).

Из ответа администрации Соболевского муниципального района следует, что в соответствии с Решением Арбитражного суда от 17.05.2002 года по делу №А49-2308\01 Кировский рыбкооп прекратил свою деятельность, признан несостоятельным (банкротом) в связи с чем постановлением главы Соболевского районного муниципального образования №116 от 19.06.2002 года постановлено, ликвидировать Кировский рыбкооп, исключить Кировский рыбкооп из государственного реестра (л.д.48,49).

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что условия по договору сторонами выполнены, оплата по Акту купли-продажи произведена 24.12.1998 года.

В настоящее время провести государственную регистрацию сделки не представляется возможным, поскольку Кировский рыбкооп ликвидирован. В связи, с чем суд считает, что данное обстоятельство может являться препятствием для государственной регистрации сделки в отношении имущества, переданного истцу по Акту купли-продажи, и нарушит права истца на распоряжение имуществом, которое он принял в свою собственность.

Здание столовой находится в фактическом пользовании истца, он открыто владеет этим имуществом и добросовестно осуществляет в отношении него все права, которые представлены собственнику.

Согласно справки АО «Южные электрические сети» владелец объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, задолженности за потребленную электрическую энергию на 05.07.2017 года не имеет.

Третьими лицами права на указанную столовую бетонную не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – столовую бетонную, общей площадью 191,1 кв.м., поз. 5-10, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Камчатского краевого суда через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И.Боровков