Решение № 02-0221/2026 02-0221/2026(02-6513/2025)~М-5769/2025 02-6513/2025 2-221/2026 2-6513/2025 М-5769/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 02-0221/2026

77RS0019-02-2025-014798-09

2-221/2026 (2-6513/2025)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2026 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с настоящим иском к ответчику ДГИ адрес о признании за ним право собственности на гаражный бокс №56, находящийся по адресу: адрес, ул. фио, д. 4Б, стр. 7.

В обоснование заявленных требований указав, что 17.06.1984 Исполнительным комитетом Кировского районного совета депутатов трудящихся адрес по заявлению фио и иных жильцов принято решение 30/5 о разрешении установки кирпичного гаража на групповой гаражной площадке по г. фио. С 17.06.1984 по 05.07.1990 спорным гаражным боксом пользовался отец истца фио В 1990 году в Исполком райсовета адрес обратилась дирекция, партийная и профсоюзная организации НИИ автоматики, а также 77 отделение милиции об организации фио на базе уже существующих гаражей по ул. фио и открытой автостоянки. Протоколом № 1 Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов адрес от 21.02.1990 принято решение № 725 о разрешении организовать адрес на 57 машино-мест. 05.07.1990 создается адрес. С 05.07.1990 по 03.12.2007 спорным гаражным боксом продолжал пользоваться и владеть отец истца. 03.12.2007 г. фио умер. В соответствии с решением общего собрания членов адрес 20.04.2008 года истец был принят в члены адрес и с этого времени ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражным боксом. Между тем, в соответствии с отсутствием полного пакета документов, правовая регистрация на указанное недвижимое имущество невозможна, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, ранее направил письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора адрес направил отзыв на исковое заявление, в котором поддержал заявленные требования, а также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из искового заявления 17.06.1984 Исполнительным комитетом Кировского районного совета депутатов трудящихся адрес по заявлению фио и иных жильцов принято решение 30/5 о разрешении установки кирпичного гаража на групповой гаражной площадке по г. фио.

Как следует из письменного отзыва адрес фио возвел спорный гаражный бокс на собственные денежные средства, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также владел спорным гаражным боксом в период с 17.06.1984 по 05.07.1990.

05.07.1990 создается адрес и данный гаражный бокс входит в его состав, присваивается номер №56 в строении 7, а фио на основании его личного заявления становится членом адрес и с 05.07.1990 по 03.12.2007 продолжает пользоваться спорным гаражным боксом в составе адрес.

В соответствии с п. 5 Устава адресфио в адрес не применялось, в связи с его созданием на базе ранее существующих индивидуальных гаражей.

В силу п. 8 Устава член гаражного кооператива имеет право на получение и использование кирпичного бокса (гаража) в соответствии с утвержденной нормой площади в течение всего времени существования гаражного кооператива. В соответствии со ст. 3.2 раздела 1 Закона о собственности в ССР своим гаражом (боксом) член ГК владеет, пользуется и распоряжается.

20.08.2008 решением общего собрания членов адрес по заявлению фио от 18.04.2008 года, поданное в адрес, гаражный бокс был переоформлен на истца, в связи со смертью его отца фио, который с 20.08.2008 по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражным боксом.

Таким образом, истец с 20.08.2008 по настоящее время использует спорный гаражный бокс по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию.

адрес с кадастровым номером 770217003043, расположенный по адресу: адрес, предоставлен адрес на основании бессрочного договора аренды № М-02-510296 от 18.11.2004 для эксплуатации крытой автостоянки на 59 машиномест.

Как следует из представленных адрес документов указанный договор аренды по настоящее время действует, в связи с чем ГСК производит платежи по арендой плате, стороной ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.

Согласно выписке из Технического паспорта на здание (строение) Северо-Восточного ТБТИ от 07.04.2011, гаражный бокс № 56 учтен в БТИ адрес 04.06.2010, поставлен на кадастровый учет в 2011году, как объект недвижимого имущества в составе кирпичного строения 1962 постройки.

Согласно данного Технического паспорта, описаны конструктивные элементы строения и установлена группа строения гаражей, как капитальное - 2 группы капитальной застройки, где указана конфигурацию спорного объекта и материал, из которого изготовлены перекрытия и каркас гаражного бокса, а именно: фундамент - железобетонные блоки; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; верхние перекрытия - железобетонные; полы - бетонные; двери - металлические ворота; центральное отопление - Городская ТЭЦ.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 56, расположенный по адресу: адрес, возведен отцом истца за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и полученными необходимых на момент его возведения разрешений, поставлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества, не являющийся самовольной постройкой. В дальнейшем был переоформлен на истца.

Истец более 15 лет добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет, между тем, истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Как указывает истец, до обращения в суд он обращался в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации собственности и выдаче правоустанавливающих документов, но оформить права не представляется возможным отсутствия правоустанавливающего документа.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, а также в течение более 15 лет – прав истца на спорный гаражный бокс, истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, при рассмотрении настоящего спора суд учитывает, что пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 указанной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 40 названного Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный гаражный бокс за истцом в силу приобретательской давности, судом отклоняется, поскольку истец, заявляя настоящий иск, на указанные обстоятельства не ссылалась и не обосновывала требования положениями ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс № 56, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: адрес, улица фио, д. 4Б стр. 7, кадастровый номер 77:02:0027003:1373.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности фио на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2026

Судья: А.Н. Арзамасцева