Решение № 2-233/2020 2-233/2020~М-216/2020 М-216/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-233/2020

Дело № 2- 233 / 2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 10 ноября 2020 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А.,

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Администрации Гривенского сельского поселения, Управлению государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Администрации Гривенского сельского поселения, Управлению государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, далее- (Росреестр) о признании права собственности на жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Б. С.В., который являлся мужем ФИО1, отцом ФИО2 и ФИО4, приобрёл жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Б. С.В. умер. При жизни, ДД.ММ.ГГГГ Б. С.В. составил договор, по условиям которого продал супруге и дочерям по 1/4 доли в праве собственности квартиры каждой, данный договор прошёл государственную регистрацию. В 2020 году, при оформлении документов на земельный участок, расположенный при квартире, выяснилось, что доля в праве собственности квартиры Б. С.В. не оформлена, 1/4 доля в праве собственности квартиры ФИО2 отсутствует, две доли (по 1/4 ) в праве собственности квартиры зарегистрированы за ФИО3 (до брака- Б. Н.С.). Исправить указанные ошибки было отказано. Просят признать ФИО2 право на 1/4 долю в праве собственности спорной жилой квартиры на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, погасив запись регистрации права на 1/4 долю в праве собственности указанной квартиры ФИО3 (до брака- Б. Н.С.). Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/12 долю в праве собственности спорной квартиры в порядке наследования, после смерти Б. С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Управления Росреестра по <адрес> в пользу ФИО2 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей- получение выписки из Реестра и <данные изъяты> рублей - за составление заявления о добровольном исправлении ошибки.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные требования, просит включить спорную жилую квартиру, расположенную в д. <адрес>, в наследственную массу после смерти супруга Б. С.В. и признать за ней право на 1/3 долю в праве собственности данной квартиры в порядке наследования.

В судебное заседание истицы ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются расписки, просят о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 57- 58).

В судебное заседание представители Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, имеется расписка.

Представлен отзыв на иск, из которого следует, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и необходимых документов было зарегистрировано право собственности Б. С.В. на квартиру с кадастровым №, запись государственной регистрации права №. На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. С.В. продаёт 3/4 доли в праве собственности на квартиру ФИО1, Б. Н.С. и Б. Н.С.. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1, Б. Н.С., Б. Н.С. (запись государственной регистрации права №. Государственная регистрация договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена на основании части 1 ст. 16 Федерального закона от 21. 07. 1997 года, № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». У органа государственной регистрации сведения о смерти Б. С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовали, право собственности покупателей было зарегистрировано после смерти продавца. Поскольку в связи со смертью правоспособность продавца прекратилась, в соответствии с нормами ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли- продажи является незаключенным, записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру не порождают для сторон правовые последствия. В ЕГРН содержатся актуальные недостоверные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру. Для исключения их ЕГРН недостоверных сведений необходимо погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым №. Просят о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представители ответчиков Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> и Администрации Гривенского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются расписки, просят о рассмотрении дела без участия своих представителей, возражений по иску не имеют (л.д. 49-50).

Заслушав истицу ФИО1, изучив доводы иска, материалы дела, отзыв ответчика Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру заявлены ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обоснованно, подлежат удовлетворению, требования ФИО2 о взыскании с Управления Росреестра в <адрес> судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению, принимая во внимание следующее.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, № 218- ФЗ.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13. 07. 2015 года, № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13. 07. 2015 года, № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13. 07. 2015 года, № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Нормы ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Особенности продажи жилых помещений определены ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 2 которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства, как следует из ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142- 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пояснений истицы ФИО1, представленных суду документов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 состояла в браке с Б.С.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 41).

Из представленных суду свидетельств о рождении следует, что родителями Б. - Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Н.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Б. С.В. и ФИО1 (л.д. 45- 46). После заключения браков Б. присвоены фамилии ФИО3 и ФИО2 (л.д. 34, 38).

ДД.ММ.ГГГГ Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес>, имеется свидетельство о смерти, выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли- продажи, заключенного с А. В.Е., Б. С.В. приобрёл в собственность жилую четырёхкомнатную квартиру № расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Запись государственной регистрации права № (л.д. 10).

Кроме того, на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, Б. С.В. продал принадлежащие ему 3/4 доли в праве собственности жилой квартиры, расположенной в <адрес>, ФИО1, и несовершеннолетним Б.Н.С., Б.Н.С., по 1/4 доли в праве собственности каждой. Данный договор удостоверен нотариально (л.д. 9).

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по <адрес>, с заявлением о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и Б. на спорную квартиру ФИО1, действуя за себя и несовершеннолетних детей, обратилась ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного заявления в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 и Б. Н.С., Б. Н.С., запись государственной регистрации права №.

Государственная регистрация договора купли- продажи долей в право собственности спорной квартиры, датированного ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена органом государственной регистрации на основании части 1 ст. 16 Федерального закона от 21. 07. 1997 года, № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подаёт одна из сторон договора или сделки.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1 и её детей Б. было зарегистрировано после смерти продавца Б. С.В., когда правоспособность продавца, в силу положений ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, была прекращена его смертью, сведения о смерти Б. С.В. органу государственной регистрации прав заявителем ФИО1 не предоставлялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор продажи долей в праве собственности квартиры, расположенной в <адрес> составленный ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений части 2 ст. 558 Гражданского кодекса Росси йской Федерации, является незаключенным, а записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности покупателей не порождают для сторон правовые последствия.

Доводы Управления Росреестра по <адрес> о том, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (до брака- Б.) на спорную квартиру суд полагает обоснованными, нашли своё подтверждение при рассмотрении дела.

Для исключения из ЕГРН недостоверных сведений, в целях соблюдения законности, суд полагает необходимым погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру.

Спорную жилую квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Б. С.В., в соответствии с положениями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует включить в наследственную массу после его смерти и признать за истцами ФИО1, ФИО3 и ФИО2- наследниками после смерти Б. С.В., право общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности каждому, в порядке наследования.

Истица ФИО1 в отношении признания права общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях не возражает, поскольку при жизни наследодатель Б. С.В. выражал свою волю на передачу супруге и детьми спорной жилой квартиры в равных долях.

Требования истицы ФИО2 о взыскании с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей- за получение выписки из Реестра, <данные изъяты> рублей- за составление заявления о добровольном исправлении ошибки, суд полагает необоснованными, поскольку указанные расходы, понесённые ФИО2, для являются необходимыми для рассмотрения дела, суд не относит их к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, по смыслу ст. 94 ГПК РФ. Указанные требования, заявленные истицей ФИО2, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и Б.Н.С. на жилую квартиру, расположенную в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, составленные ДД.ММ.ГГГГ, №, погасить.

Включить жилую квартиру, расположенную в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, в наследственную массу после смерти Б.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования на жилую квартиру, расположенную в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности каждому.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> денежных средств в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева