Решение № 2-5180/2024 2-5180/2024~М-4041/2024 М-4041/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-5180/2024

Дело№--

16RS0№---92

2.219


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Е.Д.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Этажи-Казань» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование указав, что --.--.---- г. между ООО «Этажи-Казань» и ФИО2 был заключен агентский договор №--.

Согласно пункту 1.1 договора, принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости принципала, расположенного по адресу: ... ...Г, ... ....

--.--.---- г. между ответчиком и ФИО3 было заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости: квартира, по адресу: ... ..., в срок по --.--.---- г. включительно.

--.--.---- г. между ответчиком и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Переход права собственности на покупателя зарегистрирован --.--.---- г..

Согласно дополнительному соглашению от --.--.---- г. к договору, агентское вознаграждение составляет 172 000 рублей и оплачивается принципалом за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., не позднее 5 дней следующего за днем сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Агент совершил действия, способствующие выполнению поручения ответчика, ответчику был найден покупатель, с которым был заключен договор.

--.--.---- г. на официальный электронный адрес истца от ответчика поступило извещение о расторжении агентского договора.

--.--.---- г. истцу от ответчика поступило уведомление об уменьшении стоимости услуг по агентскому договору до 5 000 рублей.

--.--.---- г. истцом направлен ответ на претензию ответчика, содержащий требование об оплате суммы агентского вознаграждения.

По мнению истца, действия ответчика по направлению им уведомления о расторжении агентского договора после полного исполнения агентом принятых на себя обязательств свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении ответчиком своих гражданских прав.

--.--.---- г. ответчик на расчетный счет истца перечислил 10 рублей, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г..

На основании изложенного, просят взыскать задолженность в размере 171 990 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 640 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Частью 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из содержания указанных норм следует, что агентский договор заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий. Целью агентского договора является не выполнение работы как таковой, а совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.

В судебном заседании установлено, что, согласно заключенному --.--.---- г. агентскому договору №-- между агентом ООО «Этажи-Казань» и принципалом ФИО2, последняя поручила агенту действовать от своего имени и за свой счет с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... ....

Пунктом 1.2 агентского договора предусмотрено, что принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 5 настоящего договора.

Разделом 2 агентского договора установлены обязанности агента, к которым относятся: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от --.--.---- г..

Пунктом 5.1 агентского договора определено, что вознаграждение агента выплачивается принципалу по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

В соответствии с пунктом 6.1. агентского договора неотъемлемой частью заключенного сторонами договора являются Правила агентирования, утвержденные --.--.---- г. директором ООО "Этажи-Казань".

Из дополнительного соглашения к агентскому договору от --.--.---- г. устанавливается, что размер агентского вознаграждения составил 172 000 рублей.

Согласно разделу 5 Правил агентирования факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается одним из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом: дополнительным соглашением к агентскому договору, актом осмотра объекта недвижимости, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования, отчетом агента, принятым принципалом.

Согласно Акту осмотра объекта недвижимости, риелтором Общества произведен осмотр принадлежащей ФИО2 квартиры с потенциальным покупателем – ФИО3

--.--.---- г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому указанная недвижимость оценена сторонами на сумму 12 300 000 рублей.

Пунктом 5 договора купли-продажи определен порядок расчета между сторонами, в соответствии с которым 50 000 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 3 940 130 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... на погашение задолженности по ипотеке продавца и погашение обременения, указанного в пункте 3 настоящего договора; 8 309 870 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания настоящего договора на условиях, определяемых сторонами. После регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности за ФИО3 на жилое помещение зарегистрирован --.--.---- г..

Согласно платежному поручению №-- от --.--.---- г., ФИО2 произвела перевод денежных средств в размере 10 рублей.

ООО «Этажи-Казань», как агентом, принятые обязательства перед ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается состоявшейся сделкой по продаже ее квартиры и регистрацией перехода права собственности на указанное имущество за новым владельцем.

На основании изложенного, учитывая условия договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что ООО «Этажи-Казань» исполнило предусмотренные договором об оказании услуг обязательства в полном объеме, заказчик к исполнителю претензий не имел, услуги заказчиком до настоящего времени не оплачены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 171 990 рублей (172 000 рублей – 10 рублей).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 640 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 92 22 №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) агентское вознаграждение в размере 171 990 рублей, 4 640 рублей в счет возврата государственной пошлины оплаченной при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Петрова А.Р.

Копия верна

Судья Петрова А.Р.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..