Решение № 2-763/2024 2-763/2024(2-9980/2023;)~М-10451/2023 2-9980/2023 М-10451/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-763/2024

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

ФИО17 городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО18.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО5, ФИО3, наследникам ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, -

Установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ<дата>, к ФИО7, ФИО5, ФИО3, наследникам ФИО2 о выделе 24/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> участка с кадастровым номером <номер>2, внесении изменений в ЕГРН относительно площади жилого <адрес> кв.м..

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>2, ответчику ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> Также истец и ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>. Каждая из сторон пользуется определенной частью дома, имеющей самостоятельный вход и коммуникации. В ходе проведения кадастровых работ специалистом выявлено наличие реестровой ошибки в виде пересечения с земельным участком ответчика. В связи с чем, истец вынуждены обратиться в суд.

ФИО10 обратилась со встречными исковыми требования, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ<дата>, к ФИО6 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, по варианту <номер> судебной экспертизы.

В обоснование встречных исковых требований ФИО7 указала, что <дата>, в порядке приватизации, на основании постановления Администрации посёлка <адрес><номер> ее отцу был выделен в собственность земельный участок общей площадью 319 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, л. <номер>. <дата> отец умер, и после его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 319 кв.м.. с кадастровым номером <номер>47. и 19/100 долей в жилом бревенчатом доме, кадастровый <номер>. обшей площадью 146.8 кв.м. в том числе жилой 107.0 кв.м. Со служебными строениями и сооружениями расположенных по адресу: <адрес>. <дата> она зарегистрировала свое право собственности на наследуемые 19/100 долей жилого дома общей площадью 146.8 кв.м. по адресу: <адрес>. <дата> ею было зарегистрировано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 325 кв.м.. кадастровый <номер>. Регистрация земельного участка осуществлялась на основании межевого плана от <дата> На момент peгистрации земельного участка земельный участок ФИО6, с кадастровым номером 50<номер>2 не имел установленных границ. Площадь земельного участка ФИО7 была определена по фактическому пользованию с учетом границ занимаемых помещений, их обслуживания, и прохода. В <дата> она обращалась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет, исключении из ГКН сведения о его местоположении. <дата> решением Раменского городского суда <адрес> в удовлетворении исковых требований было отказано Данное решение устояло в вышестоящих инстанциях. В настоящее время необходимо установить границы земельного участка.

Истец по первоначальному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных требований ФИО7 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО7 не возражала в удовлетворении требований ФИО6, поддержала встречные исковые требования.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчики наследники умершего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания, мнение по иску не представлено.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно выписки из ЕГРН от <дата> №<номер> собственниками жилого дома площадью 159,3 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО3 – общая долевая собственность, доля в праве 14/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО4 – общая долевая собственность, доля в праве 23/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО5 - общая долевая собственность, доля в праве 20/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО6 - общая долевая собственность, доля в праве 8/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО6 - общая долевая собственность, доля в праве 16/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО7 - общая долевая собственность, доля в праве 19/100, государственная регистрация права <номер>.<номер>1 от <дата>

Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО12 после умершего <дата> ФИО2 заведено наследственное дело <номер>, однако в деле отсутствует информация о наследниках, принявших наследство.

Жилой дом между совладельцами фактически разделен, каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> год усматривается, что жилой дом, общей площадью 159.3 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 295 кв.м., является ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 325 кв.м., является ФИО7.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Определением суда от <дата> по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО13, ФИО14.

Из заключения экспертов усматривается, что принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, техническое состояние основных конструктивных элементов, сложившийся с давних времен порядок пользования домом, изолированность занимаемых совладельцами частей дома, произвести выдел доли ФИО6 в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО6 в жилом доме с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию.

В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

В связи с выделом доли ФИО6в домовладении в натуре, её право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>:<номер>,, прекращается.

В оставшейся от выдела части жилого дома доля ФИО7 составит – 17/100, ФИО3 – 27/100, ФИО5 – 27/100, ФИО4 (его правопреемников) – 29/100.

Оценивая данное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлялось.

На основании изложенного, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению и полагает необходимым произвести раздел дома по единственно возможному варианту <номер>, представленному в заключении экспертов.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N <номер> "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Разрешая требования истцом о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, а также встречные требования ФИО7 об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

Из экспертного заключения следует, что выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым <номер> с границами смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>:47, содержащихся в ЕГРН. При пересечении образованы участки «несоответствия» площадью 5 кв.м. и 51 кв.м./по линии раздела дома/.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060124:47 были использованы сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 50<номер> содержащие реестровую ошибку, где основное несоответствие пришлось на линию раздела дома. Указанные ошибочные сведения были воспроизведены в Межевом плане по уточнению местоположения границ земельного участка с К<номер>, т.е. участок земли расположенный под частью жилого дома ФИО6, вошел в уточненные границы земельного участка с К<номер>, что привело к увеличению площади последнего более чем на 50 кв.м.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в <дата> году, были допущены ошибки. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называются реестровыми.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:<номер>: исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>:47; внести в сведения ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с одним из предложенных вариантов.

Предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО6, и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО7 /метод внесения изменений/.

Вариант <номер> предусматривает установление границ земельных участков сторон исходя из фактического местоположения. Площадь земельного участка с кадастровым <номер>2 составит 377 кв.м. /рис. 8 приложения, желтый цвет/. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 273 кв.м. /рис. 8 приложения, зеленый цвет/.

Вариант <номер> предусматривает установление границ земельных участков сторон исходя из первичной площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 308 кв.м. /рис. 10 приложения, желтый цвет/. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 295 кв.м. /рис. 10 приложения, зеленый цвет/.

Вариант <номер> предусматривает установление границ земельных участков сторон исходя из обслуживания части жилого дома ФИО6. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 365 кв.м. /рис. 12 приложения, желтый цвет/. Площадь земельного участка с кадастровым <номер> составит 285 кв.м. /рис. 12 приложения, зеленый цвет/

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчика по варианту <номер> экспертного заключения, путем исключения сведений о границах земельных участков ответчика и установлении (уточнении) границ путем внесения сведений в ЕГРН, поскольку при данном варианте уточнения местоположения границ земельных участков, учтены фактическое пользование сторон.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО8 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания 197,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

и выделить ФИО6 часть жилого дома площадью всех частей здания 58,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 37,4, в том числе жилой – 29,3 кв.м., состоящее из помещений (Приложение, рис.1, окрашенная в желтый цвет):

На 1-м этаже:

Лит.А: жилая площадью 13,7 кв.м.

жилая площадью 15,6 кв.м.

Лит.А1: кухня площадью 8,1 кв.м.

Лит.а6: нежилая пристройка площадью 5,2 кв.м.

Лит.а2: веранда площадью 3,2 кв.м.

Лит.а4: нежилая пристройка площадью 9,9 кв.м.

Лит.а5: нежилая пристройка площадью 2,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с выделом доли из домовладения.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 (его правопреемникам) ФИО7 остается в долевой собственности часть жилого дома с KN 50:23:0000000:23296 площадью всех частей здания 139,6 кв.м., состоящая из помещений (Приложение, лист 1, окрашенная в зеленый цвет):

На 1-м этаже:

Лит.А: жилая площадью 13,9 кв.м.

жилая площадью 8,8 кв.м.

Лит.А3: кухня площадью 8,8 кв.м.

Лит.а3: веранда площадью 6,4 кв.м.

Итого общая площадь всех частей здания 37,9 кв.м., занимает ФИО5

Лит.А: жилая площадью 12,4 кв.м.

кухня площадью 5,9 кв.м.

Лит.а1: нежилая пристройка площадью 12,6 кв.м.

Лит.а8: веранда площадью 6,7 кв.м.

Итого общая площадь всех частей здания 37,6 кв.м., занимает ФИО3

Лит.А: жилая площадью 14,0 кв.м.

кладовая площадью 4,1 кв.м.

санузел площадью 4,1 кв.м.

коридор площадью 4,8 кв.м.

Лит.А5: прихожая площадью 13,4 кв.м.

Итого общая площадь всех частей здания 40,4 кв.м., занимает ФИО4

Лит.А: жилая площадью 13,9 кв.м.

жилая площадью 9,8 кв.м.

Итого общая площадь всех частей здания 23,7 кв.м., занимает ФИО7

В оставшейся от выдела части жилого дома доля ФИО7 составит – 17/100, ФИО3 – 27/100, ФИО5 – 27/100, ФИО4 (его правопреемников) – 29/100.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060124:47, содержащиеся в ЕГРН и исправить реестровую ошибку, содержащуюся в указанных сведениях, путем исключения из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060124:47.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>:2 и площадь 377 кв.м., <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, по варианту <номер> судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

н1

456 828.08

2 224 180.94

н2

207

8.98

0.88

456 827.30

2 224 180.54

н3

204

12.19

5.32

456 822.45

2 224 178.36

н4

205

39.09

1.96

456 820.68

2 224 177.51

н5

310

6.05

0.25

456 820.84

2 224 177.32

н6

294

43.37

1.53

456 821.48

2 224 175.93

н7

296

57.13

2.65

456 822.68

2 224 173.57

н8

298

49.05

3.76

456 824.49

2 224 170.28

н9

302

27.79

5.44

456 827.41

2 224 165.69

н10

293

23.40

9.04

456 831.00

2 224 157.39

н11

289

53.68

6.08

456 833.07

2 224 151.67

н12

289

9.05

8.35

456 835.81

2 224 143.78

н13

288

5.01

5.15

456 837.41

2 224 138.88

н14

311

52.19

1.81

456 838.62

2 224 137.53

н15

286

50.83

1.48

456 839.05

2 224 136.11

н16

17

22.74

8.24

456 846.91

2 224 138.57

н17

112

16.82

10.00

456 843.12

2 224 147.82

н18

111

58.63

10.29

456 839.27

2 224 157.36

н19

16

41.95

0.10

456 839.37

2 224 157.39

н20

111

48.08

1.56

456 838.79

2 224 158.84

н21

110

11.52

2.58

456 837.90

2 224 161.26

н22

22

26.57

0.50

456 838.36

2 224 161.45

н23

112

13.78

7.45

456 835.54

2 224 168.35

н24

199

20.09

0.60

456 834.97

2 224 168.15

н25

117

9.74

12.44

456 829.29

2 224 179.22

н1

125

7.56

2.10

456 828.08

2 224 180.94

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>47 и площадь 273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, по варианту <номер> судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

Название (№)

дирекционный

мера

Координаты

межевого

угол

линий

Х
У

знака

град

мин

(м)

(м)

(м)

н26

456 833.82

2 224 183.21

н27

204

40.04

1.49

456 832.47

2 224 182.59

н28

199

23.44

3.22

456 829.43

2 224 181.52

н1

203

14.99

1.47

456 828.08

2 224 180.94

н25

305

7.56

2.10

456 829.29

2 224 179.22

н24

297

9.74

12.44

456 834.97

2 224 168.15

н23

19

20.09

0.60

456 835.54

2 224 168.35

н22

292

13.78

7.45

456 838.36

2 224 161.45

н21

202

26.57

0.50

456 837.90

2 224 161.26

н20

290

11.52

2.58

456 838.79

2 224 158.84

н19

291

48.08

1.56

456 839.37

2 224 157.39

н18

196

41.95

0.10

456 839.27

2 224 157.36

н17

291

58.63

10.29

456 843.12

2 224 147.82

н16

292

16.82

10.00

456 846.91

2 224 138.57

н29

12

20.35

0.33

456 847.23

2 224 138.64

н30

22

24.36

7.21

456 853.90

2 224 141.39

н31

109

26.40

7.75

456 851.32

2 224 148.70

н32

111

28.65

11.50

456 847.11

2 224 159.40

н33

105

15.31

0.57

456 846.96

2 224 159.95

н34

197

50.86

3.39

456 843.73

2 224 158.91

н35

186

56.06

0.75

456 842.99

2 224 158.82

н36

112

12.52

4.18

456 841.41

2 224 162.69

н37

23

37.76

0.17

456 841.57

2 224 162.76

н38

112

9.82

7.34

456 838.80

2 224 169.56

н39

105

45.07

0.41

456 838.69

2 224 169.95

н40

110

16.60

9.84

456 835.28

2 224 179.18

н26

109

54.88

4.29

456 833.82

2 224 183.21

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд ФИО21 городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО22

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>