Решение № 2-763/2024 2-763/2024~М-12/2024 М-12/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-763/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ и площади земельный участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, согласно координатам из приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы; об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно координатам из приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании решения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. На основании определения Воскресенского городского суда от <дата>, свидетельства о праве собственности на землю, она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 879 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1009 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Пересечений и иных несоответствий между фактическими границами участков и реестровыми границами смежных земельных участков (земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. №, принадлежащий ФИО3) кадастровым инженером не выявлено, споров по границам участков нет. Спорные земельные участки расположены в одном заборе и по одному адресу: <адрес> 1984 года, так как были одним целым земельным участком, площадью 1612 кв.м., который купил ФИО4 по договору купили-продажи жилого дома от <дата>. На момент заключения указанного договора ФИО4 состоял в зарегистрирован браке с истцом ФИО1, а после расторжения брака был произведён раздел жилого дома и земельного участка, после чего в собственность истца ФИО1 перешел земельный участок площадью 800 кв.м., а в собственности ФИО4 остался земельный участок площадью 400 кв.м. ФИО4 умер <дата>, наследником по закону являлся его сын ФИО5, умерший <дата>, фактически принявший наследство. Наследником по закону после смерти сына ФИО5 является его мать – истец ФИО1, которая обратилась в суд и оформила право собственности на указанный земельный участок, площадью 400 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца и ее представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск, третьи лица ФИО3 и ФИО2 не явились, ответчик и третье лицо ФИО2 о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие, третье лицо Дерен М.П судебное извещение, направленное в ее адрес, не получила, судом исчерпаны возможности к ее извещению о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Ст. 17 Федерального закона от <дата> N 78-ФЗ (ред. от <дата>) «О землеустройстве» устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Таким образом, фактические границы земельных участков должны соответствовать их реестровым границам. Однако, в соответствии со ст.15 указанного Федерального закона, Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а согласно п. 4 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 267 (ред. от <дата>) "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства", если часть границы объекта землеустройства совпадает с частью границы учтенного в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка, то в качестве описания местоположения такой части границы объекта землеустройства принимается указанная часть границы земельного участка, за исключением случаев, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы такого земельного участка требуют уточнения. Таким образом, если сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка требуют уточнения, так как содержат реестровую ошибку, фактические границы земельного участка в соответствии с этими сведениями устанавливаться не должны.

Кроме того, согласно п.2 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Таким образом, исходя из смысла указанных положений Федерального закона, с учетом вышеприведенного порядка, фактические границы земельных участков должны соответствовать достоверным, то есть не содержащим реестровых ошибок, сведениям Единого госреестра недвижимости о границах земельных участков, недостоверных сведений, в том числе, установленных с реестровой ошибкой. Единый государственный реестр недвижимости содержать не должен. Таким образом, приведение фактических границ земельных участков в соответствие с установленными с реестровой ошибкой сведениями Единого государственного реестра недвижимости является неправомерным, противоречащим указанным правовым нормам.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ст.60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что «нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению»

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> на л.д. 43-47, а также данными выписки ЕГРН на л.д. 39-42, 53-54.

Согласно данным выписки из ЕГРН на л.д. 53-54, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 400 кв.м., относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находится собственности ФИО1 с <дата>.

Также, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу определением Воскресенского горсуда от <дата> на л.д. 77, свидетельством о праве на л.д. 76.

Согласно данным выписки ЕГРН на л.д. 35-37, 56-57, а также уведомления на л.д. 59, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 800 кв.м, относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

С целью установления наличия реестровой ошибки, способов ее исправления и уточнения границ спорного земельного участка, судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7 Согласно заключению эксперта № (л.д. 108-133), <дата> выходом на место, экспертом было проведено обследование земельных участков: с К№, расположенного по адресу: <адрес>; с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №. Провести обследование смежных участков с исследуемыми земельными участками не представилось возможным в связи с отсутствием данных о месте регистрации их правообладателей. По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт» был составлен план обследованных земельных участков.

По результатам обследования экспертом определены координаты фактических границ земельных участков. Координаты границ и площадь земельного участка с К№ по правоудостоверяющим документам. Координаты границ и площадь земельного участка с К№ с учетом увеличения на 10 % от правоустанавливающих документов не представлены в Заключении в связи с отсутствием данных излишек площади. Учитывая отсутствие документов обоснования местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № и принадлежащего третьему лицу ФИО3 эксперт не имеет возможности представить варианты определения границ данного земельного участка.

В ходе проведения экспертного исследования экспертом представлены вариант определения границ земельных участков с К№ и с К№ с учетом фактического землепользования, а также варианты уточнения границ земельных участков с К№ и с К№ с учетом условий, указанных судом.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что при выдаче свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XXII № от 02.12.1996г. на имя ФИО1 и свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XXII № от 02.12.1996г. на имя ФИО4 –Воскресенским райкомземом оформлено право на земельные участки площадью 800 кв.м. и 400 кв. В качестве документа основания выдачи свидетельства указано определение Воскресенского городского суда от <дата> о разделе домовладения, в котором отсутствует указание на площадь земельного участка. При этом жилой дом, приобретенный бывшим супругом ФИО1 – ФИО4, располагался на земельном участке площадью 1612 кв.м. Ситуационный план на земельный участок № по <адрес> по состоянию на 14.01.1967г. подтверждает наличие земельного участка при домовладении большей площадью. Таким образом, суммарная фактическая площадь земельных участков с К№ и с К№ изначально была больше, чем их площадь, указанная в правоудостоверяющих документах. Разница в площади между фактическим пользованием и сведениями БТИ может быть обусловлена низкой точностью произведенных измерений при инвентаризации.

Также, в ходе проведения экспертного исследование наличие реестровых ошибок в определении координат границ и площади исследованных земельных участков экспертом не установлено.

Признаков переноса фактических границ земельного участка на местности — не обнаружено. Нарушение прав и интересов лиц не участвующих в деле – не усматривается.

В связи с тем, что материалы БТИ не являются документом-основанием представления земельных участков с К№ и с К№, а лишь подтверждают наличие земельного участка при домовладении большей площадью; площадь вышеуказанных земельных участков в правоудостоверяющих документах, а именно в свидетельстве на право собственности на землю от 02.12.1996г. на имя ФИО1 и свидетельстве на право собственности на землю от 02.12.1996г. на имя ФИО4 указана без проведения фактического обмера, экспертом предлагается определить границы земельных участков с К№ и с К№ согласно Приложению 4 к Заключению эксперта № от 24.05.2024г., по которому границы земельных участков определяются с учетом фактического пользования, данных ЕГРН о земельном участке c К№, местоположения, расположенного на них жилого дома.

Предлагая данный вариант эксперт руководствуется следующим: на основании п 1.1. ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно п 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадь уточняемого земельного участка не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> (в ред. постановления администрации городского округа <адрес> от <дата> N 4946, с изм., внесенными постановлением администрации городского округа <адрес> от <дата> N 6286) для зоны застройки индивидуальными жилыми домами минимальный размер земельного участка, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500 кв.м.

При проведении экспертного исследования экспертом также представлены варианты уточнения границ земельных участков с К№ и с К№ с учетом условий, указанных судом. Согласно Приложению 5 к Заключению эксперта № от 24.05.2024г. местоположение границ земельных участков определяется с учетом размера их площади, указанной в сведениях ЕГРН. Согласно Приложению 6 к Заключению эксперта № от 24.05.2024г. местоположение границ земельных участков определяется с учетом размера их площади, не превышающей на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта и соглашается с выводами эксперта, так как заключение не оспаривается сторонами, не опровергнуто представленными суду доказательствами, составлено лицом, имеющим специальные познания в области земельного кадастра и землеустройства и длительный стаж экспертной деятельности, и соглашается с необходимостью уточнения сведений о границах спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по представленному экспертом варианту, отраженному в приложении № к заключению эксперта, поскольку этот вариант уточнения границ земельных участков подтверждается представленными суду доказательствами и ими не опровергнут, соответствует установленным экспертом данным о том, что изначально общая площадь двух спорных земельных участков превышала из суммарную площадь при их разделе, с учетом также того, что между истцом и собственниками смежных земельных участков отсутствуют споры по границам земельных участков, а вышеназванный судебный акт не содержит данных о площади выделяемых сторонам земельных участков, что площадь земельных участков указана в выданных на них свидетельствах о праве собственности на землю без фактических обмеров этих земельных участков.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ и площади земельный участков удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно каталогу координат из приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

1
8

415 713,99

2 266 529,92

10,04

2
9

415 705,26

2 266 534,88

6,79

3
10

415 699,23

2 266 538,01

6,71

4
65

415 696,26

2 266 531,99

5,82

5
64

415 691,07

2 266 534,62

2,59

6
15

415 689,95

2 266 532,28

14,85

7
16

415 676,23

2 266 537,95

26,08

8
1

415 665,09

2 266 514,37

21,18

9
2

415 685,28

2 266 507,96

2,79

10

3
415 688,06

2 266 508,14

3,29

11

4
415 691,10

2 266 509,41

4,57

12

5
415 694,47

2 266 512,49

26,17

1
8

415 713,99

2 266 529,92

и площадь земельного участка 865 м?.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно каталогу координат из приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

1
8

415 713,99

2 266 529,92

14,84

2
17

415 724,48

2 266 540,42

7,47

3
18

415 729,65

2 266 545,81

1,92

4
19

415 728,02

2 266 546,83

4,51

5
20

415 724,19

2 266 549,22

7,95

6
21

415 716,99

2 266 552,60

0,36

7
59

415 716,65

2 266 552,48

14,38

8
58

415 703,47

2 266 558,23

6,36

9
57

415 697,54

2 266 560,53

7,29

10

25

415 690,77

2 266 563,24

0,17

11

26

415 690,70

2 266 563,08

2,55

12

27

415 688,27

2 266 562,31

1,09

13

28

415 687,37

2 266 561,69

3,21

14

29

415 686,02

2 266 558,78

23,02

15

16

415 676,23

2 266 537,95

14,85

16

15

415 689,95

2 266 532,28

2,59

17

64

415 691,07

2 266 534,62

5,82

18

65

415 696,26

2 266 531,99

6,71

19

10

415 699,23

2 266 538,01

6,79

20

9
415 705,26

2 266 534,88

10,04

1
8

415 713,99

2 266 529,92

и площадь участка 1 021 м?.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу:

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № на л.д.______.

УИД: №