Решение № 2-925/2017 2-925/2017~М-861/2017 М-861/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-925/2017

Дело №2-925/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.

при секретаре Волошенко Е.Н.

с участием представителей истца ФИО1- ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором указывал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу <адрес>: ему, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 <данные изъяты> доле, а ФИО6 <данные изъяты> доля. Между собственниками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом, по которому он пользуется частью дома в <данные изъяты>, состоящей из комнат площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м, которая изолирована и имеет отдельный вход, снабжена автономными коммуникациями. Кроме того, он за счет собственных средств пристроил к своей части дома без соответствующего разрешения пристройку <данные изъяты>, состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка примыкает к южной части дома к его жилым комнатам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В связи с этим просил признать за ним право собственности на самовольную постройку <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также выделить ему в натуре часть жилого дома в виде занимаемых им помещений в старой части дома <данные изъяты> площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, и самовольной постройке <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на дом, аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО7 в заявлении также просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в суд по вторичному вызову не явились, о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, причину неявки не сообщили, возражений по иску и доказательств не представили.

Представитель третьего лица администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального рай она ФИО8 в отношении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения представителей истца ФИО2, ФИО3, поддержавших доводы иска, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ч.1,2,3 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>: ФИО1 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>: ФИО1 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 <данные изъяты> доля с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.124-152).

В соответствии с заключением отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района пристройка <данные изъяты> к жилому дому по адресу: <адрес> соответствует параметрам чертежа градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При подготовке заключения использовались материалы: Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный план здания выполненный БТИ Лискинского района Воронежской области, чертёж градостроительного плана земельного участка № №, утверждённый ДД.ММ.ГГГГ, обследование с выездом на место.

Установлено, что гр. ФИО1 является правообладателем <данные изъяты> доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, по факту в пользовании находятся помещения площадью: <данные изъяты> кв. м — жилая комната, <данные изъяты> кв. м — жилая комната, и помещения находящиеся в пристройке <данные изъяты>: <данные изъяты> кв. м - кухня, <данные изъяты> кв. м - жилая комната, <данные изъяты> кв. м — санузел, <данные изъяты> кв. м - коридор. Пристройка <данные изъяты> выполнена: фундамент — монолитный, ленточный из железобетона, стены из газосиликата, внутренняя и наружная отделка отсутствуют, крыша — шиферная. Помещения подключены к инженерным коммуникациям.

Пристройка <данные изъяты> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. В правилах землепользования и застройки городского поселения <адрес> утверждённых решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что данный земельный участок размещается в зоне <данные изъяты>, основной вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома.

В чертеже Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, пристройка <данные изъяты> находится в месте допустимого размещения зданий.

Как видно из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН ФИО1 владеет <данные изъяты> долей земельного участка с категорий земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Ответчики ФИО7 и ФИО4 иск признали, никаких возражений относительно нарушения их прав возведением пристройки не выразили. Ответчики ФИО5 и ФИО6 не воспользовались правом заявить такие возражения.

По указанным мотивам суд приходит к выводу о том, что истец имеет право собственности на земельный участок, разрешенное использование которого допускает возведение жилой пристройки к дому, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому признает за ФИО1 право собственности на самовольную постройку <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.252 ч.1,2,3,5 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.6а постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как видно из технического паспорта Лискинского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 занимает часть дома, состоящую из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. К этой части примыкает пристройка <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Занимаемые истцом помещения изолированы от остальных помещений дома, имеют отдельный вход, оборудованы автономными коммуникациями. Ответчики возражений относительно выдела доли истца не заявили. Поэтому суд выделяет истцу занимаемые им помещения с учетом жилой пристройки.

Требование о прекращении права общей долевой собственности подлежит удовлетворению не в целом, а в отношение только истца, поскольку после выдела ФИО1 своей доли, ответчики продолжают оставаться участниками права общей долевой собственности на жилой дом.

В связи с выходом ФИО1 из участников права общей долевой собственности размер долей остальных участников должен измениться. При исчислении размера их долей суд исходит из того, что эти доли исчислять изначально от общей площади старой части дома <данные изъяты>, равной <данные изъяты> кв.м. За вычетом помещений, выделяемых ФИО1 оставшаяся часть <данные изъяты> будет иметь площадь <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. Как следует из технического паспорта пристройки: <данные изъяты>, выполненная ФИО6, и <данные изъяты>, выполненная ФИО7 также являются самовольными, так как выполнены без соответствующих разрешений. Следовательно, эти строения при исчислении размера долей не должны учитываться. Холодные веранды <данные изъяты> при исчислении общей площади не учитываются. В связи с этим размер долей должен исчисляться об общей площади дома <данные изъяты> кв.м. ФИО4 владеет помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>), что соответствует <данные изъяты> долей дома. ФИО5 владеет помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>), что соответствует <данные изъяты> долей дома. ФИО6 владеет помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>), что соответствует <данные изъяты> долей дома. ФИО7 владеет помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м.(<адрес>), что соответствует <данные изъяты> долей дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку к жилому дому № по <адрес><данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 выделить и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить у ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право на <данные изъяты> долей, за ФИО5 право на <данные изъяты> долей, за ФИО6 право на <данные изъяты> долей, за ФИО7 право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья