Решение № 2-730/2017 2-730/2017~М-694/2017 М-694/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-730/2017

Дело №2-730/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 19 сентября 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Романовой О.А.,

с участием представителя истца администрации Костомукшского городского округа Соломка И.В.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Костомукшского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что между администрацией города и ФИО1 23.10.2015 был заключен договор аренды земельного участка №77/8. По акту приема-передачи ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером № Х, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> Земельный участок был предоставлен для размещения объектов промышленного и коммунально-складского назначения. Срок действия договора сторонами определен в п. 9.1 договора и составляет три года с момента его заключения с 23.10.2015 по 23.10.2018. 19.11.2015 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. В соответствии с п. 2.1 ответчик взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 3594 руб. 50 коп. в месяц. В нарушение принятых обязательств, ответчик не своевременно оплачивал арендную плату. 21.12.2016 по заявлению истца, мировым судьей судебного участка №1 г. Костомукша выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 27 997 руб. 62 коп. и пеней в размере 8104 руб. 92 коп. По условиям п. 8.2 договора, арендодатель вправе расторгнуть договор в случае невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа. 31.03.2017 администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое было получено ответчиком 17.04.2017. Ответчик земельный участок не передал, продолжает его использовать, при этом арендную плату не вносит. Просить расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.10.2015 №77/8, обязать ФИО1 передать земельный участок в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 24.08.2017 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В судебном заседании представитель истца администрации Костомукшского городского округа Соломка И.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования по доводам, изложенным в заявлении, и пояснила, что со стороны ответчика нарушены условия договора в части сроков внесения арендной платы и использования земельного участка. На 05.09.2017 задолженность составляет 68 831 руб. 14 коп.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что им дважды вносилась арендная плата. Хотел бы график погашения задолженности оформить мировым соглашением. Арендную плату не вносил, поскольку планировал сменить арендатора.

Представитель третьего лица Государственного комитета по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве согласился с исковыми требованиями, указав, что неоднократное невнесение арендной платы является существенным нарушением договора.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2015 года между администрацией Костомукшского городского округа и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка сроком на три года с 23.10.2015 по 23.10.2018.

По акту приема-передачи земельного участка от 23.10.2015 администрация Костомукшского городского округа передала ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Х из земель населенных пунктов для размещения объектов промышленного и коммунально-складского назначения, находящийся по адресу: <адрес>

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 19.11.2015 в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 и п.п. «д» п. 4.2 договора арендатор должен ежемесячно до пятого числа текущего месяца вносить арендную плату в размере 3594 руб. 50 коп.

В случае невнесения арендной платы арендодатель согласно пункту 2.3 договора начисляет пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании пункта п.п. «в» п. 8.2 договора администрация Костомукшского городского округа имеет право требовать досрочного прекращения (расторжения) договора в случае неоплаты арендатором арендной платы более двух раз по истечении установленного срока проведения платежа.

Из объяснений истца и акта сверки за период с 05.01.2016 по 05.09.2017 следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате на 05.09.2017 составляет: 68 831 руб. 14 коп. - арендная плата; 38 861 руб. 87 коп. - пени.

Сумма задолженности по арендной плате и пеням ответчиком не оспаривается.

21.12.2016 мировым судьей судебного участка №1 г. ФИО2 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за период с 05.01.2016 по 10.10.2016 в размере 36 102 руб. 54 коп.

31.03.2017 ответчику направлено письменное уведомление о расторжении с 01.07.2017 договора аренды в связи с неисполнением условий договора.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 2 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Костомукшского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 октября 2015 года №77/8, заключенный между администрацией Костомукшского городского округа и ФИО1 , обязав ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № Х общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема передачи администрации Костомукшского городского округа в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2017 года.