Решение № 2-1329/2025 2-1329/2025~М-112/2025 М-112/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-1329/2025

Дело № ******

УИД: № ******

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.Екатеринбург

Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Екатеринбурга обратилась в суд г.Екатеринбурга с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что между администрацией г.Екатеринбурга и ООО «Виктория СКК» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, имеющий местоположение: по <адрес>, в <адрес> участка 1240 кв.м., кадастровый № ******. ФИО2 является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2017 года по декабрь 2019 года в сумме 219 183 руб. 51 коп., неустойка в сумме 35000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ФИО2 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158250 руб. 46 коп., задолженность по арендной плате по договору за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года в сумме 60488 руб. 72 коп.

Арендная плата за период с октября 2022 года по ноябрь 2024 года в сумме 172004,51 ответчиком не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены пени - 64904,08 руб.

Также, за нарушение сроков внесения арендной платы, взысканной решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** в размере 49488,84 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены пени в размере 34048,29 руб.

Кроме того, между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Виктория СКК» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 372 кв.м. ФИО2 является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 по декабрь 2019 в размере 219183 руб. 51 коп., неустойка – 35000 руб.

Арендная плата за период с февраля 2022 года по ноябрь 2024 год в сумме 215530,88 руб. ответчиком не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены пени - 100301,21 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и № ****** в общей сумме 586788,97 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела № ****** судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Виктория СКК» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет с множественностью лиц на стороне Арендатора (п. 2 Дополнительного соглашения) передан земельный участок, имеющий местоположение: по <адрес>, в <адрес> участка 1240 кв.м. Кадастровый № ******. Земельный участок предоставлен в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию магазина смешанных товаров – литер А. Земельный участок фактически передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества площадью 156,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на указанное выше недвижимое имущество за ФИО2 Соответственно, права и обязанности по договору возникают у ФИО2 c ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты арендной платы были ежегодно подготовлены арендодателем и предоставлены арендатору.

ФИО2 является арендатором земельного участка в силу п.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: помещения, литер: А1, площадь: общая 156,2 кв.м., номера на поэтажном плане подвал - помещения №№ ******. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество: помещения, литер: А1, площадь: общая 156,2 кв.м., номера на поэтажном плане подвал - помещения №№ ******. Назначение: нежилое. Адрес (местоположение): ФИО1, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (регистрационная запись № ******).

Как указывает истец, арендная плата за период с октября 2022 года по ноябрь 2024 года в сумме 172004,51 ответчиком не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены пени - 64904,08 руб.

Также, за нарушение сроков внесения арендной платы, взысканной решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** в размере 49488,84 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены пени в размере 34048,29 руб.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** удовлетворен иск Администрации <адрес> к ФИО2, с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды № ****** (участок по <адрес>, в <адрес>) в сумме 50000 руб.

При рассмотрении дела № ****** судом установлено, что между администрацией <адрес> и ООО «Виктория СКК» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № ****** (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду на пятнадцать лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 договора) со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 Дополнительного соглашения) передан земельный участок, расположенный по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 372 кв.м., с КН № ******. Указанный земельный участок предоставлен под здание административного назначения (литер А) и фактически передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 2.2.1 п. 2.2 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № ******).

В случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Спорный земельный участок передан ООО «Виктория СКК» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником объекта недвижимости с КН № ******, площадью 78,4 кв.м. (регистрационная запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.Соответственно, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды возникают у ФИО2 c ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, арендная плата за период с февраля 2022 года по ноябрь 2024 год в сумме 215530,88 руб. ответчиком не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены пени - 100301,21 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора аренды).

Порядок определения размера арендной платы установлен нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № ******. При этом, размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, к общей лощади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке. В виду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежит взысканию именно договорная неустойка.

Проверив расчет суммы задолженности по арендной плате и пеней, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, ответчиком не оспорен, контр-расчет не представлен.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и № ****** в общей сумме 586788,97 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 16736 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.Екатеринбурга сумму задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и № ****** в общей сумме 586788,97 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 16736 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Козлова