Решение № 2-3092/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3092/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н. при секретаре Шагиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен ипотечный жилищный кредит № в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, под <данные изъяты>% годовых. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем произведена запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Ответчики обязались возвращать кредит и оплавить проценты за пользование кредитом 1 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по процентам, начисленным, но не уплаченным за пользование кредитом, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму фактического остатка долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования:

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка – начисленные, но неуплаченные проценты, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – начисленные пени; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу; определить начальную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.170-171).

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», извещенный о месте и времени судебного заседания заказным письмом с уведомлением, не явился, просил о рассмотрении дела свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ФИО1 поступило заявление об отложении дела слушанием в связи с болезнью.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В качестве уважительности причины неявки в судебное заседание ответчик ФИО1 представила листок нетрудоспособности, в соответствии с которым у нее имеется освобождение от работы в связи с болезнью с ДД.ММ.ГГГГ. Признавая причину неявки в судебное заседание неуважительной, суд исходит из следующего: на ранее назначенное судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также не явилась, указав причину неявки болезнь; в обоснование уважительности причины неявки представлен листок нетрудоспособности, в котором отражено освобождение от работы только по ДД.ММ.ГГГГ, при этом судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, нахождение на амбулаторном излечении не подтверждает невозможность участия истца в судебном заседании.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ, поскольку представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, причину неявки ответчиков суд признает неуважительной, направленной на затягивание разрешения спора.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.54, 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» был заключен договор займа №, согласно которому ответчику ФИО1 был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчиков ФИО1, ФИО2 квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5-ом этаже 10-ти этажного дома, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15-20).

Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» принятые обязательства по договору исполнены.

В свою очередь ответчик ФИО1 взяла на себя обязательство вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом 1 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> руб.

Государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем, ФИО2 как залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю – Государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ с датой передачи ДД.ММ.ГГГГ. законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (л.д. 25-31).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Свои обязательства по кредитному договору ответчик не выполняет, погашение кредита и уплату процентов не производит, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п. п.1.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование кредитом определен <данные изъяты> %.

Согласно п.5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (л. д. 15-20).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка – начисленные, но неуплаченные проценты, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – начисленные пени (л.д.172-176).

Представленный истцом расчет судом проверен, признается математически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 кредитной задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102 –ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 69 ФЗ « Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 51 ФЗ № 102 –ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Размер суммы задолженности, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

В соответствии с п. 5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб.(л.д. 25-31).

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ с датой передачи ДД.ММ.ГГГГ., законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (л.д. 25-31).

В соответствии с заключением судебной экспертизы рыночная стоимость заложенной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.99-131).

Ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение установленной судебной экспертизой стоимости заложенной квартиры.

Согласно ст.54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, в части неисполнения обязательств по погашению условий кредитного договора и требования о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, находящееся у ответчиков ФИО1, ФИО2 в долевой собственности (по ? доле), а именно: жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес> в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», с последующей реализацией квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% от оценки предмета ипотеки).

Кроме этого, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу суд определяет подлежащими выплате ответчиком ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % (Двенадцать целых две десятых) процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, т.е. на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данный вывод суд основывает на следующих номах закона:

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Поскольку указанный договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда, в том числе, до вступления решения суда по данному делу в законную силу.

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» так же заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов – оплаты за проведение экспертизы, суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» при подаче настоящего иска оплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (Л.д.6).

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, в силу приведенных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Стоимость расходов по производству судебной экспертизы, назначенной в ходе судебного разбирательства по делу, составила <данные изъяты> рублей (л.д.139).

В данном случае, поскольку исковые требования удовлетворены судом, указанные расходы в соответствии с требованиями ст.ст.85, 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО «МобайлГруп» в равных долях.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 57,67194, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими взысканию с ФИО1 процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % (Двенадцать целых две десятых) процентов годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга, т.е. на сумму <данные изъяты> (Девятьсот пятнадцать тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в долевой собственности у ФИО1, ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> ( два миллиона двести тысяч) рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в лице ее законного представителя ФИО1 в равных долях в пользу ООО «МобайлГруп» расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> (восемь тысяч) рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгород в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.Н.Лебедев

Копия верна. Судья: