Решение № 2-357/2019 2-357/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-357/2019

УИД: №

Дело № 2-357/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2019 года <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Елдратова В.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО7, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании оплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании оплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республики стоимостью 1 137 384 руб., которые были выплачены Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на расчетный счет ФИО2 на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения за №, выданного Министерством труда и социальной защиты Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1. В соответствии с условиями договора купли-продажи спорная квартира в качественном и пригодном для пользования и проживании состоянии. Однако состояние квартиры не соответствует действительности, поскольку не пригодна для проживания. В связи с чем просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительным и применения последствий недействительности сделок, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченных по договору денежных средств в размере 600 384 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 399,84 руб., и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 фактически исковые требования поддержал частично. При этом пояснил, что он не желает применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании ордера, уточненные исковые требования истца поддержала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании ордера, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, применив срок исковой давности.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Министерства труда и социального развития ЧР, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела не вились.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а обязанностью покупателя - оплата товара.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является инвалидом второй группы бессрочно. Согласно свидетельства № о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного Министерством труда и социальной защиты Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлена единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения в размере 1 137 384 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> Чувашской Республики, стоимостью 1 137 384 руб., которые были выплачены Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики на расчетный счет ФИО2.

Согласно п.5 договора купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял спорную квартиру в том качественном и пригодном для пользования и проживании состоянии, как они есть на день подписания договора.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что квартира не пригодна для проживания, поскольку отсутствует отопление. Вместе с тем, истец ФИО1 спорную квартиру возвращать не желает, поскольку иного жилья он в собственности не имеет. Считает, что на взыскиваемые 600 000 руб. он не сможет приобрести аналогичную квартиру.

Вместе с тем, из пояснений ответчика ФИО2, материалов уголовного дела в отношении ФИО4, обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, следует, что перед заключением договора купли-продажи квартиры, ФИО1 и ФИО4 (его риелтор) предварительно осмотрели квартиру, претензий со стороны истца и его представителя ФИО4 не поступало. ФИО1 и ФИО4 согласились приобрести ее за 600 000 руб.. При этом ФИО4 сообщила ей, что в договоре купли-продажи будет указана сумма 1 137 000 руб., которую перечислят ей на счет, а разницу в сумме в размере 537 000 руб. она должна будет вернуть ФИО4, что она и сделала. При этом ФИО4 обещала на оставшуюся сумму 537 000 (руб.) произвести ремонт, подключить отопление и газ, привезти мебель.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (п. 2 ст. 178 ГК РФ)

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 178 ГК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать доводы, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Применительно к рассматриваемому спору истец должен доказать, что в момент совершения оспариваемой им сделки он не знал о наличии обмана со стороны ответчика ФИО2 относительно обстоятельств совершения сделки, характера и степени его участия в действиях, которые вызвали существенное заблуждение.

Однако таких доказательств в дело не представлено.

Напротив, из пояснений истца, ответчика следует, что ФИО1 принял решение о приобретении спорной квартиры, самостоятельно осматривал предлагаемую ему квартиру.

Кроме того, приговором Батыревского районного суда Чувашской Республики ФИО4 была признана виновной по ч. 3 ст. 159 УК РФ. С ФИО4 в пользу ФИО1 взыскан материальный ущерб, причиненный в результате преступления в сумме 537 000 руб.

Нежелание спустя два года проживать в спорной квартире не может являться основанием для признания заключенного им договора недействительным.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, о котором заявил ответчик.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок для признания рассматриваемой сделки недействительной истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 не доказал наличие у него уважительных причин, препятствующих ему обратиться в суд в установленный срок, суд приходит к выводу об отсутствии у него уважительной причины пропуска срока исковой давности.

Данное обстоятельство, в силу п.2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 недействительным и применения последствий недействительности сделок, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченных по договору денежных средств в размере 600 384 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 399,84 руб., и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Батыревский районный суд.

Председательствующий: В.В. Елдратов

Копия верна:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.