Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-295/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-295/ 20 17

г. Зима 14 марта 2017 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Божко Н.В., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Зиминского городского муниципального образования, Администрации Хазанского Мо о признании права собственности на жилой дом расположенный в <адрес>,

Установил:

ФИО6, обратилась в суд с заявлением к Администрации Зиминского городского муниципального образования, Администрации Хазанского Мо о признании права собственности на жилой дом расположенный в <адрес>, состоящий из 4 комнат ( 25, 4 кв.м., 13.9 кв.м., 18, 1 кв.м, 18 кв.м. ) кухни площадью 14, 5 кв.м., подсобного помещения 4 кв.м, санузла 5 кв.м.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное в <адрес> общей площадью 98,9 кв.м. она в данном доме проживает. ЕЕ право собственности на жилое помещение подтверждается следующими правоустанавливающими документами: свидетельством о государственной регистрации права **.**.**. Жилое помещение она приобрела по договору купли- продажи **.**.** г.

Купленный ею дом был сравнительно небольшого размера общей площадью 39, 3 кв.м., ей и её семье было недостаточно места для проживания в указанном помещении, они решили пристроить несколько дополнительных пристроек к данному дому.

Пристройки были возведены в целях улучшения жилищных условий, пристройки возведены были с соблюдением строительных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушают прав и законных интересов граждан. не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО6 в суде свои требования полностью поддержала.

Представитель Администрации Хазанского муниципального образования глава Администрации ФИО2 просил дело рассмотреть без их участия, возражений по исковому заявлению не имеет.В реестре муниципальной собственности данное помещение отсутствует.

Администрация Зиминского района не возражала в удовлетворении иска, просили дело рассмотреть без их участия.

Свидетель ФИО3, показал, что он проживает в <адрес>, сенмья Истипенко купили себе в их селе маленький дом в 2000г. У них большая семья и они пристроили к дому. Он помогал мужу Истипенко пристраивать дом. В большом доме они проживают уже два года. Строительство дома не нарушает права и законные интересы других граждан села. Истипенко хорошие хозяева, несут все расходы по содержанию домом.

Свидетель ФИО4 показал, что муж ФИО6 его друг. В 200г. семья Истипенко приобрели дом в <адрес> и пристроили к нему еще часть площади. Он им помогал в строительстве дома. Дом был построен с соблюдением строительных норм. Разрешения на строительство дома семья истипенко не брали в сельской администрации.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные документы. оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ст. 222 ГК РФ,1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно данным паспорта, ФИО1, **.**.** года рождения зарегистрирован в <адрес>.

Согласно свидетельству <адрес>, от **.**.**г. земельный участок, расположенный в <адрес>

Как видно из договора купли- продажи от**.**.**г., ФИО5 продала жилой дом находящийся в <адрес>, ФИО6 с земельным участком, баней, сараями.

Данный договор зарегистрирован в департаменте недвижимости.

Согласно свидетельству №, право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный в <адрес> зарегистрирован **.**.** г. Общая площадь жилого помещения 48, 4 кв.м.

Как видно из технического паспорта на дом по <адрес>, по состоянию на **.**.**. сведений о правообладателях не имеется. В паспорте дома по состоянию на 2000г. собственником указана ФИО6

Из данных АО Ростехинвентаризация БТИ, жилой дом по <адрес>, в реестровой книге не зарегистрировано право собственности.

Согласно информации филиала федеральной кадастровой палаты относительно жилого дома расположенного по <адрес>, значится правообладателем ФИО6 зарегистрировано право **.**.** г.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, земельный участок расположенный по <адрес> куплен ФИО6 **.**.**г. оформлен договор купли- продажи жилого дома зарегистрирован в Департаменте по государственной Регистрации прав. Вместе с тем истец и ее муж самовольно пристроили к дому помещения, на земельном участке.На данном участке разрешено строительство данного объекта ; постройка соответствует требованиями строительных, пожарных и санитарных норм, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений от30 декабря 2009г. № 384 ФЗ РФ, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта недвижимости, жилой дом находится в технически исправном состоянии, не нарушает прав и законных интересов иных лиц жителей- соседей, не угрожает их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требований ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на деревянный одноэтажный жилой дом, расположенный в <адрес>, состоящий из 4 комнат ( 25, 4 кв.м., 13.9 кв.м., 18, 1 кв.м, 18 кв.м. ) кухни площадью 14, 5 кв.м., подсобного помещения 4 кв.м., санузла 5 кв.м., удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.