Решение № 2-4357/2018 2-4357/2018~М-4907/2018 М-4907/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-4357/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 октября 2018 г. город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности прокурора Центрального района г. Сочи в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о запрете отчуждения жилых помещений и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества до устранения допущенных нарушений при строительстве и эксплуатации жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Исполняющий обязанности прокурора Центрального района г. Сочи обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о запрете отчуждения жилых помещений и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества до устранения допущенных нарушений при строительстве и эксплуатации жилого дома по <адрес> в городе Сочи.

В судебном заседании по данному делу помощник прокурора Центрального района г. Сочи Барахович С.В. исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что прокуратурой Центрального района г. Сочи проведена проверка соблюдения градостроительного законодательства. Указала, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203003:3 по <адрес> в Центральном районе города Сочи принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования данного земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Указала, что смежный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203003:4 принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи и предоставлен ФИО1 в пользование на условиях арнды. Пояснила, что ФИО1 на данных земельных участках возвел восьмиэтажный объект капитального строительства с цокольным этажом. Вместе с тем, администрацией г. Сочи разрешение на строительство на указанных земельных участках многоквартирного дома не выдавалось. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на девятиэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0203003:1549, общей площадью – 3 580 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровым номером 23:49:0203003:3 и 23:49:0203003:4. По результатам проведенной проверки прокуратурой района установлено, что ФИО1 в настоящее время реализовано 25 помещений в указанном жилом доме третьим лицам. Также указала, что ранее проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что строительство указанного объекта осуществлено с нарушением требований градостроительного законодательства и что нахождение и проживание в данном объекте не безопасно для граждан, в связи с чем, в Центральный районный суд г. Сочи направлено исковое заявление об устранении указанных нарушений. Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора удовлетворены. Данным решением суд обязал застройщика ФИО1 устранить допущенные нарушения законодательства при строительстве и эксплуатации жилого дома, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи (на земельных участкам с кадастровыми номерами 23:49:0203003:3 и 23:49:0203003:4), а именно: представить в МУП города Сочи «Водоканал» баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта с указанием целей использования холодной воды и распределения объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды; на основании баланса водопотребления и водоотведения запросить в МУП города Сочи «Водоканал» технические условия на достоверный объем и выполнить их; выполнить условия договора и технические условия на электроснабжение жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи (земельные участки с кадастровым номером 23:49:0203003:3 и 23:49:0203003:4), выданные ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети на 45 кВт; обеспечить электроустановки указанного объекта недвижимости 2 категорией надежности электроснабжения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части с вынесением нового решения. Данным апелляционным определением суд обязал ФИО1 представить акт проведения огнезащитной обработки конструкций кровли жилого дома, расположенного по <адрес> г. Сочи, а также установить указатели пожарных гидрантов и ограждения кровли жилого дома. Пояснила, что пунктами 4.5, 4.6 Свода правил СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 предусмотрено, что в жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии с СП 60.13330; противопожарный водопровод, противодымную защиту следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.13130 и СП 7.13130. Настаивала, что до устранения нарушений, указанных в решении Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, помещения спорного жилого дома не будут соответствовать понятию «жилище» и соответственно будут не пригодны для проживания граждан. Разъяснила суду, что в настоящее время, несмотря на возбужденное исполнительное производство ответчиком не устранены нарушения градостроительных и жилищных прав, установленных вступившим в законную силу решением. Отсутствие подключения к системам водоснабжения и водоотведения также не позволит эксплуатацию данного объекта строительства в случае его реализации и заселения гражданами. Полагала, что в случае реализации помещений в указанном объекте недвижимости гражданам будут нарушены их права на жилище. Считала, что в целях предупреждения нарушения прав граждан, добросовестных приобретателей жилых помещений, и соблюдения требований градостроительного законодательства необходимо запретить ФИО1 и иным физическим и юридическим лицам отчуждение помещений в жилом доме расположенном по <адрес> в Центральном районе города Сочи, до устранения установленных нарушений строительных и жилищных норм и правил. Поскольку ответчиком нарушены требования законодательства по электроснабжению, пожарной безопасности и водоснабжению при строительстве дома по <адрес> в г. Сочи, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований полагая, что заявленные прокурором требования являются тождественными ранее заявленным исковым требованиям по гражданскому делу №. Также указала, что ФИО1 в полном объеме и добросовестно выполнены следующие пункты вступившего в законную силу решения: представлен баланс водопотребления и водоотоведения подключаемого жилого дома; получены технические условия МУП г. Сочи «Водоканал»; получены технические условия на электроснабжение в ПАО «Кубаньэнерго» на 50 кВт и 50 кВт дизельной станции; обеспечена электроустановка жилого дома по <адрес> (вторая категория надежности электроснабжения); получен акт проведения огнезащитой обработки кровли жилого дома, установлены указатели пожарных гидрантов и ограждения кровли жилого дома. Пояснила суду, что при обращении в суд прокурором не было указано, какие именно интересы неопределенного круга лиц были нарушены действиями ответчика. Считала, что истцом допущено злоупотребление правом, поскольку исполнение требований взыскателя по гражданскому делу № регулируется в рамках исполнительного производства, а не в рамках искового производства. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ПАО «Кубаньэнерго» по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выполнены мероприятия по осуществлению технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств на земельном участке для индивидуального жилищного строительства по <адрес> (кадастровый номер земельного участка 23:49:0202003:3) с заявленной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт, категория надежности - III (третья). Пояснила суду, что мероприятия по увеличению мощности до 50 кВт в отношении энергопринимающих устройств ФИО1, обеспечивающие электроснабжение объекта «земельный участок для ИЖС» по <адрес>, в г. Сочи, а также мероприятия по установке дизельной электростанции (ДЭС) мощностью 50 кВт для резервного электроснабжения объекта, предусмотренные договорном № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств ответчика, последним не выполнены. Подписанные сетевой организацией и ФИО1 акт о выполнении технических условий №-в от ДД.ММ.ГГГГ на увеличение мощности энергопринимающих устройств до 50 кВт и акт о выполнении технических условий № Д-0002-18-в от ДД.ММ.ГГГГ на установку дизельной электростанции (ДЭС) мощностью 50 кВт для резервного электроснабжения подключаемого объекта, свидетельствует о выполнении сторонами технических условий. Считала, что выполнение данных действий не завершает процедуру технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств ответчика. Пояснила, что разделом IX правил, мероприятия по проверке выполнения заявителем технических условий считаются исполненными, после возврата заявителем в сетевую организацию подписанного обеими сторонами экземпляра акта о выполнении технических условий. Настаивала, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не представлены указанные выше и подписанные обеими сторонами акты. Указала суду, что девятиэтажный жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Сочи, отнесен не ниже чем ко второй степени надежности электроснабжения. Полагала, что подключение жилого дома к сетям мощностью 50 кВт является недостаточным для надлежащего функционирования жилого дома. Также указала, что резервным (аварийным) источником снабжения электрической энергией энергопринимающих устройств объекта является дизельная электростанция (ДЭС) мощностью 50 кВт, которая должна быть в состоянии готовности к использованию при возникновении внерегламентных отключений, введении аварийных ограничений режима потребления электрической энергии (мощности). Обратила внимание суда на то, что ДЭС мощностью 50 кВт в случае возникновения внерегламентных отключений, введения аварийных ограничений режима потребления электрической энергии выполняет лишь функцию резервного (аварийного), а не основного источника снабжения электрической энергией.

В судебное заседание представитель Управление Федеральной регистрационной службы Краснодарского края в г. Сочи, представитель администрации г. Сочи и представитель МУП города Сочи «Водоканал» не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, о времени и месте проведения судебного заседания по данному делу извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей Управления Федеральной регистрационной службы Краснодарского края в г. Сочи, администрации г. Сочи и МУП г. Сочи «Водоканал», надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства по настоящему делу.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» и ст. 45 ГПК РФ прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации полномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Центрального района г. Сочи проведена проверка соблюдения градостроительного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203003:3 расположенный по <адрес> в Центральном районе города Сочи, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов. Разрешенный вид использования данного земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203003:4 предоставлен ФИО1 в пользование на условиях аренды и принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на данных земельных участках взведен девятиэтажный (8 этажей + цокольный этаж) объект капитального строительства. Администрацией г. Сочи разрешение на строительство данного объекта не выдавалось.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на девятиэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0203003:1549, общей площадью – 3 580 кв.м., расположенный на смежных земельных участках с кадастровым номером 23:49:0203003:3 и кадастровым номером 23:49:0203003:4.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания указанного судебного акта следует, что застройщиком жилого дома с кадастровым номером 23:49:0203003:1549 по <адрес> в г. Сочи является ФИО1

В соответствии с выпиской из Единой государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником большинства помещений, расположенных в доме по <адрес> в г. Сочи, до настоящего времени является ФИО1

Из пояснений помощника прокурора Центрального района г. Сочи в судебном заседании следует, что в настоящее время ФИО1 реализовано 25 помещений в указанном девятиэтажном доме третьим лицам.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора Центрального района г. Сочи к ФИО1 суд обязал застройщика ФИО1 устранить допущенные нарушения законодательства при строительстве и эксплуатации жилого дома, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи (земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0203003:3 и 23:49:0203003:4), а именно: представить в МУП города Сочи «Водоканал» баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта с указанием целей использования холодной воды и распределения объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды; на основании баланса водопотребления и водоотведения получить в МУП города Сочи «Водоканал» технические условия на достоверный объем и выполнить их; выполнить условия договора и технические условия на электроснабжение жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи (земельные участки с кадастровым номером 23:49:0203003:3 и 23:49:0203003:4), выданные ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети на 45 кВт; обеспечить электроустановки указанного объекта недвижимости 2 категорией надежности электроснабжения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части с вынесением нового решения. Данным апелляционным определением суд дополнительно обязал ФИО1 представить акт проведения огнезащитной обработки конструкций кровли жилого дома, расположенного по <адрес> г. Сочи, а также установить указатели пожарных гидрантов и ограждения кровли жилого дома. В остальной части решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

По смыслу п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального закона "Об электроэнергетике" технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Допускается осуществлять технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства, принадлежащим организации по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью, только энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии с уровнем напряжения 110 киловольт и выше, за исключением случаев, установленных Правительством Российской Федерации.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

Технологическое присоединение осуществляется в сроки, определяемые в порядке, установленном Правительством Российской Федерации или уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти. При этом, если для обеспечения технической возможности технологического присоединения и недопущения ухудшения условий электроснабжения присоединенных ранее энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики необходимы развитие (модернизация) объектов электросетевого хозяйства и (или) строительство, реконструкция объектов по производству электрической энергии, сроки технологического присоединения определяются исходя из инвестиционных программ сетевых организаций и обязательств производителей электрической энергии по предоставлению мощности, предусматривающих осуществление указанных мероприятий.

Пунктами 4.5, 4.6 Свода правил СП 54.13330.2011 здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, предусмотрено, что в жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии с СП 60.13330; противопожарный водопровод, противодымную защиту следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 10.13130 и СП 7.13130.

Кроме того, в жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифты для транспортирования пожарных подразделений, средства спасения людей, системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование.

Пунктом 8.1.1 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-0 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-07» предусмотрено, что в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей, установленных законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, продавец (исполнитель, изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный на смежных земельных участках по <адрес> городе Сочи, подключен к сетям электроснабжения ПАО «Кубаньэнерго» с мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств равной 50 кВт.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств регламентируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее по тексту - Закон) и Правилами технологического присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила).

Пунктом 7 Правил установлена процедура технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств.

Из анализа представленных Правил следует, что технологическое присоединение — это состоящий из нескольких этапов процесс, целью которого является создание условии для получения электрической энергии потребителем через энергоустановки сетевой организации, завершающийся фактической подачей напряжение и составлением акта об осуществлении технологического присоединения.

Согласно письменным пояснениям ПАО «Кубаньэнерго», ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 были выполнены мероприятия по осуществлению технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств на земельном участке для индивидуального жилищного строительства по <адрес> г. Сочи (кадастровый номер участка 23:49:0202003:3) с заявленной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт, категория надежности - III (третья).

Мероприятия по увеличению мощности до 50 кВт в отношении энергопринимающих устройств застройщика ФИО1, обеспечивающих электроснабжение жилого дома по <адрес>, в г. Сочи, а также мероприятия по установке дизельной электростанции (ДЭС) мощностью 50 кВт для резервного электроснабжения объекта, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств данного жилого дома, до настоящего времени не выполнены застройщиком ФИО1

Доводы ответчика ФИО1 о выполнении технических условий и условий договора на электроснабжение жилого дома с кадастровым номером 23:49:0203003:1549 являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, поскольку подписанные сетевой организацией и ФИО1 акт о выполнении технических условий №-в от ДД.ММ.ГГГГ на увеличение мощности до 50 кВт и акт о выполнении технических условий № Д-0002-18-в от ДД.ММ.ГГГГ на установку ДЭС мощностью 50 кВт для резервного электроснабжения жилого дома, свидетельствуют лишь о выполнении сторонами технических условий.

Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не представил ПАО «Кубаньэнерго» подписанный сторонами акт о выполнении технических условий, что свидетельствует о незавершенности процедуры технологического присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» энергопринимающих устройств возведенного ответчиком ФИО1 жилого дома с кадастровым номером 23:49:0203003:1549 по <адрес>, в г. Сочи.

Кроме того, установленная ответчиком ДЭС мощностью 50 кВт выполняет функцию только резервного (аварийного) питания, а не основного источника снабжения электрической энергией жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Сочи.

В данном случае, суд соглашается с доводом прокурора о том, что застройщиком ФИО1 до настоящего времени не исполнено решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, что безусловно нарушает права неопределенного круга лиц добросовестных приобретателей помещений в данном доме.

По мимо этого, актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ограждение кровли жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Сочи, установлено не по всему периметру крыши дома, что также свидетельствует о неисполнении ответчиком требований пожарной безопасности, возложенных на него определением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Сочи «Водоканал» и ФИО1 заключен договор № ТУ/455 о подключении (технологическом присоединении) к сетям водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства по адресу: г. Сочи, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами прокурора Центрального района г. Сочи о том, что в случае реализации помещений в указанном объекте капитального строительства гражданам, будут нарушены их права на жилище, что существенным образом нарушает права неопределенного круга лиц, будущих приобретателей жилых помещений в данном жилом доме.

По изложенным основаниям, в целях предупреждения нарушения прав граждан, добросовестных приобретателей жилых помещений, и требований градостроительного законодательства, суд считает необходимым запретить ФИО1 и иным физическим и юридическим лицам отчуждение помещений в указанном объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу г.Сочи, <адрес> в Центральном районе города Сочи, до устранения нарушений, установленных решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования исполняющего обязанности прокурора Центрального района г. Сочи в защиту интересов неопределенного круга лиц к ФИО1 о запрете отчуждения жилых помещений и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества до устранения допущенных нарушений при строительстве и эксплуатации жилого дома удовлетворить.

Запретить ФИО1, любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям отчуждать и регистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества в жилом доме, расположенном на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0203003:3, 23:49:0203003:4 по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, №, до устранения допущенных нарушений при строительстве и эксплуатации указанного жилого дома, установленных решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: