Решение № 2-1816/2024 2-1816/2024~М-866/2024 М-866/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-1816/2024

УИД 74RS0004-01-2024-001765-48

Дело № 2-1816/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при помощнике судьи Самута Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Безгану А.М, ООО «Лидерс» о признании внеочередного общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Лидерс» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 28 декабря 2023 года.

В обоснование исковых требований указала, что о проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) она не была извещена, в проведении собрания не участвовала. С принятым решением собрания не согласна, поскольку не проводилось ни очной, ни заочной части собрания. Полагает, что решение общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимала, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание фактически не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушают права и законные интересы собственников помещений МКД.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен Безган А.М., в качестве третьего лица ООО «Гефест».

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, Безган А.М., представители ООО "Лидерс", ООО «Гефест» о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав мнение представителя истца, пояснений представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Безган А.М. является долевым собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным ОГУП «Обл.ЦТИ» общая площадь дома по адресу: <адрес> по состоянию на 1991 год составляет 5964,10 кв.м, жилых помещений – 3985,7 кв.м, нежилых помещений в МКД не имеется.

Согласно реестра собственников помещений МКД по адресу: <адрес> доме расположено 109 квартир жилой площадью 5935,9 кв.м.

Согласно протоколу № 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 28 декабря 2023 года, в период с 12-00 часов 18 декабря 2023 года по 22-00 часов 27 декабря 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) проведение собрания в форме очно-заочного голосования;

2) выбрать председателем собрания ФИО2, секретарем – Безгана А.М.

3) выбрать лиц, производящих подсчет голосов. Поручить председателю и секретарю общего собрания подсчет голосов, подписания протокола общего собрания и протокола подсчета голосов. Утвердить состав счетной комиссии.

4) выбрать совет МКД № по <адрес> в г.Челябинске: ФИО2 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), Безган А.М. (<адрес>);

5) выбрать председателем совета МКД № по <адрес> в г.Челябинске ФИО2, собственника <адрес> МКД № по <адрес> в г.Челябинске;

6) утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления г.Челябинска;

7) утвердить вопрос о расторжении и договора с любыми УК на многоквартирном <адрес> в г.Челябинске с даты составления протокола общего собрания по настоящему собранию, в одностороннем порядке;

8) утвердить вопрос о выборе управляющей компанией многоквартирного <адрес> в г.Челябинске - общество с ограниченной ответственностью «Лидерс» (ОГРН №);

9) утвердить условия договора управления многоквартирным домом между ООО «Лидерс» и собственником в предлагаемой редакции (приложение № 2);

10) утвердить место хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> – в месте размещения ООО «Лидерс»;

11) признать недействительными любые предъявленные ООО «Гефест» (ИНН №) к исполнению протоколы общих собраний МКД № по <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием каких-либо проведенных на МКД собраний по смене управляющей компании, в 01 января 2023 года по настоящее время.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 декабря 2023 года следует, что инициатором созыва указанного общего собрания собственников помещений в МКД, являлись ФИО2 и Безган А.М.

Датой подсчета голосов определено 28 декабря 2023 года.

Общая площадь жилых помещений МКД составляет 5915,8 кв.м, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании – 3668 кв.м, что составляет 62 % от общей площади жилых помещений МКД.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основным правопорядка или нравственности.

На основании части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя расчет кворума, суд, исходя из представленных бюллетеней голосования и сведений, поступивших из Управления Росреестра, полагает, что кворум при принятии оспариваемого решения собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 28 декабря 2023 года отсутствовал.

Так суд считает подлежащими исключению из подсчета кворума следующие голоса собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

<адрес> (ФИО10), поскольку из материалов дела следует, что данная квартира является муниципальной, доказательств того, что Администрация г.Челябинска уполномочила ФИО10 участвовать в оспариваемом собрании от имени Муниципального образования «г.Челябинск» в материалах дела не содержится;

<адрес> (ФИО11), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. собственниками указанного жилого помещения являлись ФИО12, ФИО13, ФИО14 Доказательств того, что указанные лица уполномочили ФИО11 действовать от их имени в голосовании, в материалах дела не содержится;

<адрес> (ФИО1), поскольку данный собственник является истцом по делу, указала, что подпись в оспариваемом решении ей не принадлежит, участие в голосовании она не принимала;

<адрес> (ФИО15), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. собственником указанного жилого помещения являлся ФИО16 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочил ФИО15 действовать от его имени в голосовании, в материалах дела не содержится;

<адрес> (ФИО17 1/2 доля), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. собственником указанного жилого помещения являлся ФИО18, которая сама лично принимала участие в голосовании, ее голос засчитан в расчет кворума в размере 100% - 43,6 кв.м.

<адрес> (ФИО19), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. собственником указанного жилого помещения являлся ФИО20 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочил ФИО19 действовать от его имени в голосовании, в материалах дела не содержится;

<адрес> (ФИО21 4/9 доли), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. долевым собственником указанного жилого помещения являлся ФИО21 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочил ФИО21 действовать от его имени в голосовании, в материалах дела не содержится;

<адрес> (ФИО22 1/4 доля), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. долевым собственником указанного жилого помещения являлась ФИО23 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочил ФИО22 действовать от его имени в голосовании, в материалах дела не содержится;

<адрес> (ФИО24), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. собственником указанного жилого помещения являлась ФИО25 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочила ФИО24 действовать от ее имени в голосовании, в материалы дела не представлено;

<адрес> (ФИО26 и ФИО27), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. собственниками указанного жилого помещения являлись ФИО28 и ФИО28 Доказательств того, что собственники квартиры уполномочили И-вых действовать от их имени в оспариваемом голосовании, в материалы дела не представлено;

<адрес> (ФИО29), поскольку из сведений Роскадастра в период проведения собрания с 18.12.2023г. по 27.12.2023г. собственником указанного жилого помещения являлась ФИО30 Доказательств того, что собственник квартиры уполномочила ФИО29 действовать от ее имени в голосовании, в материалах дела не содержится;

<адрес> (ФИО31), поскольку из материалов дела следует, что данная квартира является муниципальной, доказательств того, что Администрация г.Челябинска уполномочила ФИО31 участвовать в оспариваемом собрании в материалах дела не содержится;

<адрес> (ФИО32) и 79 (ФИО33), поскольку казанные бюллетени не заполнены в полном объеме, что является нарушением являются существенным нарушением требований, установленных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Исходя из чего в подсчет кворума можно принять голоса собственников помещений МКД по адресу: <адрес> размере 2674,6 кв.м из расчета: <адрес> – 56,3 кв.м, <адрес>- 52,5 кв.м, <адрес> – 63,5 кв.м, <адрес> – 56,4 кв.м, <адрес> – 52,5 кв.м, <адрес> (2/3 доли) – 42,3 кв.м, <адрес> – 53,6 кв.м, <адрес> – 63,8 кв.м, <адрес> – 54,2 кв.м, <адрес> – 63,5 кв.м, <адрес> – 43,1 кв.м, <адрес> – 45,6 кв.м, <адрес> -43,6 кв.м, <адрес> – 47,1 кв.м, <адрес> (1/2 доля) – 21,8 кв.м, <адрес> – 45,6 кв.м, <адрес> – 51 кв.м, <адрес> – 45,8 кв.м, <адрес> – 49,3 кв.м, <адрес> – 43,7 кв.м, <адрес> – 45,7 кв.м, <адрес> – 74,9 кв.м, <адрес> – 63,8 кв.м, <адрес> – 80,2 кв.м, <адрес> – 63,7 кв.м, <адрес> (4/9 и 1/9 доли ) – 34,2 кв.м и 8,5 кв.м, <адрес> (3/4 доли) – 48,6 кв.м, <адрес> – 63,6 кв.м, <адрес> – 76,9 кв.м, <адрес> – 64,8 кв.м, <адрес> – 45,7 кв.м, <адрес> – 63,2 кв.м, <адрес> – 62,8 кв.м, <адрес> – 31,6 кв.м, <адрес> – 31,5 кв.м, <адрес> – 30 кв.м, <адрес> – 46,3 кв.м, <адрес> – 62,1 кв.м, <адрес> – 63,6 кв.м, <адрес> – 44,6 кв.м, <адрес> – 30, <адрес> (5/6 доли) – 54,6 кв.м, <адрес> – 30,3 кв.м, <адрес> – 64 кв.м, <адрес> – 44,4 кв.м, <адрес> – 30,2 кв.м, <адрес> – 64,3 кв.м, <адрес> – 30 кв.м, <адрес> – 64,6 кв.м, <адрес> – 64,1 кв.м, <адрес> – 51 кв.м, <адрес> – 45,9 кв.м.

Таким образом, в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2674,6 кв.м голосов, что составляет 45,06% из расчета: 2674,6 кв.м * 100% / 5935,9 кв.м.

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 28 декабря 2023 года, принято числом собственников менее требуемого 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум отсутствует, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 28 декабря 2023 года, подлежат удовлетворению.

Также суд полагает, что принятое на очередном общем собрании собственников помещений дома решение по вопросу повестки дня под номером 11 является ничтожным на основании подпункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожное решение собрания является недействительным независимо от того, признано ли оно таковым решением суда.

Из материалов дела следует, что по вопросу № 11 повестки общего собрания принято решение признать недействительными любые предъявленные ООО «Гефест» (ИНН <***>) к исполнению протоколы общих собраний МКД № по <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием каких-либо проведенных на МКД собраний по смене управляющей компании, в 01 января 2023 года по настоящее время.

Между тем статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома такой вопрос, как признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверка действительности или недействительности принятых на общих собраниях решений в соответствии с главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может своим последующим решением установить недействительность ранее принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения. Общее собрание в силу положений главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе лишь вновь рассмотреть тот же вопрос повестки дня, который рассматривался на предыдущем общем собрании, и принять еще раз по такому вопросу повестки дня какое-либо решение.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 3 от 28 декабря 2023 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение составлено 22 июля 2024г.