Решение № 2-1584/2020 2-233/2021 2-233/2021(2-1584/2020;)~М-1292/2020 М-1292/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1584/2020

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

03 марта 2021 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-233/2021

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

ответчик: ФИО2,

представитель ответчика: адвокат Сергеева Светлана Валерьевна,

Суд, рассмотрев иск о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом семьи истца не является, расходы по содержанию дома не несет, фактическое место проживания ответчика истцу не известно. Регистрация в жилом доме ответчика препятствует истцу в реализации его гражданских прав, кроме того, истец несет значительные расходы по оплате коммунальных услуг. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета по указанному месту жительства не снимается.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении. При этом ФИО1 объяснил, что жилой дом он приобрел на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. Его право собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший владелец жилого дома ФИО2 Продавцом не выполнены условия договора купли-продажи жилого дома. Так, в нарушение пунктов 10, 11 договора ФИО2 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Договор найма или иные соглашения о порядке пользования домом у него с ответчиком не заключались. Членом его семьи ФИО2 не является. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании адвокат Сергеева С.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика ФИО2 в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать, ссылаясь на необоснованность доводов иска.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Вышеуказанный дом истцом был приобретен на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с его прежним собственником ФИО2, выступавшем в качестве продавца /л.д.4/.

Право собственности истца ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости /л.д.6-7/.

Согласно данных регистрационного учета ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> и сохраняет регистрацию по указанному адресу по настоящее время /л.д.13/.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Право пользования ответчиком данным жилым помещением прекратилось с переходом права собственности на дом к другим лицам при отчуждении имущества.

Согласно пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Оснований, предусмотренных законом (ст.675 ГК РФ, ст.ст.31, 91.11 ЖК РФ), для сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Членом семьи собственника жилого помещения ответчик ФИО2 не является и не являлся, доказательств обратного суду не представлено.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения либо иные соглашения относительно проживания ФИО2 в принадлежащем истцу доме не заключались.

При заключении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 стороны пришли к соглашению, что зарегистрированный на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме продавец обязуется выписаться из жилого дома в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (пункт 10). Продавец утрачивает право проживания, пользования и распоряжения жилым домом с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (пункт 11).

До настоящего времени стороной по договору (продавцом) указанное в пункте 10 договора обязательство не выполнено.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации – это государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства – это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I предусмотрено, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Надлежащим способом защиты нарушенных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат возмещению понесенные им по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 235, 288, 292, 304, 558 ГК РФ, ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня