Решение № 2-1324/2019 2-1324/2019~М-1288/2019 М-1288/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1324/2019

Дело № 2-1324/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 19.4 кв.м. (бывшее общежитие медицинского колледжа им. Т.Хахлыновой), что подтверждается свидетельством о праве собственности. Фактически в ее пользовании также находится нежилое помещение площадью 14,6 кв.м., являющееся смежным по отношению к вышеуказанной комнате, о чем свидетельствует техническая документация (технический паспорт). С 2001 года она проживала в указанном помещении со своей матерью - ФИО2 и братьями - ФИО3, ФИО4 ФИО2 являлась медицинским работником МУ «Детская поликлиника», с отсутствием собственного жилья ей было предоставлено данное помещение. Впоследствии в 2002 году ей был выдан ордер и предоставлена комната № (ныне №). Фактически истец с членами семьи проживала и пользовалась двумя комнатами, поскольку данные помещения являются смежными. В 2009 году между ГОУ «Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой» и ФИО3 был заключен договор найма комнаты № (ныне №), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м., после чего данная комната приватизирована ФИО3 Спорное смежное с комнатой помещение площадью 14,6 кв.м. не могло быть приватизировано проживающими в нем лицами, поскольку данное помещение является нежилым. На основании договора купли-продажи от 13.02.2015 г. ФИО3 продал ей., ФИО5, ФИО6 приватизированную комнату. Таким образом, с 2001 г. она (истец по делу) осуществляет владение указанным помещением, являясь собственником смежной по отношению к данному помещению комнаты. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных вещных правах в отношении данного помещения, что подтверждается выпиской из ВГРН, приложенной к настоящему исковому заявлению. Ответом из сведений, предоставленных Министерством по земельным и имущественным отношениям РК от 04.02.2019 г. № ЭШ-09/891 следует, что в реестре государственного имущества Республики Калмыкия отсутствуют сведения о данном помещении. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на помещение площадью 14,6 кв.м. (лит. 10), расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в порядке. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Директор ГОУ «Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой» ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГОУ «Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой», принятие решения оставляет на усмотрении е суда. При этом указал, что общежитие корпус №, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе колледжа не стоит. Распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям РК от 19 июня 2014 года № 608-р прекращено право оперативного управления на общежитие корпус №.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в порядке, предусмотренном гл.10 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору и потому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты №, площадью 19.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 июня 2015 года и договором купли-продажи от 13 февраля 2015 года. Согласно паспорту истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 11 августа 2015 года, в период с 20 сентября 2006 года по 23 сентября 2014 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>

В данном жилом помещении по адресу: <адрес> с 2001 г. проживала ФИО2 (мать истца), которой данное помещение было предоставлено в связи с работой в МУ «Детская поликлиника». Договор на пользование помещением с ФИО2 не заключался, доказательств обратного не представлено.

09 мая 2004 г. ФИО2 умерла.

02 апреля 2009 года между ГОУ «Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой» и ФИО3 был заключен договор найма жилой комнаты № (ныне №), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м. В последующем на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13 июля 2012 года данная комната приватизирована ФИО3 Совместно с нанимателем в жилое помещение (комнату) вселяются члены семьи – ФИО4- брат <данные изъяты> (п. 1.5 Договора найма жилого помещения общежитие № (малосемейное).

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 07 февраля 2019 года в реестре федерального имущества сведения об объекте нежилого помещения, под лит. 10 (склад), площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (бывшее общежитие № Медколледжа им. Т. Хахлыновой) отсутствуют.

Согласно сообщению Министерства по земельным и имущественным отношениям РК от 04 февраля 2019 года в реестре государственного имущества Республики Калмыкия сведения об объекте нежилого помещения, под лит. 10 (склад), площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (бывшее общежитие № Медколледжа им. Т. Хахлыновой) отсутствуют.

Согласно сообщению Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г.Элисты от 06 марта 2019 года в реестре муниципального имущества города Элисты сведения об объекте нежилого помещения, под лит. 10 (склад), площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (бывшее общежитие № Медколледжа им. Т. Хахлыновой) отсутствуют.

Согласно распоряжению Министерства по земельным и имущественным отношениям РК от 19 июня 2014 года №608-р прекращено право оперативного управления БОУ «Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой» в отношении общежития корпус №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно приказу БОУ «Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой» от 24 июня 2014 года №117-п, уведомления от 12 декабря 2016 г. №764 во исполнение распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК от 19 июня 2014 года №608-р прекращено право оперативного управления БОУ «Калмыцкий медицинский колледж им. Т. Хахлыновой» в отношении общежития корпус №2, расположенного по адресу: <...>.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ее мать ФИО2 с членами семьи была вселена в общежитие в жилое помещение, смежное со спорным нежилым помещением, в связи с осуществлением трудовой деятельности в МУ «Детская поликлиника», что подразумевает наличие у истца договорных оснований на владение спорным имуществом.

Более того, как установлено судом и не оспаривается сторонами спорное нежилое помещение не переведено в жилое в соответствии с требованиями статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 14,6 кв. м (лит.10), расположенное по адресу: <адрес>

Из технического паспорта по состоянию на 22 октября 2011 г. следует, что общая площадь комнаты № 39 составляет 19,4 кв. м и включает в себя жилое помещение площадью 9,4 кв. м, коридор площадью 6,7 кв. м, санузел площадью 3,3 кв. м.

Согласно экспликации площади комнаты № и плану комнаты № по состоянию на 22 октября 2011 г., площадь общего пользования (склада) по указанному адресу составляет 14,6 кв.м.

Сведений о постановке на кадастровый учет спорного объекта не имеется.

Из пояснений истца следует, что ни у нее, ни у брата, ни у их матери документов, подтверждающих право собственности или пользования спорным нежилым помещением (складом) не имелось.

Потому, установленные ст. 234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорное помещение склада отсутствуют, так как, вселившись в спорное помещение склада и впоследствии на протяжении всего времени до настоящего судебного заседания истцу было известно об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

Поскольку спорное помещение, является нежилым помещением, при отсутствии у истца на него правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу, что спорное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано судом только при соблюдении всех условий, установленных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, но такие основания, как указано выше, отсутствуют.

Истец в обоснование своих требований предоставил следующие документы:

квитанции к приходным кассовым ордерам: за 2002г. – №2106 от 04.12.2002г., за 2003г. - №1772 ри 30.09.2003г., №63 от 17.01.2003г., №2221 от 08.12.2003г., б/н от 10.09.2003г., №984 от 08.06.2003г., №654 от 08.04.2003г., за 2005 г. - №404 от 28.03.2005г., №1289 от 06.08.2005г., №1804 от 07.11.2005г., №1593 от 04.10.2005г., №1040 от 04.07.2005г., №804 от 06.06.2005г., №639 от 04.05.2005г., за 2006 г. –32536 от 04.12.2006г., №1801 от 04.08.2006г., №1447 от 04.07.2005г., №1182 от 05.06.2007г., №622 от 04.04.2006г., №357 от 06.03.2006г., за 2007 г. - №2138 от 18.12.2007г., №1375 от 03.08.2007г., №843 от 19.06.2007г., №798 от 13.06.2007г., №1513 от 04.09.2007г., за 2008 г. – №1672 от 05.11.2008г., №1971 от 05.09.2008г., №1003 от 05.06.2008г., №2008 от 04.02.2008г., за 2009 г. – №1998 от 07.12.2009г., №1592 без даты (за сентябрь 2009г.), №1456 от 07.09.2009г., №1225 от 05.08.2015г., б/н от 07.07.2009г., №880 от 05.06.2009г., №122 от 05.02.2009г., №2053 от 05.01.2009г., за 2010 г. – №303 от 04.03.2010г., №153 от 05.02.2010г., №152 от 05.02.2010г., б/н от 18.11.2010г., б/н от 19.10.2010г., №1294 от 20.09.2010г., №937 от 19.07.2010г., №739 от 04.06.2010г., №449 от 06.04.2010г., за 2011 г. - №456 от 05.05.2011г., №720 от 05.08.2011г., №594 от 20.06.2011г., №189 от 21.02.2011г., №399 от 19.04.2011г., №83 от 19.01.2011г., за 2012 г. - №100 от 08.02.2012г;

извещение на имя ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, площадь помещения 28,08 кв.м., об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за май месяц 2015 года (документ, подтверждающий оплату, истцом не представлен);

учетная карточка очередника на получение жилой площади на ФИО2 заведена на основании решения жилищной комиссии от 07.06.2000г., постановления администрации г.Элисты от 07.06.2000 г., состав семьи 2 чел., номер очереди № (№), (в связи со смертью ФИО2 учетное дело переписано на ФИО4, ФИО1), с отметками о движении очереди: 2000 г. (№), 2001 г. (№), 2004г. (№), 2011г. (№);

заявление собственникам комнат общежития, проживающим по адресу: <адрес>, от собственника комнаты № ФИО1 (истец), в котором просит разрешить приватизировать нежилое помещение «склад», находящееся рядом с ее комнатой № по адресу: <адрес> (за 2015г.).

Исследовав представленные истцом документы, суд считает, что данные документы правового значения для рассматриваемого спора не имеют, так как они не содержат конкретных сведений за содержание какого именно помещения (не указано назначение помещения, его адрес, площадь, количество проживающих лиц) и за какие именно предоставленные коммунальные услуги внесена оплата, а равно не свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение площадью 14,6 кв.м. (лит. 10), расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользование истца в период с 2001 года по настоящее время. Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от 13.02.2015г. и свидетельству о регистрации права от 18.06.2015г. истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое, общей площадью 19,4 кв.м. Этаж 1. номера на поэтажном плане:1,2,3. (жилая комната, коридор, санузел). по адресу: <адрес>.

Истцом отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств того, что спорное нежилое помещение по вышеуказанному адресу находится в его пользовании с 2001 года по настоящее время, истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов