Решение № 2-241/2018 2-241/2018 ~ М-219/2018 М-219/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-241/2018

В окончательной форме
решение изготовлено 29.06.2018 года

Дело № 2- 241/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при секретаре Лудовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении объекта права и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2 обратились в Слободо-Туринский районный суд с иском к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении объекта права и признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, они - ФИО2 и ФИО2 приобрели в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан зарегистрирован в исполнительном комитете Храмцовского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Слободо-Туринском БТИ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Храмцовским сельским Советом <адрес> у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Фактически они - ФИО2 и ФИО2, имеют в собственности изолированное жилое помещение в жилом доме, квартиру под № в доме под № по <адрес>, а в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом. Собственником жилого помещения под № является Слободо-Туринское сельское поселение.

Согласно технического заключения, составлено кадастровым инженером ФИО1, строение по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого, расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. В связи с этим возможно прекращение права общей долевой собственности на жилой дом под № по <адрес> в <адрес>, и признание за ФИО2 и ФИО2 права общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав жилое помещение блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, и расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

Истцы ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации Слободо-Туринского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

С учетом надлежащего извещения сторон о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одна вторая жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями передана в собственность граждан - ФИО2, ФИО2, по 1/4 доли за каждым.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры купли-продажи жилой недвижимости подлежали регистрации в органах БТИ в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. N 83.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> произведена Слободо-Туринским БТИ.

Сведений о том, что указанный договор купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ оспаривался заинтересованными лицами либо признан недействительным, в материалах дела не имеется.

Согласно представленной копии паспорта, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно представленной копии паспорта, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за номером №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного технического заключения РАКХ «Надежда», в результате проведенной технико-правовой экспертизы установлено, что ФИО2, ФИО2 принадлежит на праве собственности 1\4 доли (каждому) жилого брускового дома лит. А общей площадью 113,6 кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> на основании на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

По данным технической инвентаризации домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, расположен брусковый дом лит. А. ФИО2 и ФИО2 фактически владеют изолированной частью брускового жилого дома лит. А, с отдельным входом (выходом) состоящей из: трех жилых комнат, коридора, общей площадью <данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Формирование объекта права в виде жилого дома блокированной застройки: допускает возможность сохранения, а также изменения внутренней перепланировки жилого дома и не препятствует потенциальному владельцу от других помещений в жилом доме; допускает нормальную эксплуатацию жилого помещения, по их назначению; не повлечет причинения какого-либо ущерба общему имуществу, существенно ухудшая его техническое состояние, либо очевидного снижения его материальной ценности, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц; не оказывает негативного влияния на технических конструкции жилого дома в целом при условии определения в дальнейшем собственниками выделяемых частей жилого дома порядка технического обслуживания и эксплуатации всего здания в целом.

На основании вышеизложенного, считает возможным признать объектом учета и объектом права ФИО2, ФИО2, по адресу - <адрес>, жилой дом, является блоком в жилом доме блокированной застройки, состоящий: трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту -1/2 половина дома по адресу - <адрес>, состоит из трех жилых комнат, составляющих общую площадь в размере <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты> вспомогательная, <данные изъяты>

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Спорное строение не может быть отнесено к многоквартирному дому, так как не имеет элементов общего пользования и общего имущества, из каждого помещения имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в <адрес> находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между этими жилыми помещениями имеются общие стены без проемов, жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем <адрес> является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем данный дом не может иметь статуса многоквартирного дома. Принадлежащий истцам объект недвижимости является автономным жилым блоком, не может быть признан квартирой.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (<адрес>) осуществляется истцами ФИО2, ФИО2, а пользование другим жилым помещением (квартирой №) осуществляется другим гражданами.

Таким образом, названные выше части объекта фактически находится в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

Разрешая спор, основываясь на положениях, регулирующих спорные правоотношения, а именно ст. ст. 252, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и выделении его доли в натуре по предложенному истцам варианту.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилое помещение блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу - <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу - <адрес>, и расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 26.06.2018 года. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 26.06.2018 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева

Секретарь