Решение № 2-4940/2017 2-4940/2017~М-4516/2017 М-4516/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-4940/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Орион-Л» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Новая Квартира» (продавец) и ФИО1 (покупатель 1), ФИО2 (покупатель - 2) был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.п. 1.1, 1.1.1 договора Продавец и Покупатели обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи Квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора, примерная форма Основного договора приведена в Приложении № к настоящему договору, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ. При этом обязательными (существенными) условиями Основного договора будут являться следующие:

- 1.1.1. предмет - двухкомнатная квартира, расположенная в секции №, на № этаже, № на пл. №, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <...> квадратных метров;

- 1.1.3. Согласно п. 1.3 договора основной договор должен содержать следующее условие: указанная в настоящем договоре Квартира приобретается, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, заключенном между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации. При государственной регистрации права общей совместной собственности Покупателей на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры.

Впоследствии между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.15 кредитного договора «договор купли-продажи квартиры означает договор о приобретении квартиры заемщиков с использованием кредитных средств, сторонами в котором будут являться: заемщик и ФИО2 в качестве покупателя и продавец, в котором указывается факт приобретения квартиры с использованием кредитных средств, что влечет возникновение залога (ипотеки) в силу закона в пользу кредитора в соответствии со ст. 77 Ф3 «0б ипотеке (залоге недвижимости)».

Как видно из п. 2.3 кредитного договора кредит предоставляется банком для приобретения квартиры, поименованной в договоре.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартира передается в общую совместную собственность заемщика и ФИО2

В силу п. 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

- залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в общую совместимо собственность заемщика и ФИО2);

- солидарное поручительство ФИО2 на срок до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

Впоследствии между ООО «Новая Квартира» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ. к предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) № от ДД.ММ.ГГ. Соответственно истец и ответчик ФИО1 дополнительно приняли на себя обязательства, перечисленные в п. 1-2 дополнительного соглашения. Эти обязательства выполнены в полном объеме.

Учитывая исполнение обязательств по вышеуказанным пунктам дополнительного соглашения и полученным актам ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ООО «Новая Квартира» зарегистрировало за собой право собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ) на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ г.

Решением мирового судьи 300 судебного участка Ивантеевского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ. брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГ. по делу № Люберецким городским судом Московской области вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на ? долю в праве собственности спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с заявлением о составлении и заключении основного договора купли-продажи квартиры, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Данное заявление направлено ДД.ММ.ГГ. по почте ответчику, что подтверждается квитанцией об отправке. Однако данное заявление продавец не получил, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения, который истица получила ДД.ММ.ГГ.

В заключенном между ООО «Новая Квартира» и ФИО1, ФИО2 предварительном договоре подобные условия содержатся в п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 2.6. Кроме того, между ООО «Новая Квартира» и ООО «Региональная финансово-строительная компания» был заключен договор, в рамках которого ответчик вносил денежные средства застройщику на возведение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В результате реорганизации юридического лица правопреемником по всем правам и обязательствам ООО «Новая Квартира» является ООО «Орион-Л» (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ.).

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Орион-Л» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не предоставил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, изучив все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Новая Квартира», ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный Договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ЗАО)).

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец и покупатели обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, примерная форма основного договора приведена в Приложении № к настоящему договору, в срок ДД.ММ.ГГ. При этом обязательными (существенными) условиями основного договора будут являться следующие:

1.1.1. предмет - двухкомнатная квартира, расположенная в секции №, на № этаже, № на пл. №, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей проектной площадью - <...> квадратных метров;

- 1.1.3. согласно п. 1.3 договора основной договор должен содержать следующее условие: указанная в настоящем договоре Квартира приобретается, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, заключенном между Банком ВТБ 24 (ЗАО), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации.

При государственной регистрации права общей совместной собственности Покупателей на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникший в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем данного залога является Банк, а Залогодателями - Покупатели.

Согласно пункту 1.1.2 Договора стоимость Квартиры, сторонами определена в размере <...> рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере <...> рублей, которая является неизменной. Покупатели по договору оплатили полностью стоимость квартиры. Таким образом, на сегодняшний день истец выполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ., правообладателем <адрес> по адресу: <адрес> настоящее время является ООО «Новая Квартира».

В результате реорганизации юридического лица правопреемником по всем правам и обязательствам ООО «Новая Квартира», в том числе по заключенному между сторонами по делу договору, является ООО «Орион-Л» (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ.).

До настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, а также срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, следовательно, достигли соглашения по существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В статье 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Принцип свободы договора, установленный ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив договор, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями стст.309-310 и 314 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГ. по делу № Люберецким городским судом Московской области вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на ? долю в праве собственности спорной квартиры.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Непредоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истец условия договора выполнил надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Орион-Л» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.