Решение № 2-905/2020 2-905/2020~М-995/2020 М-995/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-905/2020

УИД 50RS0046-01-2020-002059-95

№ 2-905/ 2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, Администрации городского округа Ступино Московской области о реальном разделе жилого дома с прекращением права долевой собственности, сохранении помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил, с учетом уточнения ( л.д. 108) :

- Произвести выдел доли истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект права: жилой дом, площадь здания - 203,9 кв.м., общая площадь - 137,3 кв.м., в том числе жилая - 83,5 кв.м., инв. №№ в соответствии с вариантом реального выдела ФИО1 частей жилого дома и хозяйственных строений с учетом установившегося фактического порядка пользования, заключения судебной строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

- сохранить квартиру № 2 по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании решения Ступинского городского суда Московской области от 14.01.2013 года по гражданскому делу №2-245/2013, решения Ступинского городского суда Московской области от 24.10.2013 года по гражданскому делу №2-2398/2013, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект права: жилой дом, площадь здания - 203,9 кв.м., общая площадь - 137,3 кв.м., в том числе жилая - 83,5 кв.м., инв. №№, а также земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящий из двух контуров: № (1) площадью 238.07 кв.м, и № (2) площадью 462.24 кв.м.

Ответчикам ФИО2; ФИО3, как наследнику умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 ФИО12, принадлежат каждой ? доля, ответчикам ФИО4 и ФИО4 – как наследникам умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 принадлежит ? доля.

Порядок пользования жилым домом сложился, истец пользуется помещениями, обозначенными в техпаспорте БТИ как квартира №1 и №2. Истцом была произведена перепланировка в помещениях квартиры № 2 без согласования с органом местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по месту жительства.

С учетом согласия истца, в соответствии с ч.4 ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, на основании решения Ступинского городского суда Московской области от 24.10.2013 года по гражданскому делу №2-2398/2013, за ФИО1 было признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО13.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 14.01.2013 года по гражданскому делу №2-245/2013 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 700 кв.м., состоящий из двух массивов 462 кв.м. с кадастровым номером № (1) и 238 кв.м. с кадастровым номером № (2) по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано.

По сведениям техпаспорта БТИ, в качестве собственников жилого дома были зарегистрированы ФИО1 ФИО15 ФИО2, ФИО5 ФИО14 ФИО8 ФИО17 в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 23). Отсутствует согласование с органом местного самоуправления на перепланировку в квартирах № 2, № 3, № 4, №5.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 09.09.2016 года по гражданскому делу №2-2368/2016 за ФИО4 и ФИО4 было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО8 ФИО16 на 1/4 долю жилого дома (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/8 доле за каждым, а также признано право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № по указанному адресу в равных долях, по 1/2 доле за каждым.

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, экспертом предложен один вариант выдела истцу доли жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ФИО1: выделяются в собственность жилое здание - части жилого дома № 1, № 2, № 4 и хозяйственные строения:

часть жилого дома № 1:

помещение № 1, лит. а — веранда, площадью — 9,0 кв.м., инв. стоимостью 2964,30 руб.;

помещение № 2, лит. аЗ — пристройка, площадью — 7,2 кв.м., инв.Стоимостью 5451,40 руб., жилая № 3, лит. А — жилой дом, площадью — 9,1 кв.м., инв. Стоимостью 13187 руб.;

часть жилого дома № 2:

помещение № 1, лит. а1 — веранда, площадью — 8,7 кв.м., инв. Стоимостью 5554,0 руб. ;

помещение № 2, лит. al — веранда, площадью — 11,1 кв.м., инв. Стоимостью 7085,50 руб. ;

жилая № 3, лит. А1 - пристройка, площадью - 11,4 кв.м., инв. стоимостью 14007,20 руб.; часть жилого дома № 4:

помещение № 1, лит. а4 — пристройка, площадью — 4,7 кв.м., инв. Стоимостью 2735, 50 руб. ;

кухня № 2, лит. А2 - пристройка, площадью - 6,5 кв.м., инв. Стоимостью 7874,0 руб. ;

жилая № 3, лит. А2 - пристройка, площадью - 15,2 кв.м., инв. Стоимостью 18423,40 руб.

Итого общая площадь здания, включая все элементы, составляет

кв.м.; соответствует 36/100 долям; общей инв. стоимостью 77282,30 руб.

Хозяйственное строение:

сарай, лит. Г4, площадью застройки - 25,0 кв.м., инв. стоимостью

руб.;

навес, лит. Г5, площадью застройки - 6,0 кв.м., инв. стоимостью 1859,80 руб.

ФИО2, ФИО5 ФИО18 ( либо ее наследникам в случае ее смерти), ФИО4, ФИО4: выделяются жилое здание - части жилого дома № 3, № 5 и хозяйственные строения в общую долевую собственность:

часть жилого дома № 3:

кухня № 1, лит. А5 - пристройка, площадью - 14,6 кв.м., инв. Стоимостью 9652 руб.;

помещение № 2, лит. а2 - веранда, площадью - 20,5 кв.м., инв. Стоимостью 14272,90 руб.;

жилая № 3, лит. А5 - пристройка, площадью - 16,1 кв.м., инв. Стоимостью 10644 руб.;

часть жилого дома № 5:

кухня № 1, лит. А4 - пристройка, площадью - 12,5 кв.м., инв. стоимостью 7820,30 руб.;

жилая № 2, лит. АЗ - пристройка, площадью - 17,9 кв.м., инв. Стоимостью 28686,10 руб.;

кладовая № 3, лит. АЗ - пристройка, площадью - 2,6 кв.м., инв. Стоимостью 1718,50 руб.;

помещение № 4, лит. А6 - мансарда, площадью - 5,7 кв.м., инв. Стоимостью 2701,10руб.;

жилая № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 16,5 кв.м., инв. стоимостью 23909,80 руб.;

лит. а5 - веранда, площадью застройки - 39,5 кв.м., инв. стоимостью

руб.

Итого общая площадь здания, включая все элементы, составляет

кв.м.; соответствует 64/100 долям; общая инвентаризационная стоимость 129138,70 руб.

Хозяйственные строения: навес лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баня лит. Г3, навес лит. Г6, сарай лит. Г7, уборная лит. В, уборная лит. В1.

После реального выдела частей жилого дома в собственность - истцу ФИО1, доли ответчиков в общей долевой собственности на жилой дом изменяются у ФИО2 – с ? до 1/3 доли, у ФИО5 ФИО19 ( либо ее наследников в случае ее смерти) - с ? до 1/3 доли, у ФИО4 – с 1/8 до 1/6 доли, у ФИО4 – с 1/8 до 1/6 доли.

Для выдела доли истцу сторонам необходимо произвести перепланировку и переустройство и обеспечить оборудование (возведение) разделительной стены (4,58x2,5) между вновь образуемыми помещениями № 3 и № 5 (площадью 9,1 кв.м, и 16,5 кв.м.) в лит. А - жилом доме; средняя стоимость данной перепланировки (стройматериалы и работа) составляет 16800,00 руб., а также необходимо оборудование дверного проёма (вместо оконного проёма) между вновь образованным помещением № 5 площадью 16,5 кв.м, в лит. А - жилом доме и лит. а5 - верандой (для входа из лит. а5 - во вновь образованное помещение № 5 в лит. А); средняя стоимость данного переустройства (стройматериалы и работа) составляет 10500,00 руб.

Экспертом установлено, что в выделяемых истцу частях № 2 и № 4 жилого дома имеются самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы старые межкомнатные внутренние стены-перегородки и возведены новые межкомнатные внутренние стены-перегородки, а также имеется переустройство: оборудованы раковины: умывальник (в части жилого дома № 2 в помещении № 1 площадью 8,7 кв.м.) и мойка (в части жилого дома № 4 в помещении № 2 площадью 6,5 кв.м.). Указанные самовольно перепланированные и переустроенные объекты градостроительным нормам и правилам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требованиям – соответствуют, права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Исковые требования, с учетом заключения эксперта и отсутствия возражений органа местного самоуправления и других ответчиков по делу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>:

в собственность жилое здание - части жилого дома № 1, № 2, № 4 и хозяйственные строения:

часть жилого дома № 1:

помещение № 1, лит. а — веранда, площадью — 9,0 кв.м., инв. стоимостью 2964,30 руб.;

помещение № 2, лит. аЗ — пристройка, площадью — 7,2 кв.м., инв.Стоимостью 5451,40 руб., жилая № 3, лит. А — жилой дом, площадью — 9,1 кв.м., инв. Стоимостью 13187 руб.;

часть жилого дома № 2:

помещение № 1, лит. а1 — веранда, площадью — 8,7 кв.м., инв. Стоимостью 5554,0 руб. ;

помещение № 2, лит. al — веранда, площадью — 11,1 кв.м., инв. Стоимостью 7085,50 руб. ;

жилая № 3, лит. А1 - пристройка, площадью - 11,4 кв.м., инв. стоимостью 14007,20 руб.; часть жилого дома № 4:

помещение № 1, лит. а4 — пристройка, площадью — 4,7 кв.м., инв. Стоимостью 2735, 50 руб. ;

кухня № 2, лит. А2 - пристройка, площадью - 6,5 кв.м., инв. Стоимостью 7874,0 руб. ;

жилая № 3, лит. А2 - пристройка, площадью - 15,2 кв.м., инв. Стоимостью 18423,40 руб.

Хозяйственные строения:

сарай, лит. Г4, площадью застройки - 25,0 кв.м., инв. стоимостью

руб.;

навес, лит. Г5, площадью застройки - 6,0 кв.м., инв. стоимостью 1859,80 руб.

Выделить в общую долевую собственность из жилого дома по адресу: <адрес>: ФИО2, ФИО5 ФИО20 ( либо ее наследникам в случае ее смерти), ФИО4, ФИО4: жилое здание - части жилого дома № 3, № 5 и хозяйственные строения:

часть жилого дома № 3:

кухня № 1, лит. А5 - пристройка, площадью - 14,6 кв.м., инв. Стоимостью 9652 руб.;

помещение № 2, лит. а2 - веранда, площадью - 20,5 кв.м., инв. Стоимостью 14272,90 руб.;

жилая № 3, лит. А5 - пристройка, площадью - 16,1 кв.м., инв. Стоимостью 10644 руб.;

часть жилого дома № 5:

кухня № 1, лит. А4 - пристройка, площадью - 12,5 кв.м., инв. стоимостью 7820,30 руб.;

жилая № 2, лит. АЗ - пристройка, площадью - 17,9 кв.м., инв. Стоимостью 28686,10 руб.;

кладовая № 3, лит. АЗ - пристройка, площадью - 2,6 кв.м., инв. Стоимостью 1718,50 руб.;

помещение № 4, лит. А6 - мансарда, площадью - 5,7 кв.м., инв. Стоимостью 2701,10руб.;

жилая № 5, лит. А - жилой дом, площадью - 16,5 кв.м., инв. стоимостью 23909,80 руб.;

лит. а5 - веранда, площадью застройки - 39,5 кв.м., инв. стоимостью

руб.

Хозяйственные строения: навес лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, баня лит. Г3, навес лит. Г6, сарай лит. Г7, уборная лит. В, уборная лит. В1.

Изменить доли в праве общей долевой собственности после выдела части жилого дома ФИО1: у ФИО2 – с ? до 1/3 доли, у ФИО5 ФИО21 ( либо ее наследников в случае ее смерти) - с ? до 1/3 доли, у ФИО4 – с 1/8 до 1/6 доли, у ФИО4 – с 1/8 до 1/6 доли.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО5 ФИО22 ( либо ее наследниками в случае ее смерти), ФИО4, у ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру № 2 по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.