Решение № 2-1303/2018 2-1303/2018~М-1195/2018 М-1195/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1303/2018

Дело №2-1303\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 06 ноября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ногиной О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привести участок в первоначальный вид, пригодный для использования по целевому назначению; взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5111 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 5040 руб., пени- 71,56 руб., аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь в качестве оснований своих требований на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняет. Также, в качестве основания иска указано о том, что ответчику отказано в согласовании проекта договора аренды земельного участка на новый срок.

В судебном заседании представитель Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> ФИО1 поддержал исковые требования частично. Просит суд аннулировать запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные требования не поддерживает, поскольку срок спорного договора аренды истек. Согласно акта обследования, участок не огорожен, свободен от объектов капитального строительства, поэтому нет оснований для его освобождения. Задолженности по арендной плате также не имеется. Однако, полномочий отказа от иска его доверенность не предусматривает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что задолженности по аренде у него не имеется, разрешение на строительство рынка строительных материалов ему не дали, в связи с чем, договор аренды земельного участка не продлили.

Представитель ответчика ФИО3 возражает против заявленных истцом требований, мотивируя тем, что в 2016 году межведомственной комиссией было отказано в согласовании проекта постановления о заключении нового договора аренды, строительство рынка так и не было начато. Поскольку договор аренды закончился в 2016 году, задолженности по оплате аренды участка у ответчика не имеется.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон по делу и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером №, категории- земли населенных пунктов, предназначенного для строительства рынка строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации №.

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды участка устанавливался на три года, до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка сторонами был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.5 договора аренды по истечении срока договора, участок считается возвращенным без оформления акта приема-передачи.

Суд считает, что оснований для удовлетворения иска Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в части расторжения вышеуказанного договора аренды земельного участка и его освобождении не имеется, поскольку установлено, что срок договора аренды участка истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, истцом не представлено. Более того, согласно материалов дела, ответчику было дано разрешение на строительство рынка строительных материалов в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и согласно пояснений ФИО2 ему не продлили данное разрешение. После чего, данным участком он не пользовался, что также подтверждается актами обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендные правоотношения сторон в рамках договора были прекращены в связи с истечением его срока. Договор аренды между сторонами больше не продлялся.

Из ответа Администрации Волоколамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику было отказано в согласовании проекта постановления о заключении нового договора аренды спорного земельного участка, в связи с отсутствием основания для его заключения.

Прекращение договора аренды земельного участка (истечение срока действия договора) является основанием для погашения записи о праве аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 договора аренды размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 Соглашения о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы за пользование земельным участком, изложен в редакции Приложения № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из смысла статьи 614 ГК РФ обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом.

Из представленных суду документов усматривается, что ответчик земельным участком не пользуется. Доказательств обратного суду не представлено.

Из расчета задолженности по арендной плате спорного земельного участка следует, что ответчиком платежи по арендной плате производились. Поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность начисления арендной платы за пределами указанной даты, следовательно, у Администрации есть право предъявить требование к ответчику об исполнении обязательства по оплате арендной платы до указанной даты.

При этом, согласно расчета истца по арендной плате по данному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик не имеет задолженности по арендной плате за испрашиваемый период (имеется переплата), то есть, за период действия договора аренды земельного участка, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5111 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по арендной плате- 5040 руб., пени- 71,56 руб., удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № об аренде земельного участка площадью 4200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО2.

В удовлетворении иска Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; освобождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5111 руб. 56 коп. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.