Решение № 2-661/2024 2-661/2024~М-336/2024 М-336/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-661/2024

Дело № 2-661/2024

УИД- 75RS0005-01-2024-000523-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Белоусовой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что она проживает в жилом доме по адресу: <адрес> (ранее дом № №), который она купила в 2003 году у ФИО3, однако договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся. Данный жилой дом принадлежит ФИО4, которая продала его ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3, которые умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) зарегистрировалась по данному адресу, где проживает по настоящее время, несет бремя по содержанию данным домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своей собственной в течение 20 лет. Жилой дом в реестре муниципального имущества не числится. В реестре объектов технического учета КГБУ «Забгеоинформцентр» имеются сведения о владельце дома ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, жилой дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали. Истец пояснила, что с 2003 года она проживает в жилом доме по адресу: г. <адрес>

Представитель ответчика судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от 17.05.2024.

Согласно договору купли-продажи от 16.04.1976 ФИО4 продала ФИО5 и ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности на землю № 790250 от 27.01.1995.

Согласно ответу Отдела по делам архива администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», в имеющихся на хранении документах отсутствуют сведения о перенумерации жилого дома по адресу: г. <адрес>

Согласно свидетельству смерти I-СП № № от 30.09.2004, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от 04.06.2024, объект недвижимости по адресу: г<адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, каких-либо документов по данному объекту недвижимости не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2024, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв. м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из ответов нотариусов Петровск-Забайкальского нотариального округа ФИО6, и ФИО7 следует, что наследственные дела после умерших ФИО5, ФИО3 не заводились, наследники о принятии наследства не обращались.

Из домовой книги жилого дома по адресу: г<адрес> паспорта заявителя, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 зарегистрирована в данном доме.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что ФИО1 с 2003 года проживает в жилом доме <адрес>, ее силами дом находится в хорошем состоянии, она ухаживает за ним, несет бремя по его содержанию. Ранее в данном доме проживали супруги ФИО5 и ФИО3, после, ФИО3 продал дом ФИО1 Претензий по данному дому со стороны третьих лиц не предъявлялось

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2003 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 12 июля 2024 года.