Апелляционное определение № 33-10150/2025 33-548/2026 от 17 февраля 2026 г.

Судья Басинская Е.В. дело № 33-548/2026

УИД 24RS0041-01-2024-003604-28

2.145


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2026 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Гинтера А.А., Полынкиной Е.А.,

с участием прокурора Иляскина К.И.,

при ведении протокола помощником судьи Юзефович Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску МО г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, П., ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилых помещений, выселении, прекращении права собственности, по иску ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, П., ФИО4 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

по апелляционному представлению заместителя прокурора Октябрьского района г.Красноярска и по апелляционной жалобе представителя ФИО1, П. ФИО15 – ФИО7

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 23 мая 2025 года, которым для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» изъяты: у ФИО1 - 2900/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартира с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, с определением подлежащего выплате возмещения 4 099 410, 75 руб.; у П. - 332/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 1/5 доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, с определением подлежащего выплате возмещения 497 135,95 руб.; у П.М.. - 332/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 1/5 доля в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; с определением подлежащего выплате возмещения 497 135,95 руб.; у ФИО1 и ФИО15 - 996/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 3/5 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; с определением возмещения 1 426 540,35 руб.; у ФИО4 - 3270/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартира с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, по адресу: <адрес>; с определением возмещения 11 396 782 руб. После выплаты ООО «СЗ «Готика-Зенит» возмещения за изымаемые объекты недвижимости прекращено право собственности: ФИО1 на 2900/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартиру с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; П. - на 332/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 1/5 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; П.М. - на 332/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 1/5 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; ФИО1 и ФИО15 - на 996/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 3/5 долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; ФИО4 - на 3270/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, по адресу: <адрес>; за ООО «СЗ «Готика-Зенит» признано право собственности на эти объекты недвижимости. После выплаты ООО СЗ «Готика-Зенит» возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества ФИО1, П. П.М. ФИО15 выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО5 и ФИО6 выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указано, что решение суда о выселении является основанием для снятия их с регистрационного учёта по этим адресам; ФИО8 - снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска, предъявило в суде иск к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, П. ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 27 августа 2019 года №116-арх о комплексном развитии территории площадью 147 690 кв.м., расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО9 – пр-та Николаевского 13 августа 2020 года между администрацией г.Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключён договор 1КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска», согласно которому инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО9 – пр-та Николаевского по инициативе администрации г.Красноярска в Октябрьском районе г.Красноярска, площадью 147 690 кв.м. На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 22 января 2024 года № 8-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкин-Революции - ФИО9-пр-та Николаевского (III очередь)» по инициативе администрации города Красноярска, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>, квартира с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м. по адресу: <адрес> жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес> признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. Собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., по <адрес> доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади этой квартиры на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801+/-10 кв.м. по <адрес>, земельный участок № является ФИО1 Собственниками по 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м. по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади этой квартиры на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, земельный участок № являются П. и П.М. Собственниками 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 16,6 кв.м. по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади этой квартиры на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, земельный участок № являются ФИО1 и ФИО15 Собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади этой квартиры на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, земельный участок № является ФИО8 В соответствии с отчётом №5026.70-НД/23 от 22 января 2024 года размер возмещения за изымаемые у ФИО1, ФИО15, П. и П.М. объекты недвижимости составляет 4 888 300 руб., а согласно отчёту №5026.69-НД/23 от 22 января 2024 года размер возмещения за изымаемые у ФИО8 объекты составляет 7 514 817 руб. Ответчикам предложено заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения, однако от заключения такого соглашения они отказались. МО г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 290/783 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартиру с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; определить размер возмещения 3 111 858 руб.; изъять для муниципальных нужд у П. 332/783 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 1/5 долю в праве собственности в на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; определив размер возмещение 355 294 руб.; изъять для муниципальных нужд у П.М. 332/783 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 1/5 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; определив размер возмещения 355 294 руб.; изъять для муниципальных нужд у ФИО1 и ФИО15 996/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; определив размер возмещения 1 065 854 руб.; изъять для муниципальных нужд у ФИО8 327/783 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, по адресу: <адрес>; определив размер возмещения 7 514 817 руб.; прекратить право собственности ФИО1, П. П.М. ФИО15, ФИО8 на изымаемые у них объекты недвижимости.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «СЗ «Готика-Зенит» предъявило в суде иск к ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, П. ФИО4 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

Требования мотивированы тем, что 27 августа 2019 года администрацией города Красноярска на основании ст.46.10 Градостроительного кодекса РФ принято распоряжение №116-ахр «О комплексном развитии территории в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО9-пр-та Николаевского по инициативе администрации города Красноярска». 13 августа 2020 года по результатам торгов между администрацией города Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключён договор №1КРТ о комплексном развитии указанной территории по инициативе администрации города Красноярска. В соответствии с п.п.5 п.4 ст.56.11 Земельного кодекса РФ при изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих правообладателям на праве собственности, на изъятые объекты возникает право собственности организации, с которой заключён договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, при условии выплаты организацией собственнику изымаемой недвижимости возмещения на основании соглашения об изъятии или решения суда. С учётом уточнения исковых требования ООО СЗ «Готика-Зенит» просит изъять для муниципальных нужд в его пользу у ФИО1 290/783 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартиру с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, определив размер подлежащего выплате возмещения за изымаемые объекты 3 631 840 руб.; изъять для муниципальных нужд в пользу ООО «СЗ «Готика-Зенит у П. 332/783 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32, 1/5 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером № определив размер подлежащего выплате за изымаемые объекты возмещения 471 783, 12 руб.; изъять для муниципальных нужд в пользу ООО «СЗ «Готика-Зенит» у П.М.. 332/783 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32; 1/5 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, определив размер подлежащего выплате за изымаемые объекты возмещения 471 783, 12 руб.; изъять для муниципальных нужд в пользу ООО «СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1 и ФИО15 996/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 32 и 3/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, определив размер подлежащего выплате возмещения за изымаемые объекты 1 253 299, 37 руб.; изъять для муниципальных нужд в пользу ООО «СЗ «Готика-Зенит» у ФИО8 327/783 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, <адрес>, земельный участок 32, квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м, по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, по адресу: <адрес>, определив размер подлежащего выплате за изымаемые объекты возмещения 10 820 186, 38 руб.; прекратить право собственности ФИО1, П. П.М. ФИО15, ФИО11 на указанные изымаемые объекты недвижимости, признать право собственности на эти объекты за ООО «СЗ «Готика-Зенит»; выселить ФИО1 из квартиры №, П. П.М. ФИО15 из квартиры №, ФИО5 и ФИО6 из квартиры № по <адрес> и снять их с регистрационного учета по этим адресам; ФИО11 снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционном представлении заместитель прокурора Октябрьского района г.Красноярска Серебренников С.А. просит решение изменить, исключить из резолютивной части решения указание о снятии ФИО11 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что правоотношения, связанные с регистрацией граждан и снятием их с регистрационного учёта являются публично-административными, возникают в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, и не могут разрешаться при рассмотрении гражданско-правового спора между физическими лицами о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ФИО1, П. ФИО15 – ФИО7 просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом прав несовершеннолетнего П.М. так как к участию в деле не привлечён орган опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Красноярска для дачи заключения по делу о том, не нарушает ли соглашение о выкупе жилого помещения права и законные интересы несовершеннолетнего; суд не принял во внимание, что изымаемое жилое помещение, а именно принадлежащая П.М. доля в праве собственности на это жилое помещение приобретено за счёт средств материнского капитала, что должно дополнительно гарантировать защиту прав несовершеннолетнего со стороны государства, а компенсация позволить лицу приобрести иное имущество и не ухудшить собственное положение. Кроме того, суд неверно определил размер подлежащего выплате ФИО1, ФИО15, П. и П.М. возмещения за изымаемые объекты недвижимости, так как в досудебном заключении в размер затрат на переезд включены услуги риелторов, грузчиков и затраты на аренду на период поиска недвижимости, которые экспертом ИП ФИО12, проводившей судебную экспертизу в составе убытков не учтены, и с учётом выводов досудебной экспертизы о стоимости изымаемых у П-вых жилых помещений и убытков, а также выводов судебной экспертизы о стоимости земельного участка с насаждениями и постройками общий размер возмещения за изымаемые у них объекты недвижимости составляет 6 844 223 руб., а не 6 520 223 руб. как определил суд.

Представитель МО г.Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заедание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие; ФИО14 П. ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители МКУ «Управление капитального строительства», отдела опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционного представления и апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена и на официальном сайте Красноярского краевого суда, на основании ч.ч.3, 5 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно неё.

Выслушав объяснение представителя ФИО1, ФИО15, П. – ФИО7, представителя ООО «СЗ «Готика-Зенит» ФИО13, заключение прокурора Иляскина К.И., проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционного представления и апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подп.3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст.239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (п.1). В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьёй осуществляются одновременно (п.2).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п.3 приведённой статьи).

На основании ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Исходя из положений ст.281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п.1); при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п.2).

Ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 указанной статьи).

Как следует из положений п.4 ч.4 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество: 290/783 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартира с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №.

П. и П.М. являются собственниками каждый по 332/783 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32, и по 1/5 доле в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №

Кроме того, ФИО1 и ФИО15 на праве собственности принадлежит 996/7830 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32, и 3/5 доли в праве совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №.

ФИО4 на праве собственности принадлежит следующее имущество: 327/783 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 32; квартира с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, являющаяся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, состоят: П. ФИО14

ФИО15 с 26 августа 2021 года состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес>.

В квартире № по <адрес> состоят на регистрационном учёте и проживают ФИО5 и ФИО6

ФИО8 с 9 октября 2007 года состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес>.

Из дела видно, что распоряжением администрации г.Красноярска № 116-арх от 27 августа 2019 года принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации города Красноярска площадью 147 690 кв.м., расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО9- пр-та Николаевского (территориальная зона – подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1)), в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

13 августа 2020 года между администрацией города Красноярска и ООО «СЗ «Готика-Зенит» заключён договор № 1КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе администрации города Красноярска», согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО9-пр-кта Николаевского в Октябрьском, Железнодорожном районах г. Красноярска, площадью 147 690 кв.м.

Настоящий договор считается заключённым с даты его подписания сторонами и действует в течение 15 лет (п.3.1 договора о комплексном развитии).

Распоряжением администрации г.Красноярска № 8-арх от 22 января 2024 года «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО9-пр-кта Николаевского (III очередь)» изъяты для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № с расположенными в границах участка жилым многоквартирным домом с кадастровым номером №, квартирами с кадастровыми номерами: №, №, жилым домом с кадастровым номером №.

Согласно отчёту ООО «ИнвестОценкаАудит» №5026.70-НД/23 от 22 января 2024 года, подготовленному по заказу ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит», рыночная стоимость принадлежащих ФИО1, ФИО15, П. П.М. объектов оценки: земельного участка, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером №, квартиры, общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №, квартиры, общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №, входящей в состав многоквартирного дома, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и размер убытков, причинённых ФИО1, ФИО15, П. П.М. при изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости по состоянию на 22 января 2024 года составляет 4 888 300 руб.

В соответствии с отчётом ООО «ИнвестОценкаАудит» №5026.69-НД/23 от 22 января 2024 года, подготовленным по заказу ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит», рыночная стоимость принадлежащих ФИО8 объектов оценки: земельного участка, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №, квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, входящей в состав многоквартирного дома, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, надворных построек, многолетних насаждений, расположенных по адресу: <адрес>, и размер убытков, причинённых ФИО8 при изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости по состоянию на 22 января 2024 года составляет 7 514 817 руб.

31 января 2024 года департаментом градостроительства администрации города Красноярска в адрес ФИО1, П. П.М. ФИО15, ФИО8 направлена копия распоряжения администрации города Красноярска от 22 января 2024 года №8-арх об изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, проект соглашения об изъятии принадлежащих им объектов недвижимого имущества для государственных нужд, отчёты об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с заключением эксперта №44-Э/2024 от 18 ноября 2024 года, составленным ИП ФИО12 по результатам судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость принадлежащих ФИО1, ФИО3 П. ФИО8 объектов, подлежащих изъятию, составляет 12 016 899 руб., в том числе: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 32, - 4 781 916 руб. весь участок, доля квартиры №1 – 1 771 080 руб., доля квартиры №2 – 1 013 790 руб., доля квартиры №3 – 1 997 045 руб.; квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являющейся частью жилого дома с кадастровым номером № – 2 412 807 руб.; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 4 822 176 руб.; размер убытков, причинённых изъятием указанных объектов, переездом, в том числе стоимость насаждений и построек собственника ФИО11 составляет 1 588 158 руб., размер убытков (стоимость насаждений и построек) собственников: ФИО1, ФИО3 П. - 129 735 руб.

В ответе на судебный запрос, эксперт ФИО12 указала, что объектами исследования при проведении судебной оценочной экспертизы являлись: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом по <адрес> в <адрес>, площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №; квартира № по <адрес>, площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №; надворные постройки, многолетние насаждения, убытки, причинённые правообладателю изъятием земельного участка. Осмотр объектов проведён в присутствии сторон 19 сентября 2024 года, составлен акт осмотра.

Экспертом указано, что рыночная стоимость квартир №1 и №2 не рассчитывалась. При определении размера убытков ФИО1, ФИО3 П. проведён только расчёт рыночной стоимости построек и многолетних насаждений. Стоимость убытков, связанных с переездом, поиском жилья и временным проживанием экспертом не рассчитывалась, так как не была рассчитана стоимость квартир. Такой вопрос перед экспертом не ставился, поскольку стоимость квартир №1 и №2, рассчитанная ранее и не оспаривалась собственником.

На основании письменных замечаний представителя ФИО1, ФИО3 – ФИО7 на заключение эксперта, экспертом ФИО12 представлена пояснительная записка, из которой следует, что в уточнённом расчёте при определении рыночной стоимости земельного участка применена корректировка (повышающая, к-т 1,36) на разницу в варианте разрешённого использования оцениваемого земельного участка (ВРИ объекта оценки – малоэтажный многоквартирный дом код 2.1.1) и земельных участков – аналогов (ВРИ-индивидуальное жилищное строение). При проверке экспертом выявлены технические ошибки в заключении – площадь по двум аналогам земельным участкам, указанная в объявлениях, представленных в приложении к заключению, отличается от данных публичной кадастровой карты, также по нескольким аналогам – жилым домам площадь земельного участка или жилого дома указанная в объявлениях, отличается от данных публичной кадастровой карты. В связи с тем, что площадь является одним из основных ценообразующих факторов, в уточнённом расчёте приведены корректные значения площади.

Экспертом проведена корректировка расчёта с учётом частично выявленных замечаний и представлен уточнённый расчёт от 14 мая 2025 года к экспертному заключению №44-Э/2025 от 18 ноября 2024 года.

Согласно уточнённому расчёту от 14 мая 2025 года к экспертному заключению №44-Э/2025 от 18 ноября 2024 года: рыночная стоимость принадлежащих ФИО1, ФИО3 П. ФИО11 объектов, подлежащих изъятию, составляет 15 327 006 руб., в том числе: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 32, - 6 525 839 руб. весь участок, доля квартиры №1 – 2 416 977 руб., доля квартиры №2 – 1 383 511 руб., доля квартиры №3 – 2 725 350 руб.; квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являющейся частью жилого дома с кадастровым номером № – 5 045 025 руб.; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 2 026 944 руб.; размер убытков, причинённых изъятием указанных объектов, переездом, в том числе стоимость насаждений и построек собственника ФИО11 составляет 1 599 463 руб., размер убытков (стоимость насаждений и построек) собственников ФИО1, ФИО3 П. составляет 129 735 руб.

Данные выводы эксперт ФИО12 подтвердила в судебном заседании при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что распоряжением администрации г.Красноярска № 8-арх от 22 января 2024 года «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО9-пр-кта Николаевского (III очередь)» изъяты для муниципальных нужд земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО9-пр-кта Николаевского, в том числе и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 32, с расположенным на этом земельном участке жилым многоквартирным домом с кадастровым номером №, квартирами с кадастровыми номерами: №, №, жилым домом с кадастровым номером №, собственниками которых являются ФИО1, П. П.М. ФИО15, ФИО4, и, установив, что предусмотренная законом процедура, предшествующая изъятию у собственников указанных объектов недвижимости соблюдена, пришёл к обоснованному выводу о наличии оснований для изъятия в собственность ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» у ФИО1, П. П.М. ФИО15, ФИО4 находящегося в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 32, в размере принадлежащих каждому из них долей, у ФИО1 – квартиры с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являющейся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, у ФИО1 и ФИО15 - 3/5 доли в праве совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м., по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, у П. и П.М. – по 1/5 доли у каждого в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, а у ФИО4 – квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являющейся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определяя размер выкупной цены за изымаемые у ФИО1, П. П.М. ФИО15 объекты недвижимого имущества в общей сумме 6 520 223,06 руб., суд исходил из отчёта об оценке, подготовленного ООО «ИнвестОценкаАудит» и заключения эксперта, составленного ИП ФИО12 по результатам судебной оценочной экспертизы, и с учётом их долей в праве на изымаемое имущество, определил размер подлежащего выплате возмещения: ФИО1 4 099 410,75 руб., П. и П.М. – по 497 135,98 руб. каждому, ФИО15 и ФИО1 - 1 426 540,35 руб. (общая совместная собственность).

Размер возмещения за изымаемые у ФИО4 объекты недвижимого имущества - 11 396 782 руб. суд определил на основании заключения судебной оценочной экспертизы проведённой ИП ФИО12

Исходя из этих выводов, суд, изъяв указанные выше объекты недвижимости у ФИО1, П. П.М. ФИО15, ФИО4 и определив размер подлежащего выплате возмещения за изымаемые объекты недвижимости, принял решение о прекращении их права собственности на эти объекты недвижимого имущества и признания на эти объекты права собственности за ООО «СЗ «Готика-Зенит» после выплаты ООО «СЗ «Готика-Зенит» ФИО1, П. П.М. ФИО15, ФИО4 возмещения в установленном размере.

Установив, что в подлежащих изъятию квартире № по <адрес> состоят на регистрационном учёте и проживают ФИО1, П П.М. ФИО15, а в квартире № по <адрес> проживают и состоят на регистрационном учёте ФИО5 и ФИО6, районный суд, применив положения ст.35 Жилищного кодекса РФ, выселить указанных лиц из занимаемых ими жилых помещений после выплаты собственникам возмещения, указав, что это является основанием для снятия их с регистрационного учёта по данным адресам, а также принял решение о снятии с регистрационного учёта по адресу <адрес> ФИО4

Не соглашаясь с решением суда, представитель ФИО1, П. П.М. – ФИО7 в апелляционной жалобе ссылается на то, что судом при вынесении решения нарушены права несовершеннолетнего П.М. указав, что к участию в деле не привлечён орган опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Красноярска для дачи заключения относительно того, не нарушает ли соглашение о выкупе жилого помещения права и законные интересы несовершеннолетнего.

Между тем, из дела видно, что протокольным определением от 21 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечён орган опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Красноярска, который надлежащим образом был извещён о времени и месте рассмотрения, 23 мая 2025 года представителем администрации Октябрьского района г.Красноярска, исполняющей государственные полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, направлено в суд ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства.

Отсутствие в материалах дела заключения органа опеки и попечительства администрации Октябрьского района г.Красноярска не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку в силу положений ст.64 Семейного кодекса РФ, законными представителями своих детей, выступающих в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий, являются родители. При рассмотрении дела интересы несовершеннолетнего П.М. представляли его законные представители ФИО1, ФИО15, кроме того, участие органа опеки и попечительства по данной категории дел не является обязательным, поэтому довод жалобы о нарушении судом прав несовершеннолетнего П.М. является несостоятельным.

Материалами дела установлено, что несовершеннолетний П.М. является собственником 332/7830 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м. и 1/5 доли в праве на квартиру по <адрес>, и поскольку процедура изъятия у собственников имущества соблюдена, гарантией соблюдения прав собственников изымаемого имущества является выплата возмещения в размере рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости, в том числе земельного участка, подлежат отклонению и доводы апелляционной жалобы представителя ФИО1, П. П.М. – ФИО7 о нарушении прав несовершеннолетнего П.М. со ссылкой на то, что квартира по указанному адресу приобретена за счёт средств материнского капитала.

Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы о неверном определении размера возмещения за изымаемое у ответчиков ФИО1, П. ФИО3 недвижимое имущество судебная коллегия находит обоснованными.

Так, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

В п.п. «з» п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как было указано выше, суд первой инстанции определил размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества ФИО1 - 4 099 410,75 руб., П. и П.М. – по 497 135,98 руб. каждому, ФИО15 и ФИО1 - 1 426 540,35 руб. (общая совместная собственность), исходя как из отчёта об оценке, подготовленного ООО «ИнвестОценкаАудит», так и заключения эксперта, составленного ИП ФИО12 по результатам судебной оценочной экспертизы.

Принимая во внимание, что судом вопрос о стоимость изымаемых у ФИО1 квартиры № в <адрес> и изымаемых у ФИО1, П. П.М. ФИО15 долей в праве собственности на квартиру № в жилом доме по <адрес> в <адрес> перед экспертом при назначении судебной оценочной экспертизы не ставился, выкупная цена этих объектов экспертом не определялась, судом апелляционной инстанции для проверки доводов апелляционной жалобы по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №048/25 от 4 декабря 2025 года, составленному ООО «Агентство профессиональной оценки» по результатам повторной судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 32, составляет 6 538 000 руб.; рыночная стоимость долей пропорционально площади квартиры в праве собственности на указанный земельный участок составляет: ФИО1 – 2 836 800 руб., ФИО15 – 415 000 руб., П. – 277 200 руб., П.М.. – 277 200 руб.; рыночная стоимость, принадлежащего ФИО1 жилого помещения – квартиры №1 с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющегося частью многоквартирного дома с кадастровым номером №, с учётом разумного округления, составляет 1 770 000 руб.; рыночная стоимость принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 П. жилого помещения – квартиры №2 с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являющейся частью многоквартирного дома с кадастровым номером 24:50:0100350:33, в том числе, с учётом их доли в праве собственности на это жилое помещение, с учётом разумного округления составляет: ФИО1 – 303 900 руб., ФИО15 – 303 900 руб., П.М. – 202 600 руб., П. – 202 600 руб.; размер убытков, причинённых ФИО1, ФИО3 П. в связи с изъятием указанных объектов недвижимости и их переездом составляет: ФИО1 – 256 200 руб., ФИО15 – 52 200 руб., П.М. – 34 800 руб., П. – 34 800 руб.

Таким образом, в соответствии с заключением повторной судебной оценочной экспертизы размер возмещения за изымаемое у ФИО1, П. П.М. и ФИО15 имущество составляет: ФИО1 - 5 359 900 руб., П. - 514 600 руб., П.М. – 514 600 руб., ФИО15 – 771 900 руб.

Выводы повторной судебной оценочной экспертизы последовательны, мотивированы, согласуются с другими доказательствами, представленными в материалы дела, их достоверность сомнений не вызывает, поэтому судебная коллегия оценив все представленные в дело доказательства, в том числе отчёт об оценке, подготовленный ООО «ИнвестОценкаАудит», заключение судебной оценочной экспертизы, составленное ИП ФИО12, полагает, что размер возмещения за изымаемые у ФИО1, П. П.М. и ФИО15 объекты следует определить на основании заключения повторной судебной оценочной экспертизы, проведённой ООО «Агентство профессиональной оценки».

С учётом изложенного, решение суда в части размера возмещения, подлежащего выплате ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» ФИО1, П. П.М. ФИО15 за изымаемые у них объекты недвижимого имущества следует изменить и определить размер возмещения, подлежащего выплате ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» за изымаемые объекты недвижимости: ФИО1 - 5 359 900 руб., П. – 514 600 руб., П.М. – 514 600 руб., ФИО15 – 771 900 руб.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представителем ФИО1, П. П.М. – ФИО7 высказаны замечания к экспертному заключению №048/25 от 4 декабря 2025 года, заключающиеся в том, что экспертом определена рыночная стоимость доли ФИО1, ФИО3 П. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартиры, в то время как необходимо было определить размер возмещения для каждого из собственника исходя из фактического пользования указанного земельного участка.

Между тем, как указывалось выше, при определении выкупной цены изымаемого объекта недвижимости должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт (ч.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Ч.9 ст.56.8 Земельного кодекса РФ установлено, что размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нём объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015года указано, что действующее с 1 апреля 2015 г. законодательство (статьи 279 - 282 ГК РФ, отдельные положения главы VII.1 ЗК РФ) прямо определяет основания и порядок прекращения не только права собственности, но и постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования, аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае изъятия его для государственных или муниципальных нужд, а также устанавливает особенности определения размера возмещения в связи с изъятием таких земельных участков (статья 56.8 ЗК РФ).

Из дела видно, что распоряжением администрации г. Красноярска № 8-арх от 22 января 2024 года «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной-Пушкина-Революции-ФИО9-пр-кта Николаевского (III очередь)» изъяты для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным в границах участка жилым многоквартирным домом с кадастровым номером №, квартирами с кадастровыми номерами: №, №, а также жилой дом с кадастровым номером №.

ФИО1 является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся частью многоквартирного дома с кадастровым номером №; собственниками квартиры №2, расположенной по вышеуказанному адресу являются: ФИО1 (3/10 доли), ФИО15 (3/10 доли), П. (1/5 доли), П.М. (1/5 доли), следовательно, их доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м, составляют: у ФИО1 290/783 доли, у П. 332/783 доли, у П.М. 332/783 доли, у ФИО1 и ФИО15 по 996/7830 доле, и рыночная стоимость долей в праве собственности на земельный участок определена экспертом пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру, что вопреки возражениям представителя ФИО1, П. П.М. – ФИО7 соответствует приведённым выше требованиям закона.

При проведении экспертизы изучены материалы дела, экспертом произведён осмотр объектов экспертизы, использованы различные методики, проведён детальный анализ полученных материалов, при проведении исследования использована научно-практическая литература, нормативно-правовая база. Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом апелляционной инстанции вопросам, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта не допускают неоднозначного толкования, исходные данные и расчёты не вводят в заблуждение, экспертом в полном объёме приняты во внимание все факторы, влияющие на рыночную стоимость изымаемого имущества, дано подробное обоснование выбора объектов-аналогов и заключение повторной судебной оценочной экспертизы полностью соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Возражая против выводов повторной оценочной экспертизы, представитель ФИО1, П. П.М. – ФИО7 также заявил о том, что экспертом осмотр квартир не производился, и при оценке экспертом не приняты во внимание и не оценены пристроенные к квартирам №1 и 2 веранды.

Из экспертного заключения следует, что при проведении экспертизы 4 декабря 2025 года экспертом осуществлён осмотр жилого дома № по <адрес> в присутствии представителя собственника ФИО15 - ФИО7, экспертом указано, что квартиры к осмотру представлены не были, произведён осмотр жилого дома снаружи.

При этом, при назначении судебной оценочной экспертизы судом апелляционной инстанции на ФИО1, П. и ФИО15 возложена обязанность обеспечить доступ экспертам к объектам, подлежащим оценке, и разъяснены положения ч.3 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, не предоставлении по запросу экспертов необходимых материалов и документов для исследования, в том числе при уклонении стороны от обеспечения доступа эксперта к объектам оценки, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для неё она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым, однако доступ эксперту к осмотру ко всем объектам оценки - квартирам ответчиками ФИО1, П. и ФИО15 не предоставлен.

При таких обстоятельствах, возражения представителя ФИО1, П. ФИО15 – ФИО7 относительно выводов повторной судебной оценочной экспертизы подлежат отклонению.

Не соглашаясь с решением суда в части снятия ФИО8 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, прокурор в апелляционном представлении указывает на то, что правоотношения, связанные с регистрацией граждан и снятием их с регистрационного учёта являются публично-административными, регулируются Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и не могут разрешаться при рассмотрении гражданско-правового спора о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, резолютивную часть решения в части снятия ФИО8 с регистрационного учёта следует уточнить указанием о том, что решение суда о прекращении права собственности ФИО4 на изымаемое у неё жилое помещение – квартиру № по <адрес> после выплаты ей денежного возмещения и признании права собственности на это жилое помещение за ООО «Готика-Зенит» является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Других нарушений норм материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено и оснований для отмены или изменения решения в остальной части по доводам апелляционного представления и апелляционной жалобы не имеется.

Как указывалось выше, с целью определения выкупной цены изымаемого у ФИО1, П. П.М. ФИО2 недвижимого имущества судом апелляционной инстанции назначена повторная судебная оценочная экспертиза, которая проведена ООО «Агентство профессиональной оценки», экспертным учреждением выставлен счёт на оплату экспертизы в сумме 50 000 руб.

Ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счёт средств федерального бюджета.

Учитывая, что назначение повторной судебной оценочной экспертизы осуществлялось по инициативе суда апелляционной инстанции, расходы на проведение экспертизы следует возместить за счёт федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 23 мая 2025 года в части размера возмещения, подлежащего выплате ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» ФИО1, П. П.М. ФИО15 за изымаемые у них объекты недвижимого имущества и в части снятия ФИО8 с регистрационного учёта по адресу: <адрес> после выплаты ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения изменить.

Определить размер возмещения, подлежащего выплате ООО «Специализированный застройщик «Готика-Зенит» за изымаемые объекты недвижимости: ФИО1 - 5 359 900 руб., П. – 514 600 руб., П.М. – 514 600 руб., ФИО15 – 771 900 руб.

Уточнить резолютивную часть решения в части снятия ФИО8 с регистрационного учёта указанием о том, что решение суда о прекращении права собственности ФИО4 на изымаемое у неё жилое помещение – квартиру № по <адрес> после выплаты ей денежного возмещения и признании права собственности на это жилое помещение за ООО «Готика-Зенит» является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционное представление заместителя прокурора Октябрьского района г.Красноярска и апелляционную жалобу представителя ФИО1, П. ФИО15 – ФИО7 – без удовлетворения.

Финансово-бухгалтерскому отделу Красноярского краевого суда за счёт средств федерального бюджета, выделенных Красноярскому краевому суду на проведение судебных экспертизы, произвести оплату в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за проведение судебной оценочной экспертизы по гражданскому делу № 33-548/2026 (33-10150/2025) Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки» по следующим реквизитам: ИНН <***>, КПП 246601001, ОГРН <***>, р/с <***> в Сибирском филиале АКБ «Ланта –Банк» (АО) БИК 040407702, к/сч 30101810000000000702.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 24 февраля 2026 года