Решение № 2-1108/2020 2-1108/2020~М-975/2020 М-975/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-1108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Олейник В.Б.,

при секретаре Савиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1108/20 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, в обоснование которого указали, что 19 декабря 2018 года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы купили по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилой квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи продавец продал, а покупатели купили жилую квартиру и земельный участок за 434 000 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей. В п.5 договора указано, что выплата денежных средств, продавцу в размере 974 рубля произведена покупателями до подписания настоящего договора. Выплата денежных средств продавцу в размере 433026 рублей производится не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора. В п.6 договора купли- продажи указано, что в соответствии со ст.483 ГК РФ с момента передачи покупателям жилой квартиры и земельного участка до полной оплаты, недвижимость указанная в п.1 настоящего договора, считается находящейся в залоге у продавца силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей на недвижимость, в обеспечении обязательств, принятых по настоящему договору. При этом покупатели становятся залогодатели, продавец - залогодержатель. После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Указанная сумма в размере 433026 рублей являлась средствами материнского капитала, после регистрации права собственности на квартиру, ФИО1 были предоставлены документы подтверждающие регистрацию права на имя покупателей, а продавцу были перечислены денежные средства. О том, что денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика, подтверждается справкой пенсионного фонда. 29.01.2019г. истцы погасили задолженность перед ответчиком по договору купли-продажи в полном объеме. В феврале 2020 года ФИО1 обратилась в Кашарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке. Однако ответчик немотивированно отказывает в снятии обременения, а именно не желает совместно обратиться в Росреестр для внесения погашения ипотеки.

Истец и законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 – ФИО1 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из ЕРГН право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2018 сделаны записи о регистрации.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из договора купли-продажи от 19.12.2018, истцы приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/3 доли жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 434000 рублей, из которых стоимость квартиры 433000 рублей, земельного участка 1000 рублей. Выплата денежных средств продавцу в размере 974 рубля произведена покупателями до подписания настоящего договора. Выплата денежных средств продавцу в размере 433026 рублей, согласно договору, производится не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

В п.6 договора купли-продажи указано, что в соответствии со ст.483 ГК РФ с момента передачи покупателям жилой квартиры и земельного участка до полной оплаты, недвижимость, указанная в п.1 настоящего договора, считается находящейся в залоге у продавца силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей на недвижимость, в обеспечении обязательств, принятых по настоящему договору. При этом покупатели становятся залогодателями, продавец - залогодержатель. После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.

Платежным поручением № 63507 от 29.01.2019 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства были перечислены в полном объеме. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 19.12.2018г. истцы выполнили в полном объеме.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

ФИО1 обратилась в Кашарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении записи об ипотеке, в чем ей было отказано в связи с непредставлением заявления о снятии ипотеки залогодержателем ФИО4

Установлено, что договор купли-продажи от 19.12.2018г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истцы в силу закона не вправе в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве долевой собственности жилой квартиры и земельного участка.

На день рассмотрения дела в суде продолжает быть зарегистрированным ограничение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилую квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам на праве долевой собственности.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, дающие право удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения истцов за прекращением обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 320 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья В.Б. Олейник