Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело № 2-364/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Даниловка 05 декабря 2017 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре Ротенко Е.В.,

истца ФИО5, представителя истца ФИО6, представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты> о включении домовладения в состав наследственного имущества, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8 о включении домовладения в состав наследственного имущества, признании права собственности на наследственное имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ее мать ФИО3 в 2003 году купила у ФИО4 (матери ответчика) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно расписке. После продажи дома ФИО4 уехала к дочери в <адрес> и там умерла, так и не зарегистрировав договор купли-продажи. ФИО3 проживала в данном домовладении с 2002 года вместе со своим супругом ФИО2, открыто пользовалась им. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 скончались. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде данного жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м. и земельного участка, площадью 1400 кв.м. Истец является единственным наследником к имуществу своей матери. В установленные законом сроки она вступила в наследство, однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом и земельный участок она не имеет возможности в виду отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости у ее матери. Ответчик ФИО8 не отрицает факт продажи ее матерью ФИО4 дома и земельного участка ФИО3 Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на данное имущество в порядке наследования.

Истец ФИО5, ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании иска, в котором указала, что ее мать ФИО4 действительно в 2002 году продала свой дом в <адрес> ФИО3 без документального оформления. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО3 приобрела спорное домовладение у ФИО4 в 2003 году по расписке, подпись продавца на которой она удостоверила как специалист администрации. Стороны были согласны с заключением договора в такой форме. Ранее осуществление купли-продажи домов между жителями села осуществлялось таким способом, поскольку регистрация договоров в установленном законом порядке требовала значительных денежных расходов. ФИО3 и члены ее семьи были зарегистрированы в спорном домовладении.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, не принимает признание иска ответчиком, поскольку оно противоречит закону, и находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, Смоленская (Романуха) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о ее рождении (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО14 заключили брак, в результате чего супруге присвоена фамилия – Смоленская (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ родители истца ФИО3 и ФИО2 скончались (л.д.11,12).

В установленный законом срок для принятия наследства ФИО5 обратилась к нотариусу Даниловского района Волгоградской области с заявлением о принятии наследства к имуществу матери ФИО3(л.д.31-35). Однако, как пояснила истец в судебном заседании, поскольку у ее матери отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам в соответствие с завещанием либо законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В судебном заседании истец ФИО5 пояснила, что спорное домовладение ее мать ФИО3 приобрела у ФИО4 в 2002 году по расписке, в рассрочку. Фактически они стали проживать в данном домовладении также с конца 2002 года. Окончательно сумма стоимости дома была выплачена ФИО3 в мае 2003 года. Письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка между сторонами не заключался, его регистрация в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью не произведена, поскольку это требовало определенных денежных затрат. До смерти матери они пытались найти ФИО20 чтобы оформить документы на дом и земельный участок надлежащим образом, однако им сказали, что она умерла. Впоследствии, уже после смерти ФИО3, ей стало известно, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она продолжает ухаживать за домом, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №2- жительница <адрес> Волгоградской области, которая пояснила, что ФИО3 после приезда в <адрес> изначально жила в маленьком доме. Затем, в связи с тем, что к ней должны были переехать дочь с внуком, она хотела приобрести другой дом побольше. Через некоторое время ФИО3 предложили купить дом по <адрес>, где она впоследствии стала проживать вместе с мужем, дочерью ФИО1 и внуком. До своей смерти ФИО3 вместе с семьей проживала в указанном домовладении, являлась его собственником. В настоящее время за домом ухаживает ФИО5

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что жила по соседству с ФИО4 После того, как ФИО4 переехала жить к дочери, она продала свой дом - № по <адрес> Волгоградской области ФИО3 Последняя вместе со своей семьей проживала в данном доме более 10 лет. После смерти родителей за домом ухаживает ФИО5

У суда нет оснований ставить под сомнение пояснения данных свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено.

Вместе с тем, проверяя принадлежность наследственного имущества наследодателю ФИО3 суд установил, что согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 дом, в рассрочку. Покупатель обязался отдать денежные средства в размере 5000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. К дому продавец претензий не имел. Деньги за дом были получены продавцом полностью ДД.ММ.ГГГГ. Подпись ФИО4 на данной расписке заверена специалистом администрации <данные изъяты> сельского сельсовета Даниловского района Волгоградской области ФИО9 (л.д.13)

При этом адрес домовладения в расписке не указан, подлинник данной расписки у истца отсутствует и суду не представлен.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области, земельный участок, площадью 14 соток, по <адрес> в <адрес> был закреплен в собственность за ФИО4 на основании решения малого Совета <данные изъяты> сельсовета народных депутатов Даниловского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков гражданам, организациям, предприятиям по результатам переобмера», (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения Малого Совета ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.16).

Согласно выпискам из похозяйственной книги Березовского сельского Совета, выданным Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> Волгоградской области числятся члены хозяйства:

за 2002-2007 гг. ФИО4 – записана первой, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – сожитель, выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

за 2002-2007 гг. зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – записана первой, ФИО2- муж, ФИО1 – дочь, ФИО13 – внук;

за 2008-2012 гг. ФИО3. ФИО2,

за 2013-2017 гг. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.43-46).

Согласно представленной ответчиком ФИО8 копией свидетельства о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.454, ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ (в редакции от 17.12.1999 года, действующей на момент купли-продажи спорного домовладения) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ, (ред. от 17.12.1999 года) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ст. 223 ГК РФ (ред. от 21.03.2002 года) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ (ред. от 17.12.1999 года) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч.2 ст.558 ГК РФ (ред. от 17.12.1999 года) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1,3 ст.131 ГК РФ (ред. от 21.03.2002) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ (ред. от 21.03.2002) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, вступившего в силу 31.01.1998 года, (ред. от 11.04.2002) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2017 года сведения о собственнике жилого <адрес> в <адрес> Волгоградской области, а также земельного участка по указанному адресу отсутствуют (л.д.19-20, 22). Указанное подтвердила в судебном заседании истец ФИО5

Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости являлась обязательной с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации. ФИО3 и ФИО4 умерли в 2017 году, до этого момента меры по оформлению и государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ими предприняты не были.

Таким образом, договор купли-продажи спорного домовладения - № по <адрес> в <адрес> Волгоградской области, заключенный в 2002 году (полная оплата произведена в 2003 году) между ФИО4 и ФИО3 не прошел государственную регистрацию, право собственности на спорный дом и земельный участок у ФИО3 не было зарегистрировано, как того требует законодательство, и, следовательно, не возникло. Указанное свидетельствует об отсутствии оснований для признания за ФИО5, как наследником умершей ФИО3, права собственности на указанный спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Доводы истца о том, что ФИО3 приобрела право собственности на спорное домовладение и земельный участок, поскольку в связи с материальными затруднениями сделки по продаже недвижимости между жителями села осуществлялись без оформления договора и его регистрации, при этом регистрация о прописке в похозяйственной книге была достаточной для жителей села, а также тот факт, что ФИО3 оплатила стоимость дома в полном объеме, длительное время проживала в спорном домовладении, открыто пользовалась им, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

Признание иска ответчиком ФИО8 также не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку в силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с тем, что требования ФИО5 не основаны на законе, признание иска ответчиком не принято судом.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на данное имущество в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Смоленской <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты> о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на данное имущество в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Председательствующий Ливенцева Е.В.