Решение № 2-715/2018 2-715/2018~М-694/2018 М-694/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-715/2018

Дело № 2-715/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 31 октября 2018 г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома с хозяйственными пристройками, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру истице была выдана копия Государственного акта о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истице был дан ответ, что земельный участок принадлежит ФИО3 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с чем у истицы возникла необходимость в судебном порядке признать право собственности на земельный участок.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и месте уведомлена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте уведомлена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 5 ноября 2010 г. по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 целый жилой дом под номером 17, расположенный по <адрес>, который расположен на земельном участке размером 0,1745 га. (л.д. 7-10).

Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Советского районного нотариального округа ФИО4, прошёл государственную регистрацию в органах БТИ, внесен в государственный реестр сделок под номером № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Однако при составлении договора купли-продажи у нотариуса ФИО7 скрыла, что ею приватизирован приусадебный земельный участок, в связи, с чем в договоре купли-продажи домовладения было отражено, что земельный участок не принадлежит ей.

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок Азмиевой Сидике принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,1745 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.ст. 220 и 640 ГК Украины действовавшего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома в 2006 году сторонами соблюдены все необходимые условия для заключения договора купли продажи недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи жилого дома законным и действительным.

Согласно ч. 1 ст. 120 ЗК Украины действовавшего в тот период в случае приобретения права собственности на жилой дом находящейся в собственности пользования другого лица, прекращается право собственности на земельный участок на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Аналогичная правовая позиция содержится и в ст. 35 ЗК РФ, в которой указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, не включение в объект продажи земельного участка на котором расположен жилой <адрес> Республики Крым части земельного участка, на котором он расположен, и на которое ФИО3 зарегистрировала за собой право собственности, не является основанием не перехода к покупателю ФИО1 права собственности на указанный земельный участок при покупке ею указанного жилого дома.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 0,1745 га, расположенный под жилым домом №<адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок у истицы нет.

Установление права собственности на земельный участок необходимо истице. для реализации права как собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Отменить право собственности Азмиевой Сидики на земельный участок кадастровый №, площадью 1745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник