Решение № 2-2274/2019 2-2274/2019~М-894/2019 М-894/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2274/2019

... Дело № 2-2274/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой ТанзилиКадыровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРМАН»,

о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРМАН» (далее по тексту – ООО «ОРМАН») о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 01 декабря 2017 г. между собственником помещения ФИО2 (арендодатель на момент заключения договора) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды ... нежилого объекта недвижимости общей площадью 206,3 кв. м, в том числе 108,2 кв.м., торговый зал, 98,1 кв.м., складские и подсобные помещения, расположенного по адресу: .... Срок действия договора с ... по ... Согласно акту приема-передачи от ..., данное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке, в сроках и на условиях, определенных договором, независимо от фактического пользования объектом, а именно: ежемесячно не позднее 01 (первого) числа месяца, следующего за расчетным в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, без учета затрат на содержание объекта. Далее, между сторонами было заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды нежилого помещения ... от ... по которому стоимость арендной платы возросла на 100 000 руб. ежемесячно. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако, все претензионные письма арендатор не принимал и не подписывал. ... собственник объекта ФИО2 продал объект своей матери ФИО8 ТанзилеКадыровне. Сделка по купле-продаже объекта была регистрирована в Управлении Россреестра по РТ с отметкой о сохранении прав аренды заарендодателем. арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ... с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и в случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию истца от ... от ответчика не последовало. Также арендатор произвел не согласованные перепланировки и возведение новых конструктивных изменений в архитектурный облик здания. На замечания арендодателя о недопустимости таких действий и срочном демонтаже всех несогласованных изменений здания и пристроев, арендатор не реагирует. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей: 100 000 руб. за декабрь 2018 г., 100 000 январь 2019 года, 150 000 февраль 2019 года. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого объекта недвижимости ... от ...; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., вернуть все ранее переданное в пользование имущество по акту приема-передачи; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) руб., сумму оплаченной госпошлины в размере 6700 (Шесть тысяч семьсот) руб.; обязать ответчика внести изменения в свой юридический адрес, а именно: исключить упоминание о местоположении: ..., внесенные без согласия собственника объекта; обязать ответчика оплатить всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

Впоследствии истец требования уточнил, просил суд обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение здания кафе, расположенное по адресу: ... вернуть ФИО3 все ранее переданное во временное пользование имущество по акту приема-передачи; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей (декабрь 2018г., январь, февраль, май 2019 г.), сумму оплаченной госпошлины в размере 6700 руб.;обязать ответчика внести изменения в свой юридический адрес, а именно исключить упоминание о нынешнем месторасположении: ..., внесенное ранее без разрешения собственника объекта; обязать ответчика оплатить всю имеющуюся задолженность по коммунальным платежам за здание кафе: задолженность за тепло в размере 85 570, 78 руб., по счету ... от ...; задолженность за электроэнергию по выставленным счетам: за апрель 6 759,54 руб., за май 12 196 руб. (с учетом аванса); обязать ответчика демонтировать за свой счет и убрать с фасада здания все несогласованные с Управлением Архитектуры г. Казани конструктивные элементы пристрой, возведенные в период действия расторгнутого договора аренды.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что ... между собственником помещения ФИО2 (арендодатель на момент заключения договора) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды ... нежилого объекта недвижимости общей площадью 206,3 кв. м, в том числе 108,2 кв.м., торговый зал 98,1 кв.м., складские и подсобные помещения, расположенного по адресу: .... Срок действия договора с ... по ... Согласно акту приема-передачи от ..., данное помещение передано во временное пользование ответчику.

В соответствии с указанным договором, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке, в сроках и на условиях, определенных договором, независимо от фактического пользования объектом, а именно: ежемесячно не позднее 01 (первого) числа месяца, следующего за расчетным в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, без учета затрат на содержание объекта.

Далее, между сторонами было заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды нежилого помещения ... от ... по которому стоимость арендной платы возросла на 100 000 руб. ежемесячно.

... собственник объекта ФИО2 продал объект своей матери ФИО8 ТанзилеКадыровне. Сделка по купле-продаже объекта была регистрирована в Управлении Россреестра по РТ с отметкой о сохранении прав аренды заарендодателем.

Соглашением от ... договор аренды ... между от ... был расторгнут. В судебном заседании истец пояснил, что ответчик продолжает пользоваться складскими и подсобными помещениями, расположенными по адресу: ..., арендуемое помещение не освобождает. Представитель ответчика указанный факт подтвердил.

Поскольку ... договор аренды расторгнут, требование истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «ОРМАН» освободить занимаемое нежилое помещение здания кафе, расположенное по адресу: ... вернуть ФИО3 все ранее переданное во временное пользование имущество по акту приема-передачи, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 450 000 рублей (декабрь 2018г., январь, февраль, май 2019г.).

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы в размере 450 000 рублей (декабрь 2018г., январь, февраль, май 2019г.), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании имеющейся задолженности по коммунальным платежам за здание кафе: задолженность за тепло в размере 85 570, 78 руб., по счету ... от ...; задолженность за электроэнергию по выставленным счетам: за апрель 6 759,54 руб., за май 12 196 руб. (с учетом аванса), поскольку указанные требования вытекают из п.1.2.4 договора аренды ... от ....

Также в суде было установлено, ответчиком не оспаривалось, что Арендатор произвел не согласованные перепланировки и возведение новых конструктивных изменений в архитектурный облик здания. В это части требования истца об обязании ответчикадемонтировать за свой счет и убрать с фасада здания все несогласованные с Управлением Архитектуры г. Казани конструктивные элементы пристроя, возведенные в период действия расторгнутого договора аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по оплате госпошлины 6 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 ТанзилиКадыровны удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ОРМАН» освободить занимаемое нежилое помещение здания кафе, расположенное по адресу: ... возвратить ФИО3 все ранее переданное во временное пользование имущество по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРМАН» в пользу ФИО8 ТанзилиКадыровны задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей (декабрь 2018 г., январь, февраль, май 2019г.), сумму оплаченной госпошлины в размере 6 700 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ОРМАН» внести изменения в свой юридический адрес, исключив адрес: ....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ОРМАН» оплатить задолженность по коммунальным платежам: за тепло в размере 85 570, 78 руб., по счету ... от ...; за электроэнергию за апрель 6 759,54 руб., за май 12 196 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ОРМАН» демонтировать за свой счет и убрать с фасада здания все несогласованные с Управлением Архитектуры г. Казани конструктивные элементы и пристрой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин