Решение № 2-688/2024 2-688/2024~М-597/2024 М-597/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-688/2024

Дело № 2-688/2024

91RS0020-01-2024-001189-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на отдельный блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на отдельный блок жилого дома.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> Республики Крым. ФИО4 на основании договора дарения 26/100 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> Республики Крым. ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № принадлежит <адрес> Республики Крым. Также ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 23/100 долей в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, что составляет <адрес> указанном домовладении. Указанный жилой дом, представляет собой четыре жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами. В настоящее время земельный участок фактически разделен, и имеет разные кадастровые номера. Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ. В связи с чем у истцов возникла необходимость в судебном порядке признать принадлежащие им доли домовладения домами блокированной застройки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, просили исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым.

ФИО4 на основании договора дарения 26/100 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № принадлежит <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым. Также ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 23/100 долей в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, что составляет <адрес> указанном домовладении.

Указанный жилой дом, представляет собой четыре жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами и предназначены для проживания отдельных семей. В настоящее время земельный участок фактически разделен, и имеет разные кадастровые номера. Фактически, каждая часть дома, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в таком здании, что отвечает признакам жилого дома, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности истцов находится на праве собственности все доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>. Право собственности за истцами зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеют общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилые помещения истцов является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей спорного <адрес> является одноэтажным домом из четырёх частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. № 4г/1-9701, Новосибирского областного суда от 03.11.2015 г. № 33-9493/2015, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29 сентября 2015 г. по делу № 33-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истцов нет.

Признание домовладения №<адрес>, принадлежащей истцам, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания необходимо истцам, для реализации права как собственников и регистрации жилого дома.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признания доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на долю жилого дома и признания права собственности на отдельный блок жилого дома, удовлетворить.

Признать дом под номером № <адрес>, общей площадью 240,1 кв. метра, кадастровый № домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 60,5 кв. метра, с кадастровым номером №

Выделить в натуре и признать жилое помещение - <адрес>, общей площадью 60,5 кв. метра отдельным жилым блоком.

Осуществить учетно-регистрационные действия с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет жилого блока дома блокированной застройки <адрес> Республики Крым, общей площадью 60,5 кв. метра.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок дома блокированной застройки № по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 60,5 кв. метра.

Прекратить право общедолевой собственности на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Выделить в натуре и признать 27/100 доли <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 59,9 кв. метра отдельным жилым блоком.

Осуществить учетно-регистрационные действия с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет жилого блока дома блокированной застройки <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 59,9 кв. метра.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки № по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 59,9 кв. метра.

Выделить в натуре и признать 23/100 доли <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 59,6 кв. метра отдельным жилым блоком.

Осуществить учетно-регистрационные действия с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет жилого блока дома блокированной застройки <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 59,6 кв. метра.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки № <адрес>, общей площадью 59,6 кв. метра.

Выделить в натуре и признать 26/100 доли <адрес>, общей площадью 60,1 кв. метра отдельным жилым блоком.

Осуществить учетно-регистрационные действия с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет жилого блока дома блокированной застройки <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 60,1 кв. метра.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, право собственности на отдельный жилой блок дома блокированной застройки № по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 60,1 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник