Решение № 2-267/2021 2-267/2021(2-5069/2020;)~М-4870/2020 2-5069/2020 М-4870/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-267/2021

Дело № 2-267/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Перепелицыной К.Ю.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

«04» марта 2021 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании данного жилого дома – домом блокированной застройки; признании <...> доли, принадлежащей ФИО2 и <...> доли, принадлежащей ФИО3 в праве на данный дом – жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

"."..г. между собой заключили соглашение о разделе земельного участка на два земельных участка; в результате раздела каждому из них перешла в собственность часть земельного участка, площадью <...> кв.м., ФИО2 - с кадастровым номером: №..., ФИО3 - с кадастровым номером: №....

Расположенный на земельных участках жилой дом состоит из двух обособленных и независимых друг от друга частей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, обе части дома обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельными объектами права.

Каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются садовые насаждения. По заключению специалиста ООО «<...>» №... от "."..г., жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

"."..г. обратились в администрацию городского округа – г. Волжский с заявлением о признании дома жилым домом блокированной застройки; в удовлетворении заявления было отказано, при этом в ответе от "."..г. администрация городского округа- город Волжский считает, что домовладение возможно рассматривать как блокированный дом.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям их предъявления, просили иск удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, согласилась с заявленными требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен; заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <...> доле в праве каждый земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на дом и земельный участок было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №... от "."..г., составленному ФИО1, умершей "."..г.

Основанием приобретения права собственности на дом ФИО3 явилось свидетельство о праве на наследство по закону №... от "."..г.г., перешедшему к нему от наследодателя ФИО3

Оба завещания удостоверены нотариусами нотариального округа г. Волжский Волгоградской области, зарегистрированы в реестрах.

"."..г. между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два земельных участка.

По условиям данного соглашения, в результате раздела каждому из истцов переходит в собственность часть земельного участка, площадью <...> кв.м., ФИО2 - с кадастровым номером: №..., ФИО3 - с кадастровым номером: №....

"."..г. на основании заключенного между истцами соглашения от "."..г. произведена регистрация права собственности на два земельных участка, площадью <...> кв.м. каждый, за ФИО2 – на земельный участок с кадастровым номером: №... (запись государственной регистрации права №... от "."..г.), за ФИО3 – на земельный участок с кадастровым номером: №... (запись государственной регистрации права №... от "."..г.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г.

Право собственности истцов на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере по <...> доле в праве за каждым, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г.

Право собственности ФИО3 на <...> долю в праве на жилой дом зарегистрировано "."..г., запись государственной регистрации права №....

Право собственности ФИО2 на <...> долю в праве на жилой дом зарегистрировано "."..г., запись государственной регистрации права №....

Согласно техническому паспорту жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом является одноэтажным, состоит из двух обособленных и независимых друг от друга частей – квартир №... и №...

Квартира №... состоит из помещений: коридора, двух жилых комнат, кухни, общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров, подсобной – <...> кв. метров, вспомогательной <...> кв. метров; комната №... состоит из помещений: кухни, трех жилых комнат, коридора, общей площадью <...> кв. метров, жилой площадью <...> кв. метров, подсобной – <...> кв. метров

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (в редакции от 01 июля 2017 г.), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) жилого дома не исключает образования индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из заключения специалиста ООО «<...>» №... от "."..г. усматривается, что жилой дом, расположенный о по адресу: <адрес> одноэтажный, состоит из двух блоков с одной несущей вертикальной стеной, не имеющей проемов с соседним блоком. Изолированные части жилого дома, имеют индивидуальное подключение к инженерным сетям (газоснабжение, водопровод холодного водоснабжения, канализация, отопление, вентиляция) с индивидуальными приборами учета; вводы электроснабжения расположены в разных частях фасада дома, каждый ввод оборудован своим прибором учета внутри. Здание дома не имеет общего чердака, его объемы разделены в соответствии с расположением продольной несущей стены, изолированы друг от друга. Подвал имеет две изолированные друг от друга части, с разными входами с территории собственников. Вентиляционные шахты в каждой из изолированных частей дома выполнены индивидуально. Наружные входы выполнены с разных сторон главного фасада. Дом не имеет помещений, расположенные над и под другими частями, используемых разными собственниками. Часть дома, находящаяся по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Раздел дома возможен и фактически, на момент проведения визуально-инструментального исследования, выполнен. Признание части дома частью дома блокированной застройки – возможно.

Возможность признания спорного дома блокированной застройки также подтверждается ответом администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №....

Поскольку жилой дом расположенный отвечает требованиям предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющиеся отдельными помещениями, не имеющими помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, каждый из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 частью жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>.

Признать ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, частью жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова