Решение № 2-1799/2017 2-1799/2017~М-1528/2017 М-1528/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1799/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> Г.,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии, признании права собственности, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, а также земельный участок по адресу: <адрес>.

В <дата> она произвела реконструкцию указанного жилого дома, а именно, из кладовой (помещение № площадью *** кв.м.) выполнила санузел (помещение № площадью *** кв.м.), в санузле установила входную дверь на месте скоса угла; увеличила кухню за счет коридора, где демонтировала перегородку между кухней и коридором; помещения «баня» и коридор (помещения № и № по плану от <дата>.) перепланировала под котельную, перегородка между ними демонтирована; из оконного проема «бани» выполнила дверь наружу; выполнила лестницу на мансарду; произвела надстройку мансарды площадью *** кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась на *** кв.м. и составила *** кв.м.

Разрешения на реконструкцию она не получала, в связи чем, ответчик отказал ей в выдаче разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно топографической съемке от <дата>., выполненной ООО «***», реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***» от <дата>., объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства; произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не несет угрозу их жизни и здоровью. При эксплуатации жилого дома, мансарды и пристроя не создана угроза жизни и здоровью людей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Е. иск не признала, поскольку имеется самовольная постройка.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>., свидетельствами о праве на наследство от <дата>., свидетельствами о государственной регистрации от <дата>., выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 произвела реконструкцию указанного жилого дома, а именно, кладовая (помещение № площадью *** кв.м.) переоборудована в санузел (помещение № площадью *** кв.м.), в санузле установлена входная дверь на месте скоса угла; увеличена кухня за счет коридора, где демонтирована перегородка между кухней и коридором; помещения «баня» и коридор (помещения № и № по плану от <дата>.) перепланированы под котельную, перегородка между ними демонтирована; из оконного проема «бани» выполнена дверь наружу; выполнена лестница на мансарду; произведена надстройка мансарды площадью *** кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась на *** кв.м. и составила *** кв.м.

Согласно техническому паспорту от <дата>. вышеуказанный жилой дом имел общую площадь *** кв.м., жилую - *** кв.м.; дом состоял из *** жилых комнат площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., кладовки площадью *** кв.м., кухни *** кв.м., бани *** кв.м., коридора - *** кв.м.

Согласно техническому паспорту от <дата>. жилой дом состоит из *** этажа литера А - *** жилых комнаты площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., столовая площадью *** кв.м., литера А1 - санузел площадью *** кв.м., кухня *** кв.м., котельная площадью *** кв.м, мансарда литера А - 2 жилые комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., холла *** кв.м. Общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м.

Согласно топографической съемке от <дата>., выполненной ООО «***», реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***» от <дата>., Строительство жилого дома, мансарды (лит.А) и пристроя (лит А1) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Санитарных норм (САНПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП <дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по <адрес> соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. Общая площадь жилого дома составила *** кв.м., жилая - *** кв.м.

Письмом № от <дата>. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку не представлено разрешение на строительство.

Учитывая, что реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома произведена истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова