Решение № 2-162/2026 2-162/2026~М-45/2026 М-45/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-162/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 12 марта 2026 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что истец и третьи лица приобрели по договору купли-продажи от 09.12.2012 года у ФИО3 в общую долевую собственность, по 1/9 доли каждому в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. К.А.А., собственник 1/9 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала, стоимость жилого дома и земельного участка в целом составила 410 543,73 рублей. Использование средств материнского (семейного) капитала в размере 360 546,73 рублей, на приобретение жилого дома, подтверждается п. 5 договора купли-продажи. В связи с тем, что по условиям настоящего договора денежная сумма в размере 360 546,73 рублей должна была быть выплачена Продавцу в срок до 01.12.2013 года, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны регистрационные записи № и №, об ограничении права – ипотеке в силу закона. Сумма в размере 50 000 рублей передана Продавцу Покупателями до подписания Договора купли-продажи, что указано в п. 5 Договора. Денежные средства были выплачены Продавцу, при этом записи об ограничении права № и № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашены не были. Истец пыталась отыскать ФИО3 с целью решения данного вопроса, однако место его нахождения не известно.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 06.02.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, суду пояснила, что третьи лица по иску, это ее супруг и дети.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.П.В., П.В.В., в судебном заседании требования искового заявления поддержал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

На основании абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав в случае:

- если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.11.2012 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО4, П.П.В., в лице законного представителя ФИО1, П.В.В. в лице законного представителя ФИО1, ФИО5 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, К.А.А. в лице законного представителя ФИО1 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/9 доли каждый жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 68,10 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 440 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1 Договора).

Согласно п. 5 Договора Стороны определили согласованную цену за указанную недвижимость в размере 410 543,73 рублей. Указанная недвижимость приобретается за счет средств материнского капитала, из них: денежная сумма в размере 360 546,73 рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО1 на основании решения № от 24.02.2010 года, перечисляется на расчетный счет №, открытый на имя ФИО3 во внутреннем структурном подразделении № Зеленогорском отделении ОСБ 7815 в счет материнского капитала в срок до 01.02013 года. Часть стоимости в размере 50 000 рублей передана Продавцу до регистрации данного Договора 02.11.2011 года.

13.11.2012 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 09.11.2012 года и перехода права собственности по 1/9 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Покупателям, а также обременение их права ипотекой в силу закона, запись регистрации № от 13.11.2012 года (жилой дом), № от 13.12.2012 года (земельный участок).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2026 года право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, К.А.А., ФИО6, П.П.В., ФИО1, П.В.В., ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5 являются собственниками общей долевой собственности по 1/9 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 24:40:0250154:173 по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

При этом в отношении указанного недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации – 13.11.2012 года №. Срок действия с 13.11.2012 года по 01.02.2013 года. Установлено в пользу ФИО3 Основание регистрации – договор купли-продажи от 09.11.2012 года.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2026 года К.А.А., П.В.В., П.П.В., ФИО6, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками общей долевой собственности по 1/9 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:40:0250154:83 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 440 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении указанного недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации – 13.11.2012 года №. Срок действия с 13.11.2012 года по 01.02.2013 года. Установлено в пользу ФИО3 Основание регистрации – договор купли-продажи от 09.11.2012 года.

Из пояснений истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, денежные средства перечислены Продавцу – ФИО8 в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 09.11.2012 года в части оплаты стоимости недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка истцами исполнены в полном объеме, вместе с тем, возможность подачи совместного с залогодержателем заявления о прекращении обременения отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 13.11.2012 года в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 24:40:0250154:83 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 440 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 13.11.2012 года в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 440 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года