Решение № 2-103/2017 2-103/2017(2-1878/2016;)~М-1863/2016 2-1878/2016 М-1863/2016 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-103/2017

Дело №2- 103/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2017г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, часть №.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, часть №.

Указанные жилые помещения являются частями № и № единого жилого дома, расположенного на едином земельном участке по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования: под индивидуальным жилищным строительством, площадь участка- <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве аренды ответчику ФИО2 и ФИО3 на основании договора № аренды земли от дд.мм.гггг, предоставленного в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг сроком на <данные изъяты> лет, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> дд.мм.гггг

Границы земельного участка определены в соответствии с Планом участка от дд.мм.гггг., составленного МУ «ГЕО», земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, кадастровый №.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, указав, что дд.мм.гггг прежний арендатор земельного участка и сособственник жилого дома ( до его раздела) ФИО3 умер. Единственным наследником ФИО3, принявшим наследство фактическими действиями на основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, являлась ФИО4

Впоследствии ФИО2 предъявила иск к ФИО4, как наследнику ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности на жилой дом. Определением Рассказовского районного суда <адрес> по делу № по иску ФИО2 к ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре и прекращена общая долевая собственность на него, в результате чего ФИО4 и ФИО2 стали собственниками частей № и № жилого дома. В связи с изложенным ФИО4 приобрела право пользования земельным участком наряду с ответчиком ФИО2 на праве аренды в соответствии с вышеуказанным договором и в силу закона ( ст.35 Земельного кодекса РФ).

Впоследствии между ФИО4 и истицей ФИО1 дд.мм.гггг. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец ФИО4 продала покупателю ФИО1 жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, часть №. В п.<данные изъяты> договора указано, что продаваемый объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Таким образом, в настоящее время истица и ответчица являются арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в силу вышеуказанного договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и закона (ст.552 ГК РФ И 35 ЗК РФ).

Однако, ответчица своими действиями создаёт препятствия ФИО1 как в пользовании и владении жилым помещением, таки земельным участком, не допуская истицу на территорию домовладения путём возведения ограждения, установки забора и ворот с установкой врезного дверного замка. При этом ответчик не просто не передаёт ключи от входных ворот (двери) истице, но и запрещает ей даже проходить к домовладению и ограждению жилого дома. дд.мм.гггг истица ФИО1 обращалась в полицию, так как ответчицы не впустила её за забор и она не смогла войти в своё жилое помещение.

Истица просит устранить препятствия, чинимые ей ФИО1 в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> обязать ответчика предоставить истице ключи от входной двери ( ворот) на территорию указанного домовладения; обеспечить доступ и не препятствовать в пользовании земельным участком с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с Планом участка от дд.мм.гггг составленного МУ «ГЕО» по точкам №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности от дд.мм.гггг, исковые требования поддержал, пояснив, что исковые требования подтверждаются, в том числе решением Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг по иску ФИО1 о признании недействительными постановлений администрации <адрес> и договора купли-продажи.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом телеграммой. За получением телеграммы по извещению не явилась.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п.68 указанного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, суд считает ответчицу ФИО2 извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства. В ранее проведённом судебном заседании ответчица исковые требования не признала, пояснив, что не разрешит истице входить на её участок.

Рассмотрев материала дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п.1и п.3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что проход к части № и к части № жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляется через единственный вход, что подтверждается техническим паспортом на указанный жилой дом.

Решением Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг вступившего в законную силу дд.мм.гггг и частично изменённого апелляционным определением Тамбовского областного суда от дд.мм.гггг в части возложения обязанности по возврату стоимости земельного участка, признано недействительным постановление администрации <адрес> № от дд.мм.гггг о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>, часть № ФИО2 в аренду; признан недействительным п.2 постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, часть №; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № от дд.мм.гггг заключенный между МКУ «ГЕО» и ФИО2; на ФИО2 возложены обязанности возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении данного дела было установлено, что земельным участком под купленной частью дома по <адрес> ФИО1 вправе пользоваться на условиях аренды в соответствии с условиями договора аренды земли № от дд.мм.гггг, предоставленного в соответствии с постановлением администрации г Рассказово № от дд.мм.гггг сроком на <данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> дд.мм.гггг (номер регистрации №).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №, его границы определены в соответствии с планом участка от дд.мм.гггг, составленным МУ «ГЕО» и согласованным с МКУ «ГЕО», Рассказовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, соседями смежных земельных участков, а также ответчицей ФИО2 и прежним сособственником жилого дома ФИО6 (правопреемниками которой впоследствии были ФИО7 и ФИО3). Этим же планом от дд.мм.гггг был определен порядок пользования земельным участком.Поскольку установлено, что истица имеет право пользоваться земельным участком по адресу: <адрес>, а ответчица препятствует истице в пользовании земельным участком, не допускает её на территорию домовладения, в результате чего она не имеет возможности подойти к своей части жилого дома и войти в часть жилого дома, принадлежащего ей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взысканию с ответчицы в пользу истицы подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия, чинимые ФИО1 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а именно:

- предоставить ФИО1 ключи от входной двери ( ворот) на территорию указанного домовладения;

- обеспечить доступ и не препятствовать в пользовании земельным участком с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с Планом участка от дд.мм.гггг., составленного МУ «ГЕО» по точкам №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 29 июня 2017г.

Судья: Л.Г.Безукладова.