Решение № 2-1-83/2020 2-1-83/2020~М-1-46/2020 М-1-46/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1-83/2020

Дело № 2-1-83/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Пено Тверской области 27 мая 2020 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Н.Н. Филипповой,

при секретаре Рейверт Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района Тверской области к Администрации Пеновского района Тверской области о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Пеновского района Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пеновского района Тверской области о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что 28.04.2010 между Комитетом по управлению имуществом администрации Пеновского района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Арендатором длительное время не вносилась арендная плата за пользование земельным участком. В архиве отдела ЗАГС имеется запись о смерти ФИО1 Комитет по управлению имуществом не располагает сведениями о наличии либо отсутствии наследников у арендатора. В связи со смертью арендатора просит расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Представитель ответчика Администрации Пеновского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Пеновского нотариального округа И.Л. Крамарь - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района Тверской области к Администрации Пеновского района Тверской области о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При рассмотрении дела установлено, что 28.04.2010 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пеновского района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 +-27 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на срок по 28.04.2020. Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН (л.д. 11-17).

Сторона по договору ФИО1 умерла 24.09.2011 (л.д. 18).

Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело на имущество ФИО1, умершей 24.09.2011 года, не заводилось (л.д. 41).

Статья 1 ЗК РФ предусматривает в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Закрепленные в указанной статье принципы должны соблюдаться при владении, пользовании, распоряжении земельными участками независимо от того, к какой форме собственности относится земельный участок.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим ответчику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не может служить основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество (в том числе земельный участок), его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № 18 от 28.04.2010 года предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе при неиспользовании Арендатором участка и при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что сторона по договору аренды не производила оплату арендной платы земельного участка, при этом после смерти ФИО1, арендующей земельный участок, её права и обязанности по договору аренды к наследникам не перешли, договор аренды подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Пеновского района Тверской области к Администрации Пеновского района Тверской области о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 28 апреля 2010 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пеновского района Тверской области и ФИО1 об аренде земельного участка площадью 1500 +-27 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Филиппова

Дело № 2-1-83/2020