Решение № 2-1973/2018 2-1973/2018~М-1564/2018 М-1564/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1973/2018

Дело № 2-1973/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску ФИО2 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, находящуюся на № этаже, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекратить зарегистрированное право собственности ЖСК «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> в виде двухкомнатной квартиры №, находящейся на № этаже, общей площадью № кв.м.

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что 19.12.2014 г., на основании договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «Вертикаль-В», она приобрела право требования от ЖСК «Северный» передачи в собственность двухкомнатной квартиры № № (предыдущий номер - № №), общей площадью № кв.м., площадь балконов и лоджий № кв.м., расположенной на № этаже жилого дома <адрес>. У ЗАО «Вертикаль-В» (после преобразования – ООО «Вертикаль-В») право требования данной квартиры возникло на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома № 143, заключенного с ЖСК «Северный» 24.03.2011 г., а также договора перевода долга от 24.03.2011 г. между ЗАО «Вертикаль-В», ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный». Имущественное право требования квартиры, стоимостью 1 600 000 руб., истец оплатила полностью, что подтверждается квитанцией ЗАО «Вертикаль-В» № 1 от 19.12.2014 г. Уведомлением № 36 от 19.12.2014 г. ЗАО «Вертикаль-В» сообщило ЖСК «Северный» о продаже квартиры ФИО2 28.07.2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к договору о паевом участии в строительстве жилого дома № № от 24.03.2011 г., в соответствии с которым квартире № № был присвоен новый номер № №. 16.01.2018 г. истец оплатила в ЖСК «Северный» вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 38 840 руб. 23.01.2018 г. кооператив выдал ей справку о приеме в члены кооператива и полной оплате имущественного пая за квартиру № №. 29.12.2017 г. по акту приема-передачи, в связи с окончанием строительства и вводом жилого дома в эксплуатацию, ЖСК «Северный» передал ФИО2 данную квартиру со следующими техническими характеристиками: количество комнат №, общая площадь № кв.м., этаж №, площадь балконов и лоджий № кв.м. Одновременно с подписанием акта истец получила ключи от квартиры и вступила в фактическое владение данным объектом недвижимости. В январе 2018 г. ФИО2 начала отделочной ремонт в квартире: установила металлическую входную дверь, поставила счетчики учета ГВС и ХВС, приступила к черновым работам по стяжке полов, штукатурке стен, установке сантехнических приборов и т.п. 25.01.2018 г. она заключила договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Лад-К» и стала оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В феврале 2018 г. истец получила уведомление Управления Росреестра по Саратовской области № 64/200/001/2018-1436 от 05.02.2018 г., из которого узнала, что государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует отсутствие заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения его права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № – жилой дом <адрес>, введенный в эксплуатацию на основании разрешения № 64-RU 64304000-76-2017 от 29.09.2017 г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне слушания извщена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, против удовлетворения иска ФИО2 не возражала.

Истец, представители ответчика и третьих лиц, ЖСК «Северный», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Вертикаль-В», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. Уфимцева К.Г., б/н в Ленинском районе, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU 64304000-61, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040404:24.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № 500 от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005г № 1302 р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <...> б/н.

19.12.2014 г. между ЗАО «Вертикаль-В» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущественного пая, в соответствии с условиями которого ЗАО «Вертикаль-В», Продавец, обязался передать, а ФИО2, Покупатель, принять имущественный пай в ЖСК «Северный» в виде двухкомнатной квартиры № №, расположенной на № этаже в блок-секции «Г» строящегося 10-этажного кирпичного жилого дома по <адрес>. Стоимость имущественного пая составила 1 600 000 рублей.

Право на имущественный пай у Продавца возникло на основании договора перевода долга, заключенного 24.03.2011 г. между ЗАО «Вертикаль-В», ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», а также договора о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в разделе 1 которого стороны согласовали, что его предметом является порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № №, общей площадью № кв.м., без учета площади лоджий № кв.м., № кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на № этаже в 10-этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция Г, по <адрес> (адрес строительный). В разделе 2 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб., в установленные договором сроки внести паевый и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

19.12.2014 г. по квитанции № 1 истец оплатила ЗАО «Вертикаль-В» стоимость имущественного пая в размере 1600 000 руб.

Уведомлением № 36 от 19.12.2014 г. ЗАО «Вертикаль-В» сообщило ЖСК «Северный» о продаже пая по договору № 143 от 24.03.2011 г. ФИО2

28.07.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО2. было заключено дополнительное соглашение к договору № 143 от 24.03.2011 г., которым внесены изменения в части указания номера квартиры. Стороны определили предметом договора считать квартиру № 118.

Изучив содержание договора купли-продажи имущественного пая от 19.12.2014 г., договора о паевом участии в строительстве жилого дома № 143 от 24.03.2011 г. и дополнительного соглашения к нему, проанализировав объем прав и обязанностей их участников суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Северный» и ФИО2 возникли корпоротивные (членские) правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанного договора – квартиры № 118 подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооперативас момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членоство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № 143 о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.03.2011 г., исполнила.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» 23.01.2018 г., следует, что истец была принята в члены кооператива 24.03.2011 г.

16.01.2018 г. ФИО2 оплатила в кооператив вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды, что подтверждается квитанцией ЖСК «Северный» № 101.

29.12.2017 г. ЖСК «Северный» передал ФИО2 указанную квартиру, после окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, со следующими характеристиками: общая площадь № кв.м., площадь балконов и лоджий № кв.м., этаж №, номер квартиры №

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома член кооператива ФИО2 приобрела.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса истец предоставила справку ЖСК «Северный» от 23.01.2018 г., согласно которой ФИО2 полностью оплатила паевый взнос за квартиру № № в сумме 1 294 000 рублей, а также договор купли-продажи имущественного пая от 19.12.2014 г. и квитанцию ЗАО «Вертикаль-В» № 1 от 19.12.2014 г. на 1 600 000 руб.

Перечисленные документы в установленном порядке никем не оспорены, недействительными не признаны, основания их ничтожности из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать указанные документы недостоверными у суда не имеется.

Таким образом, факт оплаты ФИО2 паевого взноса за квартиру № № суд считает установленным.

Суд также учитывает, что 29.12.2017 г. квартира № № по акту приема-передачи ответчиком передана истцу и находится в ее фактическом пользовании. Это обстоятельство подтверждается представленными ФИО2 чеками об оплате установленной в квартире входной двери, чеками о покупке счетчиков учета холодного и горячего водоснабжения, строительных материалов для ремонтных работ, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, договором об управлении многоквартирным домом, а также видеозаписью, содержащей обзорную экскурсию жилого дома, подъезда и непосредственно самой квартиры истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В этой связи, поскольку доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ истцом представлены, то ее исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленный факт возникновения права собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> у ФИО4, суд считает, что оснований для сохранения зарегистрированного права собственности ЖСК «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорной квартиры не имеется.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом принципа разумности, а также исходя из объема оказанной истцу юридической помощи, категории дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика понесенные расходыпо оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В этой связи, расходы истца по выдаче нотариальной доверенности представителю в размере 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в силу ст. 94 ГПК РФ судебные расходы по получению выписки МУП «ГБТИ» № 977 от 21.03.2018 г. в размере 1700 руб., расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности, в осуществлении которой было отказано по вине ответчика, в сумме 2 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде, должны быть взысканы с ответчика в пользу истца в размере 600 руб., излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб. следует возвратить истцу с учетом поддержания требований материального характера в меньшую сторону.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении зарегистрированного права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру № № находящуюся на № этаже, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ЖСК «Северный» на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № № находящейся на № этаже, общей площадью № кв.м.

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, расходы по оплате выписки МУП «ГБТИ» в размере 1700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 600 рублей.

Излишне оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей возвратить из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова.Судья