Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-144/2020 М-144/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-301/2020

№ 2-301/2020

УИД № 43RS0010-01-2020-000178-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 23 июля 2020 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

с участием: истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному иску ФИО2, ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя ответчиков по первоначальному иску и представителя истцов по встречному иску ФИО8,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10., ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о выделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права самостоятельного обращения в регистрационный орган для учета изменений характеристик земельного участка и осуществления регистрационных действий, признании решения суда основанием для государственной регистрации прав на земельный участок, для государственного кадастрового учета земельного участка и внесении изменений в ЕГРН, обязании демонтажа забора и других объектов, по встречному иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, к ФИО1, ФИО12 о разделе земельных участков, установлении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о выделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права самостоятельного обращения в регистрационный орган для учета изменений характеристик земельного участка и осуществления регистрационных действий, признании решения суда основанием для государственной регистрации прав на земельный участок, для государственного кадастрового учета земельного участка и внесении изменений в ЕГРН, обязании демонтажа забора и других объектов. В обосновании исковых требований указала, что в 1991 году ею получено жилое помещение по ордеру № от Дата, находящееся по адресу: <адрес> на условиях проживания в отдельно стоящем доме с отдельным земельным участком. Жилое помещение фактически являлось индивидуальным жилым домом с земельным участком, огороженным со всех сторон забором, и отдельными хозяйственными постройками. В 2007 году соседи истца самовольно изменили границы земельного участка без уведомления жильцов <адрес> (в настоящее время <адрес>), объединив его с земельным участком, расположенным под домом по <адрес>, 2 (в настоящее время <адрес>,2) Дата всем собственникам <адрес> администрацией города Вятские Поляны было выдано разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, связанного с разделом на двухквартирный жилой дом и на индивидуальный жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Дата администрацией города Вятские Поляны истцу было выдано разрешение №-RU№ на раздел двухквартирного жилого дома и индивидуального жилого дома с присвоением адреса: <адрес>, улица Нагорная, <адрес>. Дата решением Вятскополянского районного суда по гражданскому делу № признаны индивидуальными жилыми домами жилые помещения по адресу: <адрес>. Право собственности на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> зарегистрировано в ФИО13. Ответчиками были предложены проекты раздела земельного участка под указанными домами в связи с признанием их индивидуальными жилыми строениями, которые не устраивают истца в связи с нарушением ее прав и законных интересов. В случае раздела земельного участка в судебном порядке истец намерена осуществить на выделенном ей земельном участке индивидуальное жилищное строительство.

В статье 20 Градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области Дата № 39/362 оговорены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе их площадь: Зона Ж1 -Индивидуальное жилищное строительство: минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м., максимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м.

На основании изложенного просит: выделить в натуре долю земельного участка для объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью в размере № кв.м. согласно ст.20 Градостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (адрес земельного участка: <адрес>) согласно приложенной схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территорий с координатами границ раздела участка по характерным точкам н1, н2,нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, с образованием отдельного земельного участка с условным кадастровым номером № под домом, расположенным по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно приложенной Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий с координатами границ раздела участка по характерным точкам н1, н2,нЗ, н4, н5.н6, н7, н8, н9, н10, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (координаты установлены в прилагаемой схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территорий) с изменением разрешенного использования данного земельного участка: для индивидуального жилищного строительства на земельном участке в городе Вятские Поляны с кадастровым номером № с наделением участка отдельным условным кадастровым номером №; утвердить схему расположения земельных участков на кадастровом плане территорий; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в городе Вятские Поляны: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:41:000064:133 по адресу: <адрес>, снять его с кадастрового учета; осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок с новым кадастровым номером по адресу: <адрес> «А», осуществить государственный кадастровый учет данного земельного участка, внести данные изменения в ЕГРН, осуществить учет изменений в ЕГРН основных характеристик в отношении земельного участка по адресу: <адрес> «а»; признать право самостоятельного обращения в ФИО Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заинтересованных лиц (ФИО1, ФИО12) за учетом изменений характеристик земельного участка; признать решение Вятскополянского районного суда Кировской области основанием государственной регистрации прав на земельный участок с условным кадастровым номером № по адресу: <адрес> «А», осуществления государственного кадастрового учета данного земельного участка, а также внесения данных изменений в ЕГРН, осуществления учета изменений в ЕГРН основных характеристик в отношении земельного участка по адресу: <адрес> и других необходимых регистрационных действий.

При рассмотрении дела истец ФИО1 и ее представитель уточнили исковые требования. Пояснили, что собственники квартир № и № <адрес> произвели реконструкцию принадлежащих им жилых помещений с увеличением площади домовладений. Воспользовавшись доверием истца, они убрали старый забор между домами и поставили новый железный забор, перенеся границу в направлении земельного участка истца (примерно 2 м. по всей длине забора). Истец не препятствовала данным временным изменениям и установке забора по причине уверенности, что ее дом является отдельно стоящим домом, при этом полностью доверяла соседям. В дальнейшем ответчики узаконили самовольную реконструкцию принадлежащих им жилых помещений, после чего попытались приобрести в собственность большую часть земельного участка. При получении истцом квартиры в 1991 году площади жилых помещений составляли: квартира №1 - <данные изъяты> кв.м, кв. 2 - <данные изъяты> кв.м, кв. 3 - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь земельного участка была <данные изъяты> кв.м. В настоящее время <адрес> имеет общую площадь около 120 кв.м, <адрес> - более 100 кв.м. ФИО9 передвинула забор примерно на 2 метра вглубь участка истца, тем самым захватив площадь, на которой должен был изначально находиться ее дровяной сарай. По всей длине земельного участка вдоль самовольно установленного забора Б-вы возвели метровые бетонные ступени. Полагает, что под домами истца и ответчиков были отдельные земельные участки.

Согласно уточненным исковым требованиям истец также просит обязать ФИО9, ФИО10, ФИО11, за счет собственных средств демонтировать в полном объёме забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и освободить место для дровяного сарая ФИО, приведя границу земельного участка в соответствие со Схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, а так же демонтировать бетонные ступени по всей их длине, расположенные вдоль забора по огороду; обязать ФИО9, ФИО10, ФИО11, за счет собственных средств убрать из междомового пространства между домами, расположенными по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, доски и кирпичи, залитые цементом в полном объеме в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территорий.

Определением Вятскополянского районного суда Кировской области от Дата прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО5 ФИО6, ФИО4 в части требований об обязании за счет собственных средств убрать из междомового пространства между домами, расположенными по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (адрес земельного участка: <адрес>) доски и кирпичи, залитые цементом.

При рассмотрении дела ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО11. ФИО9, ФИО10. представитель ФИО8 возражали удовлетворению первоначальных исковых требований, предъявили встречный иск к ФИО1, ФИО12, в котором просили: признать отдельными земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения жилого <адрес> в <адрес> по следующим точкам: т. 30 с координатами <данные изъяты>; т. 29 с координатами <данные изъяты>; т. 28 с координатами <данные изъяты> т. 27 с координатами <данные изъяты>; т. 9 с координатами <данные изъяты>; т. 10 с координатами Х <данные изъяты>; т. 11 с координатами <данные изъяты>. 12 с координатами <данные изъяты>; т. 13 с координатами <данные изъяты>; т. 14 с координатами <данные изъяты>; т. 15 с координатами <данные изъяты>; т. 16 с координатами <данные изъяты>; т. 17 с координатами <данные изъяты> площадью 913 кв.м. для размещения двухквартирного жилого <адрес> в <адрес> по следующим точкам: т. 26 с координатами <данные изъяты>; т. 30 с координатами <данные изъяты>; т. 29 с координатами <данные изъяты>; т. 28 с координатами Х <данные изъяты>56; т. 27 с координатами Х <данные изъяты>; т. 8 с координатами Х <данные изъяты>; т. 7 с координатами <данные изъяты>; т. 6 с координатами Х <данные изъяты>77; т. 5 с координатами Х <данные изъяты> т. 4 с координатами <данные изъяты> т. 3 с координатами Х <данные изъяты>; т. 2 с координатами Х <данные изъяты> 1 с координатами Х <данные изъяты>; установить границу смежных земельных участков для жилого <адрес> по точкам т.30 с координатами <данные изъяты> т. 29 с координатами Х <данные изъяты>; т. 27 с координатами Х <данные изъяты> с последующим присвоением отдельных кадастровых номеров.

В обоснование встречных исковых требований указали, что они являются собственниками квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Квартиры находятся в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО11. ФИО9, ФИО10.ФИО1, ФИО12 Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. До момента возникновения собственности на жилые помещения между фактическими пользователями жилых помещений сложился исторический порядок пользования земельным участком. Между собственниками квартир №, №. № (сейчас жилой <адрес>) был установлен деревянный забор, обозначающий границу между земельными участками, который был установлен более 40 лет. С данным использованием земельного участка все собственники жилых помещений были согласны и не спорили. В связи с чем в 2008 году собственниками жилых помещений было принято решение о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № ООО «Землеустроительное бюро» было заведено землеустроительное дело № по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. Согласно материалам дела на листе «схема границ земельного участка» так же указаны границы земельного участка с обозначением границы по фактически установленному забору между жилыми помещениями № и жилыми помещениями № и №. В деле были обозначены границы земельного участка, обозначена граница, имеющаяся на земельном участке между жилыми помещениями № (сейчас <адрес>) и жилыми помещениями № и №. С данными установленными границами все собственники были согласны. Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от Дата признаны отдельными жилыми домами многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. У каждого жилого дома должны быть сформированы отдельные земельные участки с присвоением каждому земельного участка кадастрового номера согласно ситуационного плана фактического пользования земельным участком собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: земельный участок площадью 488 кв.м. для <адрес> по следующим точкам: т. 30 с координатами Х <данные изъяты>,37; т. 29 с координатами Х <данные изъяты>; т. 28 с координатами <данные изъяты> т. 27 с координатами Х 318130,54Y 2283510,40; т. 9 с координатами Х <данные изъяты>; т. 10 с координатами <данные изъяты> т. 11 с координатами <данные изъяты> т. 12 с координатами <данные изъяты>; т. 13 с координатами Х <данные изъяты>; т. 14 с координатами <данные изъяты>; т. 15 с координатами Х <данные изъяты> 16 с координатами Х <данные изъяты>; т. 17 с координатами Х <данные изъяты>. И земельный участок площадью 913 кв.м. для размещения двухквартирного жилого <адрес> в <адрес> по следующим точкам: т. 26 с координатами Х <данные изъяты>; т. 30 с координатами Х <данные изъяты>; т. 29 с координатами Х <данные изъяты>; т. 28 с координатами <данные изъяты> т. 27 с координатами Х <данные изъяты>; т. 8 с координатами Х <данные изъяты>; т. 7 с координатами Х <данные изъяты>; т. 6 с координатами <данные изъяты> т. 5 с координатами <данные изъяты>; т. 4 с координатами <данные изъяты>; т. 3 с координатами Х <данные изъяты>; т. 2 с координатами <данные изъяты>; т. 1 с координатами <данные изъяты>. В связи с образованием двух земельных участков установить границу смежных земельных участков по точкам т.30 с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> т. 27 с координатами <данные изъяты> определением вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков и постановки на кадастровый учет. нарушать права всех собственников. Планом учтена организация входа и выхода, как в квартиру, так и на земельный участок собственников <адрес>.

Требование ФИО1 о выделении ей в натуре доли земельного участка площадью 600 кв.м. считают незаконным. Поскольку при таком разделе земельного участка общей площадью 1401 кв.м. собственникам двухквартирного дома останется земельный участок площадью 801 кв.м. Согласно ст. 37 ЗК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер долей и фактически занимаемые площади земельного участка каждым из сособственников совпадают, так собственникам квартир № и № в двухквартирном жилом доме площадью 175,4 кв.м. приходится площадь земельного участка 1096.46кв.м.; собственникам жилого <адрес> площадью 49,2 кв.м. приходится площадь земельного участка 307,55 кв.м., что фактически меньше согласно ситуационного плана, по которому ответчикам выделен земельный участок площадью 488 кв.м. Считают, что данный порядок пользования земельным участком не нарушает права ни одной из сторон дела, порядок пользования между сособственниками сложился, каждый из сособственников пользуется частью земельного участка, определенной ситуационным планом. Участки разделены между собой забором, границы между участками не изменялись.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, ФИО9, ее представитель ФИО8 уточнили встречные исковые требования, просили признать отдельными земельные участки: земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № в координатных точках: т. 1 с координатами Х <данные изъяты> т. 2 с координатами Х <данные изъяты>; т. 3 с координатами <данные изъяты>; т. 4 с координатами Х <данные изъяты> т. 5 с координатами Х <данные изъяты> т. 6 с координатами <данные изъяты> т. 7 с координатами <данные изъяты>; т. 8 с координатами <данные изъяты>; т н1 с координатами Х <данные изъяты> т н2 с координатами <данные изъяты>; т н3 с координатами <данные изъяты>; т н4 с координатами <данные изъяты>; т н5 с координатами Х <данные изъяты>; т н6 с координатами <данные изъяты>; т н7 с координатами <данные изъяты> т н8 с координатами <данные изъяты> т н9 с координатами <данные изъяты>; т н10 с координатами <данные изъяты> т н11 с координатами <данные изъяты>.38; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в координатных точках: т н11 с координатами Х <данные изъяты>; т н16 с координатами Х <данные изъяты> т н9 с координатами Х <данные изъяты> т н8 с координатами Х <данные изъяты>; т н7 с координатами <данные изъяты>; т н6 с координатами Х <данные изъяты> т н5 с координатами <данные изъяты>; т н4 с координатами <данные изъяты>; т н3 с координатами <данные изъяты>; т н2 с координатами <данные изъяты> т н1 с координатами <данные изъяты>; т 9 с координатами Х <данные изъяты>; т 10 с координатами <данные изъяты>; т 11 с координатами <данные изъяты>; т 12 с координатами <данные изъяты>; т 13 с координатами <данные изъяты>; т 14 с координатами <данные изъяты>; т 15 с координатами <данные изъяты> т 16 с координатами <данные изъяты>; т 17 с координатами Х 318116.81 Y 2283463.21 в соответствии с планом горизонтальной съемки земельного участка и каталогом координат от Дата, подготовленным ООО «Землеустроительное бюро»; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО11. ФИО9, Б.Л.ВБ., ФИО1, ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1401+/- 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили удовлетворить уточненные исковые требования по вышеуказанным основаниям. В удовлетворении встречных исковых требований просят отказать.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО9, ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску)ФИО8 исковые требования не признали, настаивают на удовлетворении уточненных встречных исковых требований в полном объеме.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО12 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области ФИО14, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Указала в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., указано назначение и разрешенное пользование – земли населенных пунктов для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка: многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок является общим имуществом собственников указанных жилых помещений по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО1, ФИО12

Представитель МКУ администрации города Вятские Поляны Кировской области ФИО15 представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области, ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО11, ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Принимая во внимание доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений п. 2 ч.3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно материалам дела в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> площадью 1401 кв.м., наименование землепользование, разрешенное использование – земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. На указанном земельном участке располагаются многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно записям в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО1, ФИО12 на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади их жилых помещений.

Согласно материалам дела ФИО9, ФИО11, ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\3 доли каждому квартира по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от Дата, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, площадью 88,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1, ФИО12 являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, площадью 46,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата.

Решением мирового судьи судебного участка № Вятскополянского судебного района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № Вятскополянского судебного района <адрес>, от Дата на ФИО9, ФИО11, ФИО10 наложено обязательство устранить препятствия в пользовании нежилым помещением (холодным коридором), расположенным между квартирой № и квартирой № <адрес> путем передачи ФИО1 ФИО12 ключей от входной двери в холодный коридор, а также обязательство обеспечить доступ ФИО1, ФИО12 в холодный коридор со стороны двора путем освобождения закрытого забором прохода.

Определением Вятскополянского районного суда Кировской области Дата исковое заявление ФИО11, ФИО10, ФИО9 к администрации г. Вятские Поляны Кировской области о признании права собственности на жилой пристрой оставлено без рассмотрения.

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от Дата в удовлетворении иска ФИО9, ФИО4 к ФИО1, ФИО12 о восстановлении кровли жилого многоквартирного дома, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда отказано; встречные исковые требования ФИО1, ФИО12 к ФИО9, ФИО4 удовлетворены в части; признаны самовольными постройками строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: все кирпичные вставки между квартирой № и домом 18а по <адрес> с обеих сторон прохода (дверь, кирпичные столбы, перекрытия с металлической дверью, выходящие на <адрес>, кирпичные столбы и перекрытия поддерживающие ворота и металлические ворота, выходящие в огород); столб, поддерживающий крышу <адрес>, все перекрытия крыши над самовольной постройкой, железные листы с деревянным каркасом, которые являются продолжением стены <адрес> и протягиваются до кирпичных столбов с установленными воротами, выходящими в огород, настил из досок и цементной стяжки между квартирой № и домом 18а по <адрес>; на ФИО9; возложена обязанность снести все кирпичные вставки между квартирой № и домом 18а по <адрес> с обеих сторон прохода (дверь, кирпичные столбы, перекрытия с металлической дверью, выходящие на <адрес>, кирпичные столбы и перекрытия, поддерживающие ворота и металлические ворота, выходящие в огород); столб, железные листы с деревянным каркасом от стены <адрес> и до кирпичных столбов с установленными воротами, выходящими в огород; признаны отдельными жилыми домами: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу Дата.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области, утвержденным решением Вятскополянской городской Думы от 25.12.2012 № 130 (в ред. от 27.05.2020 № 49/473), для земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в территориальной зоне «Ж1» - в зоне блокированной жилой застройки, минимальная площадь земельного участка 0,015 га, максимальная площадь – 0,06 га; для индивидуального жилищного строительства минимальная площадь земельного участка 0,06 га, максимальная площадь – 0,20 га.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на Дата владельцем дома является «ФИО16 сплавучасток», год постройки - 1966, общая площадь помещения указана <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество жилых квартир - <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилого помещения по <адрес> по состоянию на Дата, выданному Вятскополянским КОГУП «БТИ», общая площадь квартры 88,1 кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на Дата общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты>.м., количество жилых комнат 4.

Согласно выданному ФИО17 КОГУП «БТИ» техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от Дата на основании заявления ФИО1 жилому дому, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:41:000064133, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по состоянию на Дата общая площадь дома - 153,5 кв. м., общая площадь квартир - 152,2 кв.м., жилая площадь - 80,2 кв.м., количество жилых квартир 2, жилых комнат- 8, жилая площадь 84,5 кв.м. Согласно текущим изменениям количество жилых комнат – 6, жилая площадь – 80,2 кв.м.

Согласно выданному ФИО17 КОГУП «БТИ» техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, 1966 года постройки, общая площадь дома составляет 46,1 кв.м., жилая площадь 29,2 кв. м., количество жилых комнат -2.

Дата собственниками квартир №, №, № получено разрешение № на реконструкцию многоквартирного жилого дома, связанную с разделом на двухквартирный и индивидуальный жилые дома.

Дата ФИО1, ФИО12 получено разрешение № на реконструкцию многоквартирного жилого дома, связанную с разделом на двухквартирный и индивидуальный жилые дома.

Согласно землеустроительному делу № 156 по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, разработанному Дата (заказчик ФИО3), директором ООО «Землеустроительное бюро» ФИО18 был разработан проектный план земельного участка с целью уточнения площади и сведений о расположении земельного участка с кадастровым номером, постановки его на кадстровый учет и последующим оформлением прав на него.

Согласно ситуационному плану фактического пользования земельным участком собственников квартир в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, составленным директором ООО «Землеустроительное бюро» ФИО, собственники <адрес> пользуются земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., собственники <адрес> пользуются земельным участком площадью 385 кв.м., собственники <адрес> пользуются земельным участком площадью 488 кв.м.

В соответствии с проектной документацией «Реконструкция жилого дома», разработанной Дата ООО «Архитектура» (специалист ФИО19) по заказу ФИО1 выполнен проект раздела жилого дома на двухквартирный жилой дом и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с проектом индивидуальный жилой дом имеет общую площадь помещений <данные изъяты> кв.м. и общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., двухквартирный жилой дом имеет общую площадь помещений <данные изъяты> кв.м. и общую площадь жилого дома <данные изъяты>4 кв.м., из которых <адрес> имеет площадь 88,1 кв.м. и <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно плану горизонтальной съемки земельного участка, составленному Дата директором ООО «Землеустроительное бюро» ФИО18, жилой дом по адресу: <адрес> имеет земельный участок площадью 501 кв.м.; двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет земельный участок площадью 900 кв.м.;

По запросу суда специалистом ООО «Архитектура» ФИО Дата изготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,1401 га по адресу: <адрес>, с учетом площади находящихся на участке домовладений по состоянию на 1974 <адрес> этом площадь <адрес> составляет <данные изъяты>8 кв.м., что пропорционально соответствует площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что пропорционально соответствует площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что пропорционально соответствует площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. При этом граница земельных участков проведена на одинаковом расстоянии от домов № и №а, является практически прямой.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что стороны по делу имеют земельный участок на праве обще долевой собственности, ими не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества. С учетом установленных обстоятельств дела суд считает возможным произвести раздел земельного участка. Суд считает необходимым определить размер выделяемых земельных участков пропорционально площади жилых помещений, принадлежащих сторонам, на момент их возникновения (самые ранние сведения представлены в материалах дела по состоянию на 1974 г.). В дальнейшем жилые помещения реконструировались их собственниками, что привело к увеличению их площади. При этом площадь земельного участка оставалась прежней. В связи с этим отсутствуют основания для определения площади земельных участков с учетом площади жилых помещений сторон, имеющейся в настоящее время. Суд считает необходимым и целесообразным произвести раздел земельного участка в соответствии со схемой ООО «Архитектура» от Дата, установить границу земельных участков на одинаковом расстоянии от жилых домов по практически прямой линии. Данный вариант раздела земельного участка обеспечит защиту законных прав и интересов всех собственников расположенных на нем домовладений, поскольку создаст возможность технического обслуживания и ремонта домовладений со всех сторон, с учетом расстояния между домами (около 2 метров), сохранится возможность выхода из <адрес> со стороны <адрес>, не повлечет необходимость сноса каких-либо строений, расположенных на земельном участке. Доводы ФИО ответчиков о некомпетентности специалиста ООО «Архитектура» при составлении указанной схемы суд находит несостоятельными, поскольку схема составлена с учетом указанных параметров и ранее изготовленных землеустроительных документов, планов земельного участка, соответственно, каких-либо специальных познаний в области землеустройства для изготовления данного документа не требуется.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части сноса металлического забора и бетонных ступеней ввиду его недоказанности. В судебном заседании ответчики оспаривали факт возведения ими указанных объектов, при этом истцами не представлено каких-либо доказательств возведений данных объектов ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 262-268, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить в части.

Встречный иск удовлетворить в части.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела земельного участка, изготовленной ООО «Архитектура Дата.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи кадастрового номера № на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>а; аннулирования записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО12 на данный земельный участок.

Признать право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 пропорционально размеру площади принадлежащих им их помещений в доме по адресу: <адрес> на земельный участок: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Признать право равнодолевой собственности ФИО1, ФИО12 на земельный участок по адреу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технических планов на вновь образованные земельные участки и постановки их на государственный кадастровый учет.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности указанных лиц на вновь образованные земельные участки.

В удовлетворении первоначального иска в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято Дата.

Судья Д.Е. Анисимов