Решение № 2-1415/2018 2-1415/2018~М-1254/2018 М-1254/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1415/2018

Дело № 2-1415/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Кутлиной С.Н.,

с участием представитель истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Орска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском указав, что являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м. Они произвели реконструкцию дома путем возведения мансарды и строения под литером А2, в результате чего площадь дома увеличилась. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 24 апреля 2018 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А1А2) по <адрес>, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 24 апреля 2018 года, изготовленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> территориальной зоне Ж1 –зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит действующим градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 09 июля 2018 года, составленным ФБУЗ «<данные изъяты>», условия проживания по адресу: г<адрес> СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от 07 июня 2018 года, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Просят суд сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м. в реконструированном виде. Признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м.

Определением от 21 августа 2018 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4,

Истец ФИО1, законный представитель истца ФИО3-ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве против удовлетворения требований истцов не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей земельного участка площадью 626,0 кв.м. и ? долей жилого дома общей площадью 62,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью 626,0 кв.м. и ? доли жилого дома общей площадью 62,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, истцами доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

По утверждению истцов им произведена реконструкция дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате которой изменилась его площадь.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 24 апреля 2018 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А1А2) по <адрес>, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 24 апреля 2018 года, изготовленному ООО «<данные изъяты>», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> территориальной зоне Ж1 –зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит действующим градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 09 июля 2018 года, составленным ФБУЗ «<данные изъяты>», условия проживания по адресу: <адрес> СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от 07 июня 2018 года, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 предпринимались меры к легализации реконструированного объекта, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лица, создавшие самовольную постройку, предпринимали меры.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации г. Орска о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м., принадлежащий ФИО1, ФИО3 в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в реконструированном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в реконструированном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., жилой площадью 73,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Кучерявенко Т.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

<данные изъяты>