Решение № 2(2)-145/2025 2(2)-145/2025~М(2)-127/2025 М(2)-127/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2(2)-145/2025

УИД 63RS0№-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело №(2)-145/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО8 ФИО11 ФИО4, ФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> о признании объекта блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, чтоим на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером №. Истцами за свой счет без разрешения органов архитектуры и градостроительства, истцами проведена реконструкция квартиры в результате чего увеличилась площадь.Согласно заключению, жилое помещениеимеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, его выдел возможен, общих коммуникаций с другой квартирой не имеется. Произведенная реконструкция не нарушила конструктивные характеристики жилого дома, не ухудшила его надежность и безопасность, не грозит причинением вреда жизни и здоровью и имуществу физических лиц, произведена на земельном участке принадлежащего истцам.Зарегистрировать реконструкцию им отказали. Собственник соседней квартиры претензий и возражений не имеет,добровольно изменить статус квартир отказался.

Ссылаясь на изложенныеобстоятельства, истцыпросятпризнать квартиру № 1, по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки, <адрес>. Признать: заФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 2/3 доли, за ФИО8 ФИО12 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право на 1/6 долю, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 120 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ихотсутствие, указав, что иск поддерживают в полном объеме.

Ответчикиадминистрация сельского поселения <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили,с заявлениями и ходатайствами не обращались,возражений не представили.

Третьи лица ФИО7, Управлений Росреестра, ППК Роскадастр о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Третье лицо - администрация муниципального района <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили, обратились с ходатайством в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства,учитывая позицию лиц, участвующих в деле,суд приходит к следующим выводам.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь - 62,1 кв.м.,с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на котором расположена квартира(л.д.11-20, 21-22).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), вслучае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Квартира истцов расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером63:34:1101001:79, что подтверждается выпиской ЕГРН.

За время пользования жилым помещением, за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства истцы произвели реконструкцию жилого помещения: был сделан пристрой, убрана перегородка на кухне, тем самым увеличена жилая площадь.

Квартира прошла техническуюинвентаризацию, составлен технический паспорт по состоянию на 28.03.2025, согласно которому площадь изменилась и составила – 120кв.м.(л.д.31-40).

В ходе реконструкции квартиры были:

демонтированы конструкции ранее существующегопристроя лит а (неотапливаемый, литерация до реконструкции);

демонтированы (ненесущие) перегородки между помещениями 5 и 6 и 4 и 7 нумерация до реконструкции);

демонтированы оконные заполнения в помещениях 3, 5 и 7 (нумерация после эеконструкции); образовавшиеся проёмы заделаны в габаритах толщины стен риатериалами, идентичными существующим;

демонтированы оконные заполнения и подоконная часть в помещении 2 (нумерация после реконструкции); образован новый дверной проём для выхода впомещением 1 нумерация после реконструкции);

демонтировано существующее бытовое кухонное оборудование и отопительныйПрибор; кухня обустроена в помещении 11 (нумерация после реконструкции); газовый отопительный котёл установлен в помещении 10 (котельная, нумерация после эеконструкции);

возведен отапливаемый пристрой, наружные размеры в габаритах - 16,11 х 5,80 м, строению присвоена литера А1; образованы помещения - жилые комнаты, котельная, -ухня и коридор; в помещения подведены инженерные коммуникации - системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, подключено автономное отопление; площадь вновь образованных помещений - 61,2 кв.м; внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; » выполнены работы по изоляции и отделке наружных конструкций ранее существующего здания лит А, отапливаемого пристроя лит А1 - снаружи стены оштукатурены и покрыты водоэмульсионными составами для наружных работ;

в помещениях основного строения лит А и пристроя лит А1 установлены новые оконные заполнения - ПВХ-стеклопакеты с двойным остеклением;

в помещении 10 (нумерация после реконструкции) установлен газовый отопительный котел;

выполнена внутренняя отделка помещений - стены в санузле отделаны декоративными ПВХ-панелями, в других помещениях - оклеены обоями по подготовленной поверхности, со штукатуркой; полы в помещениях - бетонные или деревянные, дощатые, с чистовой отделкой синтетическим рулонным материалом и Керамической плиткой; потолки - натяжные.

После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании нагрузки не увеличены - как на перекрытия, так и на фундаменты.

6
Из заключения №32-24-178 от 20.06.2025, предоставленного ГБУ СО ЦТИ следует, что после реконструкции объект по адресу: <адрес>, является домом, блокированной застройки, годен для использования по назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки.В результате обследования вышеуказанного объекта было установлено, что жилой блокавтономный, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванная и туалет у блоков индивидуальные.В архитектурно-планировочном аспекте, реконструкция выполнена в соответствии с нормативными требованиями СП и СанПиН.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади после проведенной реконструкции, приведенный в техническом паспорте по состояниюна 28.03.2025, а именно общая площадь – 120кв.м.(л.д.34).

Администрацией района в выдачи разрешения на реконструкцию в квартире отказано ( л.д. 41).

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, расположенная в этом же жилом <адрес>, принадлежатна праве собственности ФИО7,который привлечен к участию в деле, возражений и претензий против изменения статуса соседней части жилого дома суду не представил, добровольно изменить статус квартир отказался.

Таким образом, квартира истцов отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Произведенная реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, не выходит за его пределы, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, на котором расположена квартира истцов, принадлежит им на праве собственности.

Суд приходит к выводу, что квартира истца отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены.

При установленных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению, ранее зарегистрированное право за истцами на квартиру прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО8 ФИО13 ФИО4, ФИО2 - удовлетворить.

Признать <адрес>, по адресу: <адрес>- блоком жилого дома блокированной застройки, <адрес>.

Признать: за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право на 2/3 доли, за ФИО8 ФИО14 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,право на 1/6 долю, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №,право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 120кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения прав общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО8 ФИО15 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд, через Приволжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО16