Решение № 2-5660/2025 2-5660/2025~М-5429/2025 М-5429/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-5660/2025

Дело <номер>

50RS0039-01-2025-008883-56


Решение

Именем Российской федерации

24 декабря 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5660/2025 по иску ООО «Агрохолдинг» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ООО «Агрохолдинг», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:23:0050116:35, восстановлении (установлении) координат поворотных точек границ земельного участка ООО «Агрохолдинг» с кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 69000/186000 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 186 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 50 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Истец при подготовке землеустроительной документации для восстановления границ земельного участка, обнаружил пересечение границ земельных участков с кадастровыми номером <номер>. Исправить допущенную ошибку вне судебного порядка не представляется возможным.

Протокольным определением суда от 24.12.2025 ООО «МЕРА-Инвест» исключены из числа ответчиков в связи с уточнением исковых требований.

Представитель истца ООО «Агрохолдинг» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО1, представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ППК «РОСКАДАСТР», Администрация Раменского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по иску не подставили.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ООО «Агрохолдинг», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 186 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 50 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных истцом сведений, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения составляет 3 566 кв.м.

В целях проверки доводов истца, для установления юридически значимых доказательств, определением Раменского городского суда Московской области от 09.09.2025 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производстве которой поручено АНО «Национальный исследовательский институт судебной экспертизы».

В ходе проведения обследования было установлено, что определить фактическую площадь и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, а так же составить сводный план данных земельных участков не представляется возможным ввиду отсутствия фактических границ данных земельных участков на местности, в связи с чем определить соответствуют ли фактические границы данным ЕГРН не представляется возможным.

Экспертом по координатам кадастровой выписки об объекте недвижимости от 15.10.2015, а также согласно решению Раменского городского суда Московской области по делу № 2-30/2016 были восстановлены границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь земельного участка составляет 179 690 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> частично накладываются на восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 3566 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> имеют взаимное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Площадь взаимного пересечения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> составляет 311 кв.м.

Иных наложений и пересечений восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровыми границами смежных земельных участков не имеется.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, а так же причиной взаимного пересечения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с первым вариантом площадь земельного участка будет составлять 50000 кв.м., в соответствии со вторым площадь земельного участка будет составлять 55000 кв.м.

Суд, исследовав материалы землеустроительной экспертизы, оснований ставить под сомнение сделанные в ней выводы, не усматривает, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж, требуемые для выполнения такого рода работ, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

Суд соглашается с заключением землеустроительной экспертизы, согласно которой ошибочные данные о координатах характерных точках границ земельных участков сторон были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и полагает необходимым установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с дополнительным вариантом, разработанным экспертом с учетом мнения сторон.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агрохолдинг» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория – земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 50 000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир фермерское хозяйство. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ганусовское, д. Малышево.

Восстановить (установить) координаты поворотных точек границ земельного участка ООО «Агрохолдинг» с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 631 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

исключив площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, указанные в п.2, а также изменения в площади указанного земельного участка, указав - 179690 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория – земли сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир фермерское хозяйство. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ганусовское, д. Малышево, с уточненной площадью 55000 кв.м. указав следующие координаты:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2026.