Решение № 2-667/2020 2-667/2020~М-587/2020 М-587/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-667/2020

Дело № 2-667/2020

УИД 35 RS0002-01-2020-001131-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 17 ноября 2020 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Кузнецова А.Г., при секретаре Сергеевой Е.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования поселок Сазоново Чагодощенского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы за землю и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрации муниципального образования поселок Сазоново Чагодощенского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2.

В своем исковом заявлении истец просил:

- взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования поселок Сазоново Чагодощенского муниципального района задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка № 103-09 от 01 февраля 2009 года в размере 802 рубля 69 копеек, из которых: недоимка по договору аренды 706 руб. 95 коп., пени до договору аренды 95 руб.74 коп,

- пени за период с 01.08.2019 года по 25.08.2020 года в размере 377 руб.91 коп.;

- расторгнуть договору аренды земельного участка № 103-09 от 01 февраля 2009 года, заключенный между администрацией Чагодощенского муниципального района с одной стороны и ФИО2 с другой стороны;

- обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования поселок Сазоново земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии не хуже первоначального по акту сдачи-приемки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена.

От представителя истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией Чагодощенского муниципального района, правопреемником которой является истец, ответчицей заключен договору аренды земельного участка № 103-09 от 01 февраля 2009 года.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, :

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Как следует из вышеназванного договора аренды, размер арендной платы составляет 285 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.3 этого договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15- го числа второго месяца квартала.

Исходя из п. 5.1 указанного договора аренды предусматривается пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

Из вышеназванного договора аренды следует, что земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома ( п. 1.1).

При этом, в силу п. 3.2 указанного договора, арендатор обязан, в частности, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, своевременно вносить арендную плату, не допускать захламления, загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почвы.

Как пояснила представитель истца ФИО1 ответчица не приступила к строительству дома, привела в запустение земельный участок, в настоящее время на земельном участке выросли деревья.

Согласно акту проверки от 16.07.2019 года соблюдения земельного законодательства ( л.д. 16-18), акту проверки земельного законодательства ( л.д. 19-20) земельный участок по адресу: <адрес> названный земельный участок зарос травой, кустарником, строительство жилого дома не ведется.

Помимо этого, как было установлено в судебном заседании, ответчица не вносит установленную вышеназванным договором арендную плату.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ответчицы по арендной плате составляет 706 рублей 95 копеек.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате и признан обоснованным.

Так же был проверен и признан обоснованным расчёт пеней по договору.

Ответчице направлялась претензия о необходимости устранить имеющиеся нарушения, но указанная претензия осталась без рассмотрения ( л.д.11).

Исходя из указанного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды : взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования поселок Сазоново Чагодощенского муниципального района задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка № 103-09 от 01 февраля 2009 года в размере 802 рубля 69 копеек, из которых: недоимка по договору аренды 706 руб. 95 коп., пени до договору аренды 95 руб.74 коп,

- пени за период с 01.08.2019 года по 25.08.2020 года в размере 377 руб.91 коп..

Согласно ч. 2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием для прекращения право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Так же, ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчица ухудшила предоставленный ей в аренду земельный участок, не использует земельный участок по назначению, более двух раз не внесла арендную плату за земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и расторгнуть договору аренды земельного участка № 103-09 от 01 февраля 2009 года, заключенный между администрацией Чагодощенского муниципального района с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым требование истца -обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования поселок Сазоново земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоянии не хуже первоначального по акту сдачи-приемки- удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить:

1.Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> муниципального района задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 802 рубля 69 копеек, из которых: недоимка по договору аренды 706 руб. 95 коп., пени до договору аренды 95 руб.74 коп,

- пени за период с 01.08.2019 года по 25.08.2020 года в размере 377 руб.91 коп.;

2. Расторгнуть договору аренды земельного участка № 103-09 от 01 февраля 2009 года, заключенный между администрацией Чагодощенского муниципального района с одной стороны и ФИО2 с другой стороны;

3.Обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования поселок Сазоново земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии не хуже первоначального по акту сдачи-приемки.

Ответчица ФИО2, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд (в п. Чагода) в течение месяца по истечению срока для подачи заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Кузнецов

Окончательное решение изготовлено 24 ноября 2020 года

Судья А.Г. Кузнецов